上海官方启动收购二手房转化为保租房项目

作者 | 第一财经 马一凡

一条“用二手存量房源补充保障住房”的新路径，正悄然为上海楼市注入流动性并重塑市场预期。

2月2日，中国建设银行支持上海市首批收购二手住房用于保障性租赁住房项目的签约活动正式举办。此次被收购的二手房源，将被转化为保障性租赁住房，以满足新市民、青年人及大学毕业生等群体的住房租赁需求。

浦东新区、静安区和徐汇区成为此次试点的先行区域。目前，这三个区已结合各自实际情况制定了工作方案，地段优越、产权清晰、户型适中且业主置换意愿强烈的房源将被优先考虑收购。

在此之前，“静安区将开展住房以旧换新试点”的市场传闻已流传近一周。

2日的签约活动标志着上海收购二手房源的工作已进入实质性推进阶段。这一举措将助力上海住房保障体系进一步完善：通过收购存量房源，可大幅缩短保租房的建设周期，优化区域布局与房型结构，加速形成有效供给。建设银行上海市分行表示，将为该项目定制专项方案，提供全周期、多层次的金融服务支持。

当前，上海二手房市场已显现“企稳”迹象。据上海链家研究院数据，今年1月上海二手房成交量约为2.2万套，较去年同期增长25%。至此，上海二手房市场在无新政刺激的情况下，已连续三个月成交量突破2.2万套。

上海链家研究院负责人李根向第一财经透露，上海二手房成交价已出现“止跌”信号，连续两个月停止下跌，市场成交不再单纯依赖“降价换销量”，刚性需求持续释放。中环内“小户型、老小区”的优势逐渐凸显，成交占比上升，超八成客户能在90天内完成成交（指链家系统内首次录入客户信息至最终成交），市场观望情绪正逐步减弱。

针对上海官方收购二手房源用作保租房的消息，上海中原地产资深分析师卢文曦认为，这一举措不仅能推动住房保障体系的完善，还将对二手房市场的整体流动性产生积极影响。

“二手房业主的房源被收购后，这部分人群通常会进入改善型住房市场，从而保持市场整体流动性的活力，促进住房购买力的持续释放。”卢文曦说道。