华润布局华北商业新地标 太原万象天地签约落地

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撰文/潘玲宣

岁末将至，商业综合体项目迎来开业冲刺期。“双旦”与春节前的消费旺季为新项目提供了借势提升客流与销售的契机，助力其打开经营局面。与此同时，部分新项目选择在此时签约落地或加速筹备，为未来发展提前布局。

12月15日，山西众诚集团旗下太原广场项目与华润万象生活正式签署合作协议，华北首座万象天地——太原万象天地就此尘埃落定。

华北首座万象天地落子太原

在正式签约前，万象天地入驻太原的传闻已在市场流传数月。今年5月，太原广场曾通过项目官微宣布引入“华北首座万象天地”，明确其位于太原广场西北角的地块一，该地块除40.1万平方米的万象天地商业外，还包含6栋超高层建筑及约5.8万平方米的回迁商业MALL，不过相关内容随后被删除。

8月，当地媒体发现华润万象生活运营的钟楼街宣传展架上，列出了其在太原的业务布局，除万象城、钟楼街外，还包括太原广场的万象天地。同月，山西省政府与华润集团的工作会谈也侧面印证了这一消息，直至四个月后才正式官宣。

公开信息显示，太原万象天地总占地121.17亩，商业总建筑面积44.5万平方米，总投资约45亿元，地上六层、地下一层，经营总面积27.8万平方米。建筑形态上，项目延续万象天地“街区+MALL”的开放式理念，创新采用“室内外立体街区+MALL”形式，规划有5000平方米溪谷广场、约200平方米城市客厅、多层立体里巷、未来峡谷等特色空间，并通过“游山之径”串联，实现室内外空间无缝衔接与客流高效通达。

品牌引进方面，太原万象天地计划引入超790家商户，其中各类首店280余家，涵盖国际奢侈品牌、高端餐饮及文化艺术空间等业态。开业后预计年均客流2500万人次，首年销售额可达30亿元，年纳税额约3.9亿元，提供超1.5万个就业岗位。

此前，华润万象生活已在太原布局太原万象城与钟楼街项目。太原万象城2018年开业，建筑面积34万平方米，开业时引进约500个品牌，其中30%为山西首入品牌，餐饮品牌中约70%是山西首店。钟楼街则依托千年历史文脉进行有机更新，一期2021年开街，二期2024年起分批亮相。随着万象天地的加入，太原将形成“一城一街一天地”的商业协同格局，在品牌资源与会员体系上具备进一步协同空间。

年末商业项目密集推进

除太原万象天地签约外，年末华润万象生活还有多个项目开业或筹备。12月12日，7月11日试营业的深圳湖贝里进入正式营业阶段，该项目位于罗湖区，是湖贝城市更新商业的首发，商业建筑面积2.6万平方米，为开放式街区，引进超50家品牌，近20家为罗湖首店，盒马鲜生在此开设最新形象首家试点店，面积3400平方米。

月内筹开项目还包括合肥瑶海天地、东莞万象滨海购物村、苏州万象天地等。合肥瑶海天地12月19日试营业，12月26日正式开业，由华润万象生活与安徽置地联合打造，依托原合肥电机厂工业遗址规划，采用“MALL+厂房+街区”复合业态，融合工业历史文脉与现代商业潮流，引进超250个优质品牌，区域首进品牌占比达70%。

东莞万象滨海购物村12月19日试营业，计划12月28日正式启幕；苏州万象天地原计划12月19日开业，后因故延后，预计12月25日试营业，12月29日正式开业。苏州万象天地由华贸集团与华润万象生活共同打造，以苏州华贸中心为载体，涵盖丽思卡尔顿酒店、超甲级写字楼、服务公寓、美术馆等多元业态，引进约350家高品质品牌，区域及城市首店、旗舰店或概念店等高能级门店占比超50%。

轻资产模式下的城市更新布局

城市更新是华润万象生活布局的重要方向，其项目多源于历史街区焕新、存量资产盘活与城市功能升级，这类区域通常城市界面成熟，客流基础稳定且消费潜力大，能降低市场培育不确定性。同时，通过与地方政府或资产持有方合作，以轻资产模式输出品牌管理与运营能力，既加快项目落地节奏，又减轻资本开支压力，实现规模扩张与品牌影响力提升。

在2024全年业绩发布会上，华润万象生活曾表示，作为轻资产管理公司，以轻资产拓展为主，今年计划拓展10个以上轻资产管理项目。此次落子的太原万象天地同样来自城市更新，其所在的太原广场是太原亲贤村城中村改造项目，为太原市重点城市更新项目，位于长风亲贤商圈核心区域，是集商业、酒店、办公、公寓、住宅于一体的地标级城市综合体。

太原广场项目总投资近200亿元，总用地235.3亩，分四个地块，总建筑面积约169万平方米。太原万象天地位于地块一，该地块总面积81.4万平方米，地上建筑面积51.3万平方米，包含6栋超高层建筑及约44.5万平方米旗舰级商业。地块二总建筑面积32.7万平方米，地上25.8万平方米，含6栋公寓及商业街区；地块三、四分别聚焦中产家庭品质生活与生活疗愈、全时段青年娱乐及运动健康，通过精准客群细分与业态组合满足多元需求。

太原广场自2015年5月启动拆迁，2016年7月完成征迁，2017年3月开工建设，历经十年沉淀。此次太原万象天地的正式确认，标志着项目核心商业板块落定，开启全新发展阶段。

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