焕新“旧地标”，无锡恒隆广场三期规划亮相

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撰文/高天

恒隆地产再添新项目。

继杭州、上海之后，恒隆地产进一步拓展旗下恒隆广场布局，正式启动无锡恒隆广场三期扩建项目。

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无锡恒隆广场三期敲定

12月9日，恒隆地产宣布与梁溪区签署无锡恒隆广场三期合作协议。恒隆将通过长期租约获得原无锡新世界百货经营权，联合梁溪城发集团成立合资公司负责改造，后续由恒隆统一运营。

项目效果图与规划同步曝光，核心信息如下：

1、定位年轻潮流与街头时尚，主打体验式零售，聚焦Z世代及年轻家庭客群，与一期高端奢品定位形成互补；

2、涵盖餐饮、时尚零售及生活体验业态，计划引入80余家品牌，提升首店、旗舰店占比；

3、建筑面积5.5万㎡，商业面积4.7万㎡，建成后无锡恒隆广场总商业空间将达16.9万㎡；

4、采用“以翻新为主、改建为辅”模式，保留建筑原有结构，优化内部动线并升级外立面为时尚潮流风格。

▲无锡恒隆广场三期效果图

三期落地将扩大无锡恒隆广场的商业版图与影响力。自2013年开业以来，无锡恒隆广场一直是城市商业标杆，汇聚Hermes、Dior、LV、Gucci、Cartier等奢品，超250个品牌中半数以上为城市首店，深刻推动无锡商业发展。

据恒隆地产财报，2025年上半年无锡恒隆广场商场租金收入达2.45亿元，同比增长8%。

随着三期启动及在建二期的酒店、寓所业态，无锡恒隆未来将形成超60万㎡的“商业+居住+休闲”超级城市综合体。

这对无锡城市建设与商业发展意义重大：不仅提升中心商圈辐射力，推动商业良性发展，更直接盘活了闲置14年的原新世界百货物业。

三期物业现为珠宝商厦（原新世界百货），由香港华光集团开发，部分楼层产权曾分割。2024年梁城景达建设完成100%股权收购，成为新业主。目前业主大会已表决通过连廊新建、统一经营权等事项，闲置物业迎来新生。

对无锡市民而言，中山路与人民路商圈曾聚集多家老牌商业体，恒隆三期落地将进一步强化市中心商圈势能。

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恒隆杭州、上海项目同步推进

无锡三期之前，恒隆已在杭州、上海启动扩建项目：

2025年7月，恒隆租下杭州百货大楼南北楼（武林银泰B、C区），租期20年，首年租金1.5亿元，每三年递增4.5%，总租金33亿元。项目零售面积从10.59万㎡扩至14.79万㎡。

2025年8月，恒隆旗下恒宜商中标上海梅龙镇广场运营项目，联合九百集团成立合资公司改造升级，计划投入不低于5亿元用于酒店、商场及办公区域升级。

上海梅龙镇广场原商业体量超9万㎡，改造后新增1.8万㎡酒店，商业面积缩减至约6万㎡，与上海恒隆广场整合后总零售体量达12万㎡，形成规模化高端商业集群。

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恒隆“扩店潮”背后的行业信号

在投资谨慎的市场环境下，恒隆一年内签约三个新项目，既体现企业战略转型，也反映商业地产行业逆周期变化：

其一，恒隆从规模扩张转向存量深耕。恒隆提出“恒隆V.3”策略，聚焦核心市场存量资产的高资本效益再投资，通过提升规模、可见度与可达性实现回报最大化。当前推进的扩建项目均为租金表现优异的高端商业体，如上海、无锡恒隆，此前改造的昆明恒隆广场尚义街已成为打卡热点。

其二，行业层面“扩建”成新趋势。2025年以来，商业地产头部企业纷纷启动扩建：太古北京颐堤港二期“太古坊”总建面达86万㎡；深圳湾万象城二期国庆亮相，补齐文化体验短板；上海前滩太古里、青浦百联奥莱二期也将于2026年开业或竣工。

头部企业的扩建动作释放信号：大体量商业更具竞争力，尤其是高端商业需向消费、社交、文化体验复合型空间转型。恒隆在上海、无锡的扩建项目均侧重年轻潮流体验业态，与现有高端业态互补，构建“大恒隆”商业生态圈。

资深商业地产专家范唯鸣指出，恒隆签约梅龙镇广场是成熟模式的复制升级，未来有望多次采用。此类操作或成为行业常态。

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