合作破裂引冲突：KKV与卓悦中心的清退纠纷始末

曾经的商业伙伴缘何反目成仇？

撰文｜陈荣浩 编辑｜陈梦妤

封面、内文图源｜陈荣浩

深圳福田核心商圈的一场商业纠葛持续升级，冲突双方为潮流零售品牌KKV与商业地标卓悦中心。

作为卓悦中心北区核心租户的KKV，近期遭遇第二次强制闭店，双方冲突一度激化。

1月6日上午，《每日经济新闻》记者在卓悦中心现场看到，KKV门店已被围挡隔离，有安保人员值守，当日未对外营业。商场工作人员透露，“该店铺后续大概率不会重新开业”。

卓悦中心方面回应称，与KKV签订的是“低固定租金+业绩分成”的租赁协议，因门店长期业绩不达标，导致业绩分成部分的租金未能正常缴纳。

KKV则表示将通过法律途径解决纠纷，同时指出卓悦中心北区人流量与满铺率未达预期，且招商时的多项承诺未兑现。

曾经携手的合作伙伴，为何走到针锋相对的地步？

1

四年合作终至清退

这场始于2025年12月的合作裂痕，在双方各执一词的争议中不断扩大。

回溯至2021年，卓悦中心招商阶段主动邀请KKV入驻，双方签订了期限至2027年的租赁合同。

^{卓悦中心北区B1层聚集较多餐饮店铺}

然而合作四年后，矛盾全面爆发。

2025年12月14日，KKV首次被强制闭店，商场以“业态调整”为由要求提前解约，并采取停水断电措施迫使门店停业。

当时KKV在店门口张贴公告，称商场在合同有效期内强行解约，且自身一直按时支付固定租金、无欠费情况，认为商场依据的“合同格式条款”存在争议。

^{2025年12月KKV门店曾张贴类似声明}

2026年1月4日晚，卓悦中心对KKV门店实施强制清场。次日晚，“卓悦中心”微信公众号发布说明，提及解除合同及协商过程等内容。

据《南方都市报》报道，冲突中一名KKV工作人员受伤并送医治疗。

2

法律途径成解决方向

记者采访了解到，双方争议的核心是业绩分成租金问题。

1月6日上午，卓悦中心回应称，租赁合同采用“低固定租金+业绩分成”模式，业绩分成即当月营业额按约定比例提取，但该KKV门店自开业起长期未达业绩标准，从未支付业绩分成租金，已构成根本违约。

卓悦中心表示，清退前已与KKV进行三个月多轮沟通，提出缩减面积、调换至更优位置等方案均被拒绝；后续多次发函催告，并给予超合同约定的准备时间，但KKV未履行撤场义务，为维护商场秩序与租户权益，才依据合同解约并收回店铺。

卓悦中心强调，合作期间曾通过租金减免、联合营销支持、装修期租金调整等方式助力KKV运营，此次清退是商业项目的常规优化调整。

公开信息显示，卓悦中心由金地、卓越、大百汇联合开发，2019年开业后成为福田CBD地标。

^{卓悦中心外部实景}

KKV则给出不同说法：合同约定为固定租金与提成租金取高计算，商场提及的解约条款是甲方格式条款，存在争议；卓悦中心北区人流量、满铺率未达预期，招商承诺未兑现；而KKV在同区域同业态中租金水平与周边相近，销售数据居前，且经营数据正稳步回升，不存在长期低迷情况。

“我们将通过法律手段解决纠纷。”KKV明确表态，目前其全球门店超700家，集团门店总数破1200家，单店纠纷不影响整体运营，仍将保持正常拓店节奏。

1月6日下午，山东隆湶律师事务所主任李富民表示，“低租金+业绩分成”模式适合新锐品牌与培育期商场，核心风险在于销量，合同需明确保底、同场对比、信息对称等条款；责任认定需依据合同及双方对经营的可控程度，商场未保障经营环境或品牌未达标且不调整，均需担责；强制闭店不可取，业内常用“经营共建+第三方审计+资本化重组”的缓冲方式，应先做大客流再谈利益分配。

公开资料显示，KKV是KK集团核心品牌，KK集团自2021年起四次递表港交所，最近一次为2024年1月，目前已失效；2023年前10个月营收约47.7亿元，净利润约2.1亿元，2022年KKV营收占比达66.5%。

据大众点评，KKV在深圳约有20家门店，分布于前海壹方汇、星河COCO City等商圈；其官网显示，KKV是KK集团首个精致生活方式集合品牌，为购物中心热门次主力店，涵盖食品、美妆、玩具、家居等品类，汇集进口与国货潮流品牌。