TOP30集中式长租公寓开业房源已达114.2万间

近年来，集中租赁长租公寓因其稳定、安全、空间独立、管理统一等优势，容易被缺乏租赁经验的年轻人接受，发展迅速。目前，集中式长租公寓企业开业总规模超过248万套，累计管理住房约382万套。2017年首次突破百万套后，7年实现近三倍增长。

根据中指研究院的统计，截至2024年5月31日，TOP30企业在已开业的248万套房中所占比例已达46.0%。其中，万科泊寓、龙湖冠寓、魔方位居前三，泊寓和冠寓两家公司的开业住房均超过10万套。

备注：包括保险租赁住房，不包括公租房。

市场需求是集中长期租赁公寓快速发展的主要原因，但另一方面也得益于近年来政策的大力支持。自2021年以来，政府开始高度重视保障性租赁住房建设，进一步加大对机构化住房租赁市场的政策支持力度，从税收优惠、现有资产盘活、融资金融市场三个方面推动长期租赁公寓市场发展。

在住房方面，上海、广州、湖北、合肥、佛山、大理、淮北等省市都出台了激励企业参与“新旧置换”的政策，“旧房”作为经济适用的租赁住房或人才住房。武汉特别强调盘活商业用地和项目，允许按照规定程序推进“商业改租”，开发现有商业用地和在建项目。、“商改住”。这一政策为长租公寓运营公司提供了一个低成本、大批量获取住房的机会。

中指研究院统计的长租公寓开业名单 TOP30 中，分别为 13 家庭住房企业是住房租赁企业，7 本地国有企业系，5个创业系，3个 家酒店系、1 家中介系和 1 家庭金融系；管理清单 TOP30 中，分别为 11 家庭住房企业是房屋租赁企业，9 家庭地方国有企业系，6个创业系，3个 家酒店系、1 家中介系。

从规模变化来看，房地产企业部门和地方国有企业部门的增量最为明显，这与这两家公司在“新旧置换”方式中获取住房的能力有很大关系。

随着“收纳”住房数量的增加，各地设立了安家平台，负责租赁住房的管理和租赁，部分还将选择与万科泊寓等房地产企业旗下的长期租赁公寓平台合作，后者将提供管理服务。

同时，越来越多的城市允许长期租赁公寓“纳保”，通过将长期租赁公寓纳入保障性住房获得政策支持，然后通过发行公募REITs来实现投资退出，从而减轻长期租赁公寓企业经营的资金压力。

自2021年7月以来，REITs已被列入公募。 经过试点，采取“纳保”方式的长租公寓公司不断增多。举例来说，到2023年底，万科泊寓共有147 个别项目“纳保”，涉及10.15万间房源，约占万科泊寓总房源的44%，比上年增长了近一倍(2022年纳保房源5.89万间)。

今年5月，金融支持保障租赁住房的步伐正在加快。一方面，“建信住房租赁基金拥有型房地产资产支持专项计划”正式获批，拟发行规模11.7亿元；苏州恒泰成功发行全国首次租赁住房绿色中票，金额5亿元；华发公司宣布开展50亿元租赁住房资产支持专项计划。另一方面，加快了REITs的申报和扩招工作，其中华夏北京保障房REITs、华夏基金华润有巢REIT正式开始扩招，红土深圳安居REIT也将申请扩招纳入计划；此外，招商局蛇口计划依托其基金管理机构和公寓管理机构申请发行招商局蛇口租赁住房REIT。越秀集团还声称正在按计划积极推进REITs保租申请的准备工作。

机构认为，虽然重点城市租赁市场持续低温，租金环比持续下降，但由于租赁缺口较大，集中型长期租赁公寓仍将快速增长。

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