头部稳固、腰部激战：2025西安人气购物中心格局新变！赛格霸榜、大悦城登顶、中贸突围背后的商业逻辑

2025年，消费复苏与城市能级提升的双重推动下，西安零售商业市场呈现“强者恒强、新势力加速突围”的鲜明特征。赢商股份《2025年人气购物中心排行榜》显示，西安商业核心格局虽保持稳定，但各项目通过精准运营与对消费趋势的敏锐把握，展开了多轮激烈的人气竞争。超大型项目头部固化、大型项目竞争白热化、中小型项目格局稳定，共同构成了这一年西安商业的竞争图景。

01. 超大型项目头部稳固，腰部新锐精准突围

商业体量＞15万㎡的超大型项目中，赛格国际购物中心、西安荟聚长期稳居前二，位次稳定；CityOn熙地港（西安）购物中心、高新万达广场排名略有波动但始终在榜，构成该体量段的稳定主力阵营。

作为西安商业绝对标杆，赛格国际购物中心全年各月度榜单均居榜首，是西安乃至西北商业的核心“流量担当”。其常年霸榜源于先天优势与后天运营的双重加持：一方面，超大体量构建了丰富品牌矩阵，覆盖不同层级客群需求，且地处小寨十字核心位置，叠加地铁2、3号线交汇的地铁上盖属性，自带海量天然客流；另一方面，运营端持续发力，保持高频品牌汰换速度与可观的品牌首店进驻率，通过焕新消费体验、引入优质首店，持续激活消费活力。

中贸广场于9月首次上榜（购物中心人气榜单迭代至2.0版本后首次上榜），以业态焕新、节点主题赋能、会员深度运营为核心，9月、11月、12月均获第三名：

9月：首店集中落地+艺术展延续——依托8月底首店开业余热，9月持续以“首店经济”拉动流量，tiny room、福黎山等8家新店亮相，潮玩季开业首日销售额超35万，辛一手作开业三天销售额达27.9万；同时延续“交个星朋友艺术展”，以沉浸式场景和创意互动丰富体验，针对会员推出专属活动，实现“体验+消费”联动转化。

11月：文化IP破圈+新店热度加持——以“中贸戏剧节3.0”打造差异化标签，前期通过云朵人巡游、户外脱口秀等预热，中期以沉浸式戏剧串联动线，融合艺术与消费场景，叠加萍姐火锅周年庆激活餐饮消费，巩固榜单第三。

12月：主题场景营造+业态焕新——围绕“冰雪奇MAO季”将步行街升级为人工雪景打卡地，搭配主题市集、快闪等活动；闽南哥、俏秧子等四家新店开业，火炉旁升级回归；同步落地会员积分兑换、星巴克星夜派对等活动，稳定保持第三名。

立丰城LE CITY则在4月首次上榜，位列第五。赢商大数据显示，其周边3公里内常住人口83.1万、办公人口44.7万，年轻及年轻家庭客群TGI指数均大于1。项目运营思路清晰：4月围绕核心客群打造多元活动，既有樱花电音节、汽车文化节等潮流活动，也有陕电台少儿才选、“曹灿杯”朗诵展示等亲子内容，精准锁定客群并联动场内品牌，拉动客流与人气。

02. 大型项目竞争白热化，榜单格局动态调整

10-15万㎡的大型项目赛道竞争最激烈，西安大悦城、西安西咸万象城、西咸吾悦广场等交替领跑，反映出项目在场景创新、业态调整和主题营销上的持续发力，也体现消费者对沉浸式、多元化体验的追捧。

西安大悦城表现突出，是该体量区间登顶次数最多的项目，上榜时段与暑期、国庆假期高度重合，节点效应显著。其6、7、8、10月连续拿下榜首，核心在于以“客群需求为核心、节点趋势为抓手、场景创新为载体”的系统性运营策略，精准回应年轻群体对情感共鸣、兴趣聚合、社交打卡、文旅融合的诉求：

6月毕业季——以艺术展览营造共鸣场景、潮玩赛事覆盖兴趣圈层、户外生活节打造休闲体验，满足毕业生仪式感与年轻客群打卡需求；7月暑期档——以多维度顶流IP矩阵打造“一站式潮玩嘉年华”，覆盖二次元、亲子等圈层，通过沉浸式互动延长停留时间；8月衔接开学季与七夕——以文具主题场景承接实用消费，用国风祈愿地标打造浪漫打卡地，延续高人气IP快闪；10月国庆假期——深化文旅融合，以大雁塔为背景打造空中国风大秀、诗魂舞台剧，通过“千相谜局”互动、非遗鱼灯舞让游客变“剧中人”，同步落地“长安祈愿台”等场景，实现假日客流超82万、销售额突破7200万元。

银泰商业西安钟楼开元商城（简称“钟楼开元”）7月跻身TOP2，精准抓住暑期文旅消费热潮与本地夏日需求，以“游客+本地”双客群全覆盖、“场景+权益”双轮驱动：

锚定游客客群——依托钟楼区位推出游客专属权益，上线10000份游客礼包（凭外地身份证+3日内机酒/景区/演唱会门票领取，含文创雪糕、盲盒、品牌立减券），提供免费打车、商品包邮等服务；打造6F-8F多主题天台打卡点，形成“文旅打卡-权益核销-消费转化”闭环。

激活本地客群——上线3000份防晒礼包（联动LA MER等品牌），落地周深流金巡演静态展及惊喜大屏，开启珠宝腕表节并提供免费手机贴膜、眼镜清洗等便民服务，成为本地市民避暑休闲优选。

西安大融城12月以七周年庆跻身大型项目TOP3，以主题IP与粉丝经济为核心：一是与中国邮政联动，以“奇游方寸・绮梦天马”为主题，举办生肖邮票特展、马年邮票设计师作品展，叠加自拍报纸体验机、蒸汽朋克大马戏等互动，让静态文化符号“活”起来；二是邀请嘉羿举办见面会、落地田栩宁粉丝应援会及孙燕姿暖歌会，配套小红书打卡、社群拉新等运营动作，形成流量良性循环。

03. 中小型项目：老城根Gpark领跑，大都荟稳守第二

小于10万㎡的中小型项目格局稳定，老城根Gpark凭借开放式街区+潮流品牌模式全年稳居TOP1，2025年新开品牌43家、移位7家、升级4家，持续焕新品牌组合；西安大都荟以社区商业精准定位+独栋庭院式商街调性，常年稳守第二名，为周边客群提供便利与品质兼具的消费场景。

本文来自微信公众号“赢商网”，作者：强晓群，36氪经授权发布。

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