华润置地拟转让成都万象城主体公司全部股权

上海联合产权交易所网站信息显示，华润置地有限公司全资子公司超智资源有限公司自4月20日起预披露，拟转让所持华润置地（成都）发展有限公司100%股权。该股权转让事项已于2026年4月初获华润置地总部批准。

据了解，华润置地（成都）发展有限公司是成都万象城的实际运营主体。该公司成立于2005年，注册地址为成都市成华区双庆路6号（即成都万象城所在地），注册资本4.28亿港元，法定代表人为黄剑锋。

公开资料显示，成都万象城一期于2012年5月开业，二期于2020年12月投入使用，总建筑面积约72万平方米，是华润置地继深圳、杭州、沈阳之后打造的第四座万象城。

预披露信息显示，华润置地（成都）发展有限公司2024年营收约9.57亿元，净利润2.46亿元；2026年前两个月，营业收入1.66亿元，净利润5947.3万元，资产总计55.69亿元，负债总计49.24亿元。

交易公告明确，交易完成后，华润置地成都公司不得继续使用中国华润有限公司及其子企业的字号、经营资质和特许经营权等无形资产，也不得再以中国华润有限公司子企业名义开展经营活动。

实际上，自2023年起，华润置地通过股权转让等方式，已先后处置杭州萧山万象汇、合肥万象城等多个万象系商业资产，转让价格多在19亿元至40亿元之间，且基本实现溢价出售。

值得关注的是，2025年底，华润置地已挂牌转让华润置地（西安）商业物业管理有限公司100%股权与华润置地（贵阳）有限公司100%股权，转让底价分别约为9.7亿元、11.08亿元。这两家公司分别负责运营西安西咸万象城、贵阳万象汇等商业地产项目。

交易条件要求受让方一次性付款，并接受已签署的《运营管理服务协议》内容，继续履行相关协议且不参与物业资产运营。这表明股权转让后，华润置地虽不再拥有项目产权，但仍将掌握运营管理权，以此实现轻资产管理模式。

这一举措意味着华润置地正强化“轻资产”战略：出售产权，保留运营管理权。

根据华润置地2025年财报，当年公司实现营业收入2814.4亿元，股东应占净利润254.2亿元，核心净利润224.8亿元。华润万象生活2025年在营购物中心达135座，全年零售额2660亿元，同比增长23.7%。

成都万象城最终将由谁接手？交易价格又会是多少？联商网将持续跟踪报道。

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