2025年华润系多家商业项目销售额亮眼 上海万象城以50亿领跑

出品/独角Mall

撰文/福贵

华润旗下的商业项目，向来保持着稳定的表现。近期，网上流出了部分华润系商业项目2025年的销售额数据：上海万象城销售额达50亿元；铁西万象汇以37亿元的成绩位居全国万象汇产品线榜首；开业仅一年的长沙万象城，销售额也达到了30亿元……

按照华润以往的惯例，通常只公布整体业绩，很少披露单个项目的具体数据，此次能了解到这些项目的业绩情况实属难得（部分原因涉及个人，不便详述）。

根据华润万象生活2025年半年报，报告期内，其旗下在营购物中心共125座，其中104个项目的零售额在当地市场排名前三，实现零售额1220亿元，同比增长21.1%。

照此增速推算，华润万象生活旗下在营购物中心2025年全年销售额有望突破2500亿元。

另有机构在11月底预测，华润万象生活全年营业收入的一致预期为178.69~191.86亿元，同比增长4.8%~12.6%；全年净利润一致预期为39.62~42.70亿元，同比增长9.2%~17.7%；全年经调整净利润一致预期为39.94~41.24亿元，同比增长13.9%~17.6%。

以下是华润系部分商业项目公开的业绩情况，若有其他相关信息，欢迎留言分享。

注：项目图片来源于网络，仅供参考

NO.1

上海万象城：50亿元

作为非奢侈品定位的项目，在上海这样商业竞争激烈的城市，年销售额能达到50亿元，表现十分突出。

2025年前三季度，上海万象城新增约50家门店，包括泰国高端香氛护理品牌HARNN全国首柜、红米石全国首店、牛椀全国首店。近期还引入了Bco豆库、0566咖啡製作所、Blue Bottle Coffee、阿元来了、甬江烟火等餐饮品牌，以及BROOKS、BLUE蓝岐、asics、KODAK、DREAME、LEGO、GODIVA全球首家概念店、DEKASHELL、周大福等零售品牌。

活动运营方面，11月底至12月初举办的汉堡节吸引了大量客流，社交平台上不少消费者对该活动给予了高度评价。此前国庆节期间，项目引入超15家黑珍珠餐厅，打造黑珍珠美食市集；暑假期间，还打造了1000㎡的泰式街区，营造出浓郁的异域风情。

NO.2

济南万象城：预估50亿元

2023年济南万象城销售额为32亿元，2024年达到40亿元。2025年虽未公布整体增长幅度，但品牌表现亮眼：200+品牌年度业绩位列山东第一；350+品牌年度业绩排名济南第一；年度业绩破千万的品牌超100家；年度业绩同比增长超30%的品牌超100家。综合品牌表现，济南万象城整体业绩有望达到50亿元，成为济南业绩最高的商场。

济南万象城拥有BALENCIAGA、Cartier、EMPORIO ARMANI、GUCCI watch、IWC、BLANCPAIN、BREITLING、MONCLER、VERSACE、ZEGNA等高端品牌，以及Bobbi Brown、CHANEL、DIOR、Givenchy、HR等高化品牌，品牌阵容强大。今年项目又引入了Canada Goose、SMILEREPUBLIC、黄油与面包、嬷冉广西菜、麦记牛奶公司、豆捞坊鲜牛肉火锅、胡恰、小江溪等品牌。元旦前夕，由下沉广场改造升级的“自游岛Chill Island”亮相，引入了别屋、ONIONI南法庄园餐厅、礼厚茶肆、RAINBOBO等华北首店，春台Spring Patio、寿司郎等山东首店，以及NEED创意韩国料理济南首店。

NO.3

铁西万象汇：37亿元

2025年12月29日铁西区政府工作报告提到，铁西万象汇年度零售额达37亿元，位居全国万象汇产品线首位。作为东北地区首个万象汇项目，铁西万象汇2024年零售额突破33亿元，2024年新开店82家，其中首店31家。达美乐披萨东北首店开业当天销售额达52万元，刷新了该品牌全球单店单日业绩纪录。

2025年，铁西万象汇品牌更新速度较快，近几个月引入了嘉士利艾许黄油手信（东北首店）、洛菲半糖（沈阳首店）、树夏SUMMERJUICE（东北首店）、趁热集合HOT CRUSH（沈阳首店）、王繁星面馆（东北首店）、岛姜家（区域首店）、泸溪河桃酥（东北首店）等品牌。其中，泸溪河开业三天销售额在全国50多个城市的600余家门店中排名第一，可见沈阳消费市场的潜力。此外，何超莲、王赫野、马丽、罗云熙、翟潇闻、陈飞宇、汪小菲等多位公众人物现身铁西万象汇，引发广泛关注，也为项目带来了大量客流。

