香港一洋房的成交价格达到7亿 “普通话拼音客户”狂扫数百万豪宅

香港豪宅总成交价格记录，刷新。

据交易登记资料显示，寿臣山15号三号洋房于周一(7月22日)出售，其成交价格高达7.17亿港元。据媒体报道，客户已经签署了35天的现金支付计划。

公开资料显示，该别墅由皇帝国际、中渝置地和资本战略共同开发。物业面积9694平方米，有6个房间，三层，天台，3085平方米花园。

根据中原地产监测信息，这套房子已经成为今年香港成交额最高的一手豪宅。

事实上，在此之前，香港今年已经卖出了多套数亿元的豪宅，但是交易量却不如上面提到的房子。

其中，今年5月，许家印在香港曾经持有的一套豪宅，在出售一年多后，以估值50%的折扣出售，成交价格约为4.7亿港元。

六月二十五日，长江实业波老道二十一日出售一套豪宅，成交价格为1.17亿港元；新鸿基天玺海位于启德跑道区，6月25日以1.1亿港元的价格出售一套房子，7月8日出售一套豪宅，成交价格为1.2亿港元。

但是七月十五日，香港岛山顶区一栋豪宅以3.2亿港元的价格成交。据媒体报道，客户是内地企业家。

可以看出，今年香港出现了多起豪宅交易案件，金额往往上亿元，这反映了当地住房市场的新变化。

业内人士表示，可能需要考虑价格因素。虽然豪宅总成交额较高，但价格较过去有所下降，因此目前可能是有需要的有实力的客户进入市场的好时机。

“总的来说，自2021年9月以来，香港房价已经连续两年多下跌。从今年下半年的情况来看，预计由于新供应量的增加，豪宅价格将下降5%至10%，中小住宅价格预计将下降10%左右。”仲量联行香港主席曾焕平说。

其中，长实在香港的“以价换量”尤为引人注目。据悉，李嘉诚今年在香港推出的多栋楼大幅打折销售，降价幅度在23%至32%之间。

五月十九日，长江工业在香港新界洪水桥推出“#LYOS“住宅项目，包括14套分层单位和14套复式户，最高价格降低了25%和32%。；四月二十二日，位于香港沙田半山的长江实业豪宅项目名日•九肚山，单位定价也下调了23%到32%。；香港岛南港铁站项目蓝色海岸，4月6日开盘。（Blue Coast），与同地区其他房地产相比，开盘价低出6000港元以上。这个价格叫“底价”。与周边二手房价格相比，相当于打了三折，引发了一万人抢房的浪潮。

“根据相关部门公布的数据，香港市场仍处于调整过程中。根据差薪物业估价署的数据，私人住宅价格指数在今年第一个月下跌了1.7%，这表明房价已经从2021年9月的高峰期下跌了23.1%。”仲量联行分析师指出。

它进一步表明，香港新盘市场的竞争仍在持续，部分新盘的开盘价已经达到近十年的新低。

值得注意的是，内地客户在撤热后涌入香港楼市，给香港楼市带来了不少新的需求。

根据中原地产和土地注册处的数据，今年2月，在香港一、二手市场取得了2046个交易登记，其中已知名称的普通话拼音客户(其英文名称全部写为普通话拼音)只有388个，但退出后，此类客户的注册数量在3月份增加到907个；之后连续两个月超过1000个，4月份达到2280个，比退出前大幅增加近5倍，创下单月历史新高。但是六月份已经下降到758宗。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，选择在香港买房的原因有很多，包括移民定居、投资机会、教学资源等。此外，香港宣布今年2月底全面撤回麻烦，包括内地客户在内的非本地客户不再需要支付最多30%的麻辣税，大大降低了置业成本；同时，香港房价高位下跌超过25%，达到顶峰，吸引非本地客户利用低位进入市场。特别是撤辣之后，很多已经获得香港永久居民身份的“新香港人”和内地客来香港扫货，所以最近出现了“普通话拼音”客户。

根据中原地产的统计数据，在大陆客户积极入市的推动下，上半年，香港累计注册了6117个“普通话拼音”客户，比去年同期增长了近70%，涉及总额705.4亿港元，每年增长42%，成交量和成交量均创下1995年历史新高。目前，香港楼市“普通话拼音”客户比例已上升至历史最高点25%。

从交易情况来看，中原房地产数据显示，今年内地客户主要是进入市场的中小型“上车盘”。上半年普通话拼音客户购买的一二手单位中，3970家属房价低于1000万港元，占65%。；而且超过5000万的豪宅占106宗。