楼市新政后，北京中介“紧急取消假期”

中新网5月6日电(中新财经记者) 左宇坤)五一假期前，北京、天津、成都等地不断出台楼市优惠政策，无疑让人们对这个假期的房地产市场表现充满期待。4月30日召开的中央政治局大会也对房地产提出了“统筹研究消化现有房地产、优化增量住房的政策措施”，提振了市场预测。

中新财经记者采访了解到，很多地方的售楼处都迎来了一个热闹的假期。“我们已经安排好了值班时间表，所以我只需要在商店里呆两天。结果政策一出台，全体员工马上就上岗了。”北京某售楼处销售人员孟姗(化名)告诉记者。

4月30日晚，北京的住房限购政策迎来了13年来的第一次调整，五环外两套房的北京家庭可以买一套房。孟姗工作的案例位于这一政策的影响区。

北京住宅。 中新网 左宇坤 摄

孟姗说，假期店里每个人每天都要看十几组客户。事实上，他们可以有更多的客户。然而，由于政策是在30天晚上出台的，许多人计划去旅行，甚至在路上。他们会在假期后安排一个接一个的看房。

“在销售情况下，我们可以在项目前一周卖出七八套左右，五一假期前三天卖出十几套。”孟姗说，由于五环外的新房大多以大房子和高档房子为主，意向人群主要是改善和更换，对刚需自住的影响相对较小。

中原房地产研究院的数据也显示，新政后，北京五环外的交易和访问明显放大，但差异相对较大，热门板块典型项目访问量明显增加。其中，顺义后沙峪( 120%)、昌平南( 110%)上涨明显，这些热点地区基本上都是北京改善买房集中的地区。

根据中指研究院的数据，今年“五一”假期期间，北京、广州、深圳、成都、南京、济南等地部分优质项目的访问量明显增加，但观望情绪依然存在。其中，2024年北京、济南“五一”假期日均交易面积较去年假期增加，均高于2019年假期水平。

二手房方面，北京市房地产中介李先生告诉记者，由于北京热门二手房大多集中在位置较好的城市地区，新房主要在五环外，新政与二手房的直接关系相对较小。

“然而，系统的持续引入对客户的期望仍然有很大的影响。比如有的客户已经考虑过把之前价格特别低的二手房改价或者下架，有的直接跟我说‘卖不出去就租’。总之，一些低价房的业主已经有了明显的动摇。”李先生说。

4月底以来，上海、深圳、成都、天津、南京等地不断释放优惠政策，推动潜在购房需求释放，重点提升限购政策，激励新旧置换。

例如，从4月29日起，成都7年半的限购政策全面取消。根据中指研究院的数据，新政对供应方有显著影响。新政周(4.22-4.28)共有31个房地产取证。4月的最后一天，成都集中取证了12个住宅项目，5月份成都有近30个房地产出售计划。节假日期间，本地看房人数增加，同时吸引川内其他城市和省外客户在旅游期间看房买房。

“政策效应的持续释放对房地产市场的改善起着积极的作用，也在很大程度上有利于调整房地产市场的供需关系。”易居研究院研究总监严跃进表示，房地产市场政策的出台不仅具有立竿见影的效果，而且具有涓涓细流的效果，有利于短期和中长期市场走势的改善。

“现有的政策调整和稳定的房价趋势有助于减少观望情绪，对国家住房市场的复苏起到了非常积极的示范作用。”严跃进说。(结束)