海口一“王中王”地块即将上市出让，是从恒大手中收回的。

地块项目示意图。

恒大地产集团海南有限公司的一块土地被海口市政府收回两年多后，已经开始“商改住”工作，100亩以上的一线海景地块即将上市出让。

中房报记者 海口报道陈标志|

7月16日，海口市自然资源和规划局(以下简称“海口市资产管理局”)公布了海口市核心滨海区A0702地块概念设计方案征选结果。最后，一个获胜方案和两个优秀方案被竞争，其中中海地产、中铁建设等公司名列其中。

但根据之前的征集公告，参加本次概念设计方案征集竞赛不当作为今后确定土地上市竞买资质的条件，竞买资质以土地网挂公告要求为准。

7月8日，海口市资产监督管理局也发布公告，启动海口市核心滨海区A0702地块控制规定修改工作，将酒店用地修改为二级城镇住宅/商业/城市社区服务设施混合用地，通俗称为“商业改造住宅”。

到目前为止，海口市核心滨海区(海口湾地区)“稀有”一线海景地块——A0702地块，经过一番“热身”，土地使用权即将上市出让。

该宗总用地面积超过100亩的“大块头”位于海口湾区紫荆路与红棉西路交叉口东北侧，即海口湾一线海景。中国房地产新闻记者从权威渠道独家证实，该地块原本是恒大房地产集团海南有限公司的酒店项目用地，2021年底由海口市政府收回。

海口湾“稀有”地块转让前“热身”

今年，A0702地块被列入居住用地转让清单。

近期，有关职能部门频繁“动作”海口市核心滨海区A0702地块，发布信号明显。

7月16日，海口市资产监督管理局在其官网发布通知，公布海口市核心滨海区A0702地块概念设计方案征选结果。经专家评审，报海口市政府审议，最终制定了一个获胜方案和两个优秀方案。

中海地产(海南)投资有限公司共同提交的概念设计方案——“港湾甲板”获胜方案；中铁建设集团(海口)置业有限公司提交的概念设计方案和海口投资产业开发有限公司共同提交的概念设计方案——“云海台”各自获得优秀方案。

记者了解到，概念设计方案征集活动始于今年5月底，海口市资产监督管理局发布征集公告称，海口市核心滨海区位于海口市中心组队北部沿海地区，是海口展示城市形象的窗口，也是海口努力打造世界级城市滨水区和中国最美城市滨海区的重要元素之一。

位于海口市核心滨海区海口湾区的A0702地块，即海口湾区紫荆路与红棉西路交叉口东北侧，总用地面积约103.47亩。

值得注意的是，征集公告明确表示，公司参加本次概念设计方案征集竞赛，不应作为今后确定土地上市竞买资质的条件，竞买资质以土地网挂公告要求为准。但对入选单位奖励20万元，对中标单位奖励20万元。

7月8日，海口市资产监督管理局发布公告。经海口市政府同意，该局启动了《海口市核心滨海区控制性详细规划海口湾区局部调整》A0702地块控制规定修订工作。

地块“商改住”之后。

据公示内容显示，A0702地块原用地为酒店用地，容积率为≤建筑密度1.0≤建筑限高20%≤25米，绿化率≥40%。修改后，土地使用面积不变，酒店用地改为二类城市住宅/商业/城市社区服务设施混合用地，规划指标按容积率计算。≤2.0、建筑密度≤25%、建筑限高≤100米，绿化率≥40%。

土地使用性质修改后，容积率和建筑密度指标增加，建筑高度由原来的25米高度提高到100米高度。二类城镇住宅容量占建筑容量的97%，商业和城市社区服务设施容量占建筑容量的3%。

被收回的恒大“土地闲置”地块

总用地面积超过100亩的一线海景“大块头”，为什么要“商改住”？为什么“王中王”地块只留在周边高层建筑和完善社区的区域没有开发建设？

海口湾区位于海口市北部核心区域，海滩长近5公里。由于该地区沿海地区拥有城市休闲公园万绿园，占地面积超过1000亩，教学资源完善，该地区一直被视为高端房地产的“聚集地”。恒大房地产等很多房地产企业都在这个地区开发房地产项目。

由于“提高土地利用价值，加快土地开发，补充公共服务设施短板”，A0702地块被称为海口湾地区的“稀有”地块。

一位不愿透露姓名的工作部门负责人告诉记者，“商改住”后，A0702地块将发展成为该地区的标杆项目，经济效益和社会效益将大大提高。此外，该地块项目建成后，周边公共服务设施将更加完善，生活环境将得到高质量的改善。

记者还独家了解到，A0702地块的开发经历相当坎坷。恒大地产集团海南公司计划在该地块建设一个超级豪华酒店项目综合体，然后由于各种原因被搁置。

“A0702地块是海口市政府从恒大手中收回的土地，当时从他们手中收回了8块土地。”上述人士向记者证实，其中6个地块位于海口海甸岛美丽沙项目区，与A0702地块隔水相望。

恒大8宗地块被免费收回。

海口市资产监督管理局于2021年12月中旬发布的《不动产权证书作废公告》也证实了上述人士的说法。

12月11日、13日，海口市资产监督管理局连续两次在其官网发布《不动产权证无效公告(2013005751等8宗)》。记者了解到，这八个领域都与恒大有关。

根据《海口市人民政府无偿收回国有建设用地使用权决定书》的公告，、海口市住房和城乡建设局和海口市资产监督管理局《关于无偿收回土地使用权的请求》，根据《闲置土地处置办法》等规定，决定在公司原因超过约定的开工开发日期两年后，依法无偿收回公司8宗国有建设用地使用权。

A0702地块是房地产证书编号为“201300575”的地块，土地使用权登记在恒大房地产集团海南有限公司名下。

根据当地一位姓邓的房地产行业人士的分析，A0702地块“商改住”后，由于其所在地区的优势，海口湾地区土地资源的稀缺性和一线海景地块，一旦政府上市出售该地块，势必会引起各大实力房地产企业的围观“抢地”。“如果按照1000万元/亩的地价标准计算，该地块的底价至少在10亿元以上。”业内人士告诉记者。

记者还从权威专家那里了解到，该地块的使用权将被转让。(本文照片均来自政府机构网站)