2026年商业地产迈入「价值共生」新阶段：苏宁广场的实践与展望
出品/联商网
编辑/蔡建桢
随着2025年日历翻篇，全国苏宁广场以仪式感满满的跨年活动开启新岁：新年音乐会、绚丽烟花秀、万人倒数、NPC「一日店长」互动、「巅峰六小时」促销，还有艺术与商业融合的沉浸式美陈。这些场景不仅为2025年收尾，更让2026年开局迎来客流与销售双位数增长——徐州、无锡、福州等多地项目刷新纪录，福州苏宁广场12月31日客流超32.8万，创历史新高。苏宁广场凭借情感连接与体验场景，彰显流量重构时代的吸引力。
2025年是商业地产从「流量竞争」转向「价值深耕」的转型期，苏宁广场坚持真实经营逻辑，以场景创新为支点、精准营销为引擎、品牌焕新为核心、资产激活为突破，在十余城实现客流与销售双增，书写商业与消费者、品牌、城市共生的新故事。
01
营销破圈：全周期共振释放消费新势能
2025年苏宁广场的营销节点表现，折射行业逻辑变革：从短期流量收割转向长期文化认同与情感共鸣，以差异化活动与资源整合打造现象级场景。
•春日叙事：商业与文化的共鸣
春季是体验经济试金石。三八档期，全国十余城苏宁广场推出融合时尚、艺术与人文的活动，通过会员积分清零、SNP时装周、美陈、女性主场四大主线，让商业空间成为城市文化载体。无锡「漫樱环游记」、福州600㎡油菜花海、镇江「云游春山」等场景，将自然美学与商业结合，提升消费者驻留时长与转化率。
•青年主场：多元场景引爆热潮
五一黄金周成为「文化破圈」与「科技赋能」的演练场。徐州引入百年非遗「朱炳仁铜国博艺术展」，让高雅艺术进商场，实现文化与商业双向赋能，单日客流创年度新高；同时引入宇树机器人、赛博机械姬NPC，以科技感场景吸引Z世代。政企联动方面，福州获「福建省智慧商圈」授牌，镇江打造「镇好青年夜校」，滁州通过「工会+商业」消费券撬动消费，使商业体成为城市青年活力平台，实现社会效益与经济效益统一。
•IP深耕：文商旅融合激活夏日经济
暑期档以原创IP与主题活动为核心，打造娱乐与社交场景。无锡第九届原创音乐节历时10天，汇聚200余音乐人，线上话题量破1200万，四大平台直播曝光150万，暑期客流同比增超10%。福州城市汉堡文化节2.0升级，设5000㎡主题空间，集结全国8省28城汉堡品牌，融入海滨元素，六日吸引65万+客流，卖出8.3万+汉堡，登同城热搜TOP1。
•家国同庆：全链路营销实现全域增长
国庆期间，苏宁广场以「粉丝经济」与「在地文化」双驱动聚合流量。全国落地40余场明星/NPC见面会，徐州达美乐单日销售破110万，福州BONELESS全国销售登顶。在地文化挖掘上，徐州打造两汉文化邮局，镇江推出「华韵生活节」，连云港联动文旅做西游文化节，将城市文脉植入商业空间，增强消费者文化认同，让项目成为旅游新地标。
•线上线下共振：会员运营提质增效
618与双十一大促期间，苏宁广场展现线上线下融合能力：徐州、连云港直播间登顶全国带货榜，GMV破百万；徐州双十一直播GMV达222万，创历史新高。2025年，苏宁广场通过圈层深耕、权益升级、IP强化及生态联动构建高价值用户生态，会员规模突破1800万。徐州全年举办超70场主题沙龙，覆盖中高端会员近万人；还打造运动、次元等兴趣圈层，组织活动200余次，联动品牌300余家。福州、连云港等地深化粉丝经济，通过应援场景、精准大粉运营激活粉丝价值。
02
品牌焕新：首店经济引领业绩增长
面对品牌同质化，苏宁广场坚持「首店经济」战略，2025年新开品牌超600家。徐州全年新开85家品牌，首店46家，引入拉夫劳伦、特斯拉等，达美乐江苏首店首日销售68万元（全球第一），好利来首店单日超101万元（全国第一）。连云港盒马鲜生开业带动商场客流增152%、销售增181%；福州小米汽车年销售额破亿；镇江苏宁广场达美乐首月华东第一，茶颜悦色首月超130万。
03
战略突破：绍兴苏宁广场盘活开启新征程
2025年苏宁广场实现重大突破：绍兴苏宁广场成功盘活，计划2026年6月18日开业，绍兴苏宁希尔顿酒店已于12月26日率先开业。该项目定位城市一站式品质生活中心，总建面26万㎡，规划超500家商铺、600余个品牌，首店比例预计40%，目前已与阿玛尼、蔻驰等超300家品牌达成合作，招商进度超60%。开业后将成为绍兴体量最大、业态最全的品质生活中心，展现苏宁广场在综合体开发运营上的成熟体系。
2026年商业地产将进一步迈向「价值共生」阶段。苏宁广场将坚守消费者需求导向，构建「商业与城市、品牌与消费者、线上与线下」共生的新生态，从绍兴项目落地到全国商业体精进，致力于打造更开放、有温度的商业生态，与伙伴携手奔赴融合共生的未来。
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