被淹的悉昙酒店，是不是选址不对？

经过三天的强降水，被称为“京都顶豪”的悉昙酒店遭受了暴雨和山洪的冲击。

七月三十一日晚上，有网友在社交平台上求助：“我在北京悉昙酒店，有人来救我吗？我位于北京门头沟，是昙花酒店。因为北京的大雨，这条路已经被山洪冲走了。我不知道我的车是被淹还是被冲走了。目前酒店的情况是没有电，没有热水！想回家！"从这位用户发来的照片来看，悉昙酒店大堂被洪水驱使的悬浮物填满，路面上有断枝等，景观也受到严重破坏。

据悉昙酒店员工回应，酒店主体没有受损，“只是酒店大堂和大堂的外部景观受到了严重的损害”。所有内部人员都是安全的，具体损失仍在统计中。

公开资料显示，悉昙酒店景观由业主与日本园丁野村合作，由景观园林设计和工程管理团队完成。酒店建在山上，占地1.3万。㎡。

该酒店于2022年4月30日开业，日价在6000元至16000元之间，开业时被称为“京郊顶豪天花板”。米其林三星的新荣记还在悉昙酒店设立了北京首个荣府宴，人均消费超过2000元。然而，仅仅17个月后，它就遭遇了门头沟最严重的暴雨和洪水。

一位曾经入住过悉昙酒店的房客听说昙酒店遭受了暴雨和洪水冲刷后说：“真让人痛心”。

一位曾参观过悉昙酒店的资深建筑设计师告诉我们这次受灾的原因，悉昙酒店的选址没有根本的错误，但是对灾害的考虑还不够。

"选址没有根本错误"

受台风“杜苏芮”的影响，北京市经历了几天的持续强降水。从29日晚开始，北京发生了一场大雨，西南部发生了一场大雨。根据北京气象局的说法，房山区的平均降水量和门头沟区的平均降水量都在400毫米以上。

门头沟是北京山区比例最高的地区，山区占全区97%。强降水后，洪水摧毁了门头沟区的道路、通信、电力等基础设施。北京市门头沟区潭哲寺周边的许多酒店和民宿都不能打电话。

北京悉昙酒店受灾严重，位于北京市门头沟区潭哲寺镇紫邈山庄，距北京市中心约1小时。山庄是半山古村落民宿度假区。2012年开始花了8年时间，投资8亿元开发。它由数百个不同风格的庭院组成，属于许多具有私人汤服务的民宿酒店。山景是主要的风景。根据酒店工作人员的说法，暴雨过后，紫陵山庄的大门被冲走，悉昙酒店附近的道路也受到严重破坏。

图源小红书，悉昙酒店附近路段损坏严重。
 

据悉昙酒店位于千年古刹潭哲寺之上，两者距离仅1000米，位于潭哲山麓之上。前面提到的建筑师告诉我们，酒店所在的地方并不低洼。

他对受灾现场流出的图片进行了分析判断，雨水应该是直接冲过酒店后面的防水墙，然后冲进酒店的公共区域。洪水主要是冲破装修，不会对建筑造成结构性损坏。换言之，受灾对酒店建筑没有伤筋动骨，以后修整也不难。

在他看来，这次酒店受灾主要有两个原因：位于非建成区，设计中对灾害的考虑不够。在城市规划中，有建成区和非建成区的区别。简单理解，建成区有市政设施可以覆盖，市政部门统一规划恶劣天气的应对和抗灾能力，不同的建筑有不同的标准。非建成区不具备市政提供的相关设备和条件。

希昙酒店无疑位于市政没有覆盖的非建成区。这并不意味着酒店不应该建在这里。事实上，为了追求景观的个性化，很多建筑都会做一个特殊的选址，比如美国的流水别墅，被列为世界自然遗产。别墅建在瀑布上，不仅不适合人们长期居住，而且建成后也因潮湿等因素多次修整，但仍被称为现代建筑的典范。