NO.4

南昌万象城：35亿元

据业内人士透露，2025年南昌万象城销售额同比增长40%。对比2024年25亿元的销售额，2025年达到了35亿元。开业三年来，项目实现了跨越式增长。

自2022年开业引入160+城市首店/旗舰店后，南昌万象城的品牌阵容持续更新。2023年引入50家新品牌，其中20家为首店，包括lululemon、浪琴、NEED创意韩国料理等；2024年引入128家新品牌，其中59家为首进品牌；2025年又引入了THE NORTH FACE L2、鬼塚虎4.0、KLATTERMUSEN攀山鼠等品牌，与lululemon、HOKA、NIKE RISE 1200、KOLON、KAILAS、MAMMUT、SALOMON、mont·bell、Mardi等构建起高端户外品牌矩阵，强化了运动户外氛围。此外，项目推出的慢闪街区GARDEN No.388 STREET，也实现了空间运营的迭代升级。项目附近的全国最大摩天轮南昌之星与赣江景观，进一步增强了其目的地属性。

NO.5

南通万象城：30亿元

根据流传的喜报，南通万象城零售额同比增长125%，从2024年的24亿元增至30亿元。其中116家品牌排名南通第一，58家排苏中北第一，15家排江苏第一。

2022年11月，华润置地发行的中信证券-华润置地商业资产支持专项计划3期类REITs产品，发行规模17.02亿元，南通万象城是该产品的底层资产，足见项目的优质性。过去几年，南通万象城零售额持续高速增长。去年项目引进约60家首店，全年品牌更新率达40%，包括MLB、SMFK、Mountain户外生活馆、AW PROJECT、CROCS、Coodoo、很久以前、荔之饱禾、胡恰、阿元来了、黔派等。

目前，项目汇聚了lululemon、DESCENTE、THE NORTH FACE黑标、KOLON、SALOMON、HOKA等一线户外与运动品牌，以及The Boots泥靴、山野板扎、Need、茶颜悦色、皮爷咖啡、Blueglass等网红餐饮品牌。在二线城市中，这样的品牌阵容已属出色。特别是今年项目打造了5000㎡的与巷慢闪街区，吸引了寓义、crying center、TOU TOU等11家华东/江苏首进品牌入驻，提升了空间场景的吸引力。

NO.6

长沙万象城：约30亿元

长沙万象城于2024年12月18日开业，商业面积达26.7万㎡，汇集了228家首店、旗舰店。开业一年，客流突破2500万人次，销售额接近30亿元，场内逾百家品牌业绩稳居全市榜首。这组数据得到了文旅湘江、长沙晚报、长沙市工商联等多个官方媒体的报道，华润置地长沙发布的内容中也引用了该数据，可靠性较高。

长沙商业以往集中在五一商圈等传统核心区，河西经过近年发展，才落地了长沙万象城、观沙岭招商花园城等优质项目，具有一定先发优势。项目品牌阵容强大，开业10个月左右，NARS、LA MER、YSL Beauty、LANCOME、PRADA Beauty、HR、MAC、3CE和TAKAMI等美妆品牌纷纷入驻，构成了河西首条国际美妆长廊。北极狐、HEAD、GROTTO、古良吉吉、GRVRGROVE、Fakeme、KODAK等品牌，强化了户外与潮流氛围。胡恰、甬江烟火、肉肉大米、blueglass、贡伙火、黔寨寨、树夏等餐饮品牌，也形成了稳定的客流增长点。优质的品牌阵容不仅吸引了周边消费者，还让原本倾向于前往市中心的消费者逐渐沉淀在河西，助力区域形成新的商业中心。

NO.7

苏州万象天地：开业4天销售额破亿

苏州万象天地于2025年12月29日正式开业，虽不足半个月，但开业4天销售额就突破了1亿元，不少人感叹苏州确实缺乏优质的商业项目。

苏州万象天地基本复刻了深圳万象天地的模式，以MALL+街区的形态呈现。项目汇聚近350家品牌，其中城市首店、城市旗舰店或概念店等高能级门店占比超50%，餐饮首进品牌占比超80%。例如，高街引入了DESCENTE、KOLON、SALOMON江苏最大门店、KAILAS、FILA ICONA苏州首店、NIKE STYLE L1苏南首店、adidas Originals FDD苏南首店等；里巷汇聚了Chili’s江苏首店、O’eat苏州首店、COMMUNE·X苏州首店、麻布屋江苏首店、T9苏州首店等超80%的首进餐饮品牌。从开业初期的表现及深圳万象天地的参考来看，预计项目未来会有更多亮眼表现。

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