房地产股集体飙升，a股万科A股、金地等10多股涨停

四月二十九日，a股和H股房地产开发板块迎来了久违的集体上涨。

当日上午开盘后，a股地产股持续上涨。截至当日收盘，万科A股持续上涨。、金地集团、华夏幸福、荣盛发展、京能置业等17只房地产股涨停，中国证券交易所房地产、绿地控股、滨江集团、首开股份、迪马股份等10只房地产股涨幅均超过8%，30只房地产股涨幅超过5%-8%。

四月二十九日a股部分房地产股上涨 来源：东方财富

h股内部股票暴力拉动。截至发稿，世茂集团涨幅超过50%，时代中国控股和明发集团涨幅超过30%。融创中国、远洋集团、合景泰富集团、雅居乐集团、徐辉控股集团等14只房地产股均涨幅超过20%，涨幅超过20只房地产股超过10%-20%。

4月29日，部分H股房地产股上涨。 来源：东方财富

另外，万科多只债券也在上涨，“22万科04”涨幅超过7%，“21万科04”“22万科06”“20万科06”涨幅超过6%。、6%和近4%。

消息方面，4月28日，成都宣布全面取消限购。自4月29日起，成都市住房交易不再审查购房资格，不再实行公证摇号选房，因此不再限制购房数量。此前，长沙也宣布取消限购。

据中央指数研究院监测，截至目前，除海南省外，杭州、天津、西安核心区等7个核心城市中的一线城市仍保持限购政策。

日前，有市场报道称，深圳可能会在适当的时候优化和完善限购政策。但是到目前为止，深圳官方还没有发布任何准确的信息。

广东省城市法规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉《国家商报》记者，近日，国家一系列政策信号，如房地产融资“白名单”，加强了当地稳定房地产的主要责任，即调控权给予当地，责任给予当地，明确了对当地市场和行业能否稳定的评价和问责。近来，北京和 这一信号已经在上海外围住房购买限制放松、离婚和单身购房放松、南京、成都、长沙取消限购等方面显示出来。

广发证券研究报告指出，从行业基本面来看，整体表现出较强的韧性，新房交易边际回升，二手房交易热度相对稳定，呈现出增价下跌的趋势，体现出一定的市场底部特征。目前，龙头企业的盈利压力已经充分释放。预计2024年营销清算利润率的走势将开始见底，目前房地产行业估值处于低位。

此外，外资机构很少看中国房地产。在瑞银2024年中国房地产市场展望报告中，瑞银大中华区房地产研究负责人林镇鸿认为，经过几年的震荡和下跌，中国房地产行业正在缓慢复苏。他对中国房地产市场的看法变得更加积极，因为城中村改造和社会保障房可能是解决目前去库存和去杠杆周期问题的解决方案。

开源证券也表达了同样的观点，认为目前稳定的房地产信号是明确的，预计未来房地产政策将继续宽松，购房需求仍有释放空间。超大城市正在积极有序地推进城中村改造，预计将加快更多逆周期调整措施的实施。该行业仍然有很好的投资机会，并保持行业的“乐观”评级。