但是，既然已经是一个特殊的选址，那就意味着开发商自己的计划几乎取决于酒店对自然灾害的抵制。该建筑师表示，对于非建成区建筑，除抗震性能外，目前还没有强制审查其排水等抗灾能力。

建筑师说，开发商在设计之初就应该充分考虑恶劣的天气因素。酒店的灾难表明开发商缺乏设计。“排水要先用挡水墙处理，然后用建筑物周围的排水沟把水放在更低的地方。只要排水措施充分，即使是最大的雨水也能迅速排入山区，对建筑物的危害也会很小。”

这里也有经济矛盾。一般来说，建筑要有能力抵御50年的灾难，重点项目要有能力抵御百年一遇的灾难。然而，在现实中，由于成本和交付的压力，非建成区的建筑可能不够全面地应对恶劣天气。

一位酒店行业资深人士告诉我们，为了防止山体滑坡等自然灾害，悉昙酒店在车道旁和瀑布周围的石头采用“鱼鳞插石”的方法进行砌筑，在这场暴雨和山洪中也起到了保护作用。

很多民宿都是未雨绸缪的
 

大量精品酒店和民宿分布在北京市受强降水影响最大的门头沟区和房山区，其中许多受暴雨影响。

在小红书上，一位网友说，他被困在“墨托民宿”里两天一夜。直到8月1日上午，在蓝天救援队的帮助下，他才离开了山区。当时潭王路一半的路都塌了，很多路都被石头和电线杆挡住了。他们绕着潭王旧线出山。这位网友告诉我们，她去的“墨托民宿”因为地形高，建筑结构牢固，没有被冲走。然而，上下山的路已经完全没有办法过车了。

很多民宿都告诉我们，在洪水来临之前，他们已经疏散了客人，损失并不严重。

“我们在暴雨前就下来了，这几天客户改了日期。(现在B&B)根本没有客户。”房山染舍私汤民宿的工作人员告诉我们，他们也很早就离开了民宿，所以现在不知道有没有损失。

工作人员说，染舍私汤民宿在选址的时候就想过山洪防险。所以B&B的位置是在山上而不是在山下，不会有水。而且B&B的山是石头，不是泥土，不容易破坏。很多村里的老人都不怕，说这个村子经历了很多风雨。所以，虽然他不知道B&B的具体灾难情况，但他认为应该不会很严重。

他说：“我们都提前劝离了所有的租客，下大雨那天应该有五个(订房)入住，其中四个没来。当我们能够出去的时候，我们也开车送客户出去。“陇上山居民宿老板位于北京门头沟区，说他所在的酒店没有受损，但是沿线路面有一些泥石流和滑坡，现在正在清理，路径也很顺畅。由于地形较高，相对安全，这家民宿已成为临时避难所。

老板还说，他在选址的时候仔细考虑了自然灾害的风险控制。“如果你想投资这样的民宿，花几百万或者几千万出门，就要考虑这些潜在的风险。”B&B的投资接近700万元，预计8月7日将重新开业。

悉昙酒店周围的一些民宿损坏较少。距离悉昙酒店72米左右的北京一家民宿因为位于别墅区，受损较小。B&B的工作人员告诉我们，除了暴雨期间房子里的一些水，影响不大。在暴雨来临之前，他们的员工已经退出了B&B，现在美团等平台上显示的“满屋”实际上因为暴雨而停止了预订。

据悉，昙花酒店直线距离100多米。一瓢民宿也说酒店影响不大。现在有一些水，具体恢复营业时间必须等镇政府通知。私汤供水是山泉水的过滤循环，短期内无法保证酒店温泉服务的供水。

另一家林夕织梦民宿与悉昙酒店同在紫阳山庄，其民宿员工也表示:“现在人们还没有去那里，门头沟的交通还没有恢复。只有当交通恢复时，我们才能知道具体情况。”

本文来自微信微信官方账号:半熟财经 （ID：Banshu-Caijing），作者：王雨娟，顾岭羽，王莘莘，胡耀丹，编辑：余乐。

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