百强房地产企业半年考试：千亿房地产企业减少到6家，“中建系”成拿地黑马

中房报记者 北京报道了田傲云|

2024年过半，房地产企业面临半年业绩考试。

根据中指研究院发布的《2024年上半年中国房地产公司销售业绩排行榜》，2024年上半年，TOP100房地产企业销售总额为20834.7亿元，同比下降41.6%。然而，同比下降持续了4个月。

在此期间，各梯队房地产企业普遍面临销售压力，销售额普遍下降。具体来说，销售额超过1000亿元的大关房地产企业数量减少到6家，比去年同期减少了一席之地；销售额达到100亿元的房地产企业减少到44家，比去年同期减少了34家。

值得注意的是，在政策层面密集出台救助措施的刺激下，市场需求方开始出现复苏迹象。6月份月销售额环比增长26.05%，均比5月份有所改善。在这种背景下，中海、保利、华润等许多央企和国企的业绩大幅增长。

中海6月份月销售额466亿元，比上年同期增长137%，比上年同期增长40%。；6月份，华润、滨江、越秀、金茂、保利地产等房地产企业的销售额也实现了50%以上的环比增长。

在这样的市场条件下，大多数房地产企业在征地方面更加谨慎。2024年上半年，TOP100公司征地总额为3801亿元，同比下降35.8%；征地企业仍以央企、国企为主，“建筑系”房企成为“征地黑马”。

销售额同比下降超过40%

目前房地产企业不得不面对销售持续萎缩的现实。

TOP1~10房地产企业的平均销售额为1029.6亿元，较去年下降33.2%；与去年相比，TOP11~30房企平均销售额为259.5亿元，下降46.9%；与去年相比，TOP31~50房企平均销售额为113.8亿元，下降52.8%；TOP51~100房地产企业平均销售额为61.4亿元，同比下降45.7%。

具体来说，1000亿以上的房地产企业有6家，比去年同期减少1家，平均销售额1330.8亿元；第二阵营(500亿~1000亿元)有4家房地产企业，比去年同期减少6家，平均销售额577.8亿元；第三阵营(300亿~500亿元)有6家公司，比去年同期减少10家。平均销售额387.2亿元；第四阵营(100亿~300亿元)有28家公司，比去年同期减少17家，平均销售额163.2亿元。

保利发展、中海地产、万科分别以1733亿元、1483亿元和1267.2亿元的销售额排名前三，从百强房企销售名单来看。

绿城中国排名第四，2024年上半年销售额为1265.1亿元；第五名是华润置地，实现销售额1227亿元。

在销售面积方面，保利发展位居1013.4万平方米之首，而万科、绿城中国则分别位居925万平方米和591.8万平方米之后。

保利发展、万科、中海地产、华润、碧桂园是2023年上半年销售榜前五名。经过一整年的市场调整，保利的发展依然排名第一，而绿城中国则从第七名排名第四，碧桂园已经退出销售前五，来到榜单第16名。

虽然上半年整体情况不佳，但在政策层面密集出台救助措施的刺激下，房地产企业6月份的月销售额较5月份有所改善。机构数据显示，6月份，TOP100房地产企业月销售额环比增长26.05%。

据克而瑞统计，近600家房地产企业实现业绩环比增长，近30%的房地产企业实现业绩同比增长。其中，中海地产6月份实现全口径销售额466亿元，同比增长40%左右，环比增长137%以上，月销售额居百强之首，创近一年新高。华润、滨江、越秀、金茂、保利地产等房地产企业6月份的销售额也同比增长50%以上。

中海地产之所以能够继续领先市场，是因为上半年多个热销项目的出色表现。三月底，上海新世界顶级豪宅顺昌玖里开业，热销196.5亿元，去化率达到98.5%。六月份，中海顶级产品系“玖序”项目在北京、上海、深圳三个一线城市集中开放，最后三个项目分别收取62亿元、66.38亿元、100.2亿元，其中上海和深圳两个项目的去化率分别高达90%、100%。

另外值得注意的是，滨江和龙湖这两家民营房地产企业在房地产市场仍占主导地位的前提下，依然冲进行业前十。2024年上半年，滨江全口径销售额达到582.3亿元，排名第八；龙湖集团正好卡在第10位，上半年实现511.3亿元。

中建系逆势拿地

销售压力明显，征地规模也在不断收缩。

根据该机构的数据，2024年上半年，TOP100公司征地总额为3801亿元，比上年同期下降35.8%，比上年同期下降35.8%。

一方面，征地规模的收缩源于房地产企业自身扩张意向的减弱，对性价比低的地块更加谨慎；另一方面，也有控制土地供应方增量的影响。

根据克而瑞的数据，上半年房地产企业的投资普遍更加谨慎，约700强房地产企业没有拿到土地。此外，在百强房地产企业中，上半年70%的公司投资较去年同期有所下降。

另外值得注意的是，2024年至今在征地方面“中建系”、地方企业布局积极。机构数据显示，在2024年上半年TOP50房企权益征地名单中，中国建筑旗下的中国建筑、中海地产、中国建筑智地、中国建筑信和、中国建筑东孚排名第二。、7、9、17、中国铁建排名第十，泉州城建集团排名第十九，北京城建集团排名第二十三，陕建地产集团排名第四十二，总收益为735亿元，占TOP50房地产企业总征地的23.8%。

京沪是“中建系”的重要投资场所。例如，6月13日，北京首次出现“住宅” 产业 “商业”三种不同业态捆绑地块挂牌出让，总建设用地面积约15.7万平方米，规划建筑规模约28.3万平方米，起步价高达112亿元，最终由中建智地底价获得。

在北京首次土地拍卖中，中建信和、中建一品、城市建设发展获得了4块地块的3块。其中，中建信和丰台大瓦窑新村项目二期DWY-L42地块触发摇号阶段，以38.525亿元的“顶价”成交。

中建八局在上海以26.57亿元获得上海宝山顾村地块；在深圳，中建一品以26.57亿元获得 51.79 深圳龙华拍摄了1亿元 A808-0025 宗地，这是龙年深圳首个出让地块，也是近几年龙华土地拍卖中面积最大、价格最高的地块。

中铁建设和一些地方建筑国有企业除了作为国内最大承包商活跃在土地市场的“中国建设部”外，还逆势拿地。比如北京城建除了在当地拿地，还有很强的进入上海的决心。在上海第二批土地拍卖中，4块上市土地共报名参拍3块地块，最终获得上海杨浦长海社区地块。