超四成高能级品牌入驻，苏州万象天地即将启幕

出品/独角mall

撰文/大江

“苏州万象天地与深圳万象天地的对标，不仅体现在空间设计上，更在运营逻辑、管理思路与产品形态上高度相似。”

继深圳万象天地后，最贴近“标准化万象天地”模式的苏州万象天地，已进入开业倒计时。

近期，苏州万象天地公布品牌矩阵，为年底正式开业预热。有网友爆料，项目拟于25日圣诞节试营业，29日正式开业。无论具体日期如何，对处于冲刺阶段的苏州万象天地而言，都是一场时间紧迫的挑战。

该项目商业总面积约14万平方米，采用“购物中心+街区”的组合形式，空间上打造“一街一巷四广场”，规模与布局均与深圳万象天地相近。

从已披露的品牌来看，苏州万象天地延续了华润商业标志性的“首店优势”。据悉，项目将引入近350个品牌，其中高能级品牌及特色店型占比超40%，覆盖潮流户外、国际美妆、品质生活、餐饮社交、数码旗舰、年轻潮玩等多元领域。

项目对区域商业升级的推动作用不言而喻，同时也为苏州仁恒仓街、苏州中心等商场带来了强劲的竞争压力。苏州万象天地目前进展如何？又将给苏州商业市场带来哪些改变？

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品牌层级趋近M2万象城

工程进度每日更新

谈及苏州万象天地，不得不提其载体“苏州华贸中心”。今年3月，华贸集团与华润万象生活达成合作，以苏州华贸中心为依托，在苏州古城引入首个万象天地项目。

作为华贸继北京华贸中心后的又一重点项目，苏州华贸中心最初定位高端奢侈品购物中心，旨在布局苏州高端商业市场。随着万象天地的落地，原规划的奢侈品商场正式退出苏州重奢赛道。

如今，苏州华贸中心这座78万平方米的城市综合体，涵盖超甲级写字楼、苏州丽思卡尔顿酒店、苏州万象天地、H+美术馆等多元业态。

项目位于苏州老城区核心地段，配套高端写字楼与五星级酒店，是华润万象天地轻资产项目中罕见的先天条件优越的案例。

苏州万象天地定位“共创对话的潮流策‘园’地”，以“一万种生活潮向”为核心理念。

目前品牌招商已近尾声，300余个品牌中，超40%为高能级品牌及特色店型，整体层级趋近M2级万象城。

运动领域引入ICE BREAKER、NIKE Style L1、Adidas Originals FDD等苏南首店，ECCO AL PLUS、PUMA sneakerbox等江苏首店，FILA ICONA、ANTA SNEAKER VERSE等苏州首店，以及Wilson、Descente、Kolon、Salomon江苏最大门店等10余个品牌；

美妆板块涵盖PRADA、VALENTINO、NARS等苏州首店，HR赫莲娜、Giorgio Armani等全新形象店，以及JO MALONE、Lancôme、Estee Lauder等10余家高端美妆香氛品牌；

餐饮品牌中首店占比同样较高，包括O'eat、胡恰·景德江西菜、大馆、晚雨秋食、THAI1949西泰料理、麻布屋AZABUYA、T9、餃乍等华润合作品牌。

工程进度方面，试营业在即的苏州万象天地正加紧施工，每日均有新变化。MUJI独栋建筑装修基本完成，品牌标识已安装，店内货物陆续进场；街区石板路仍在铺设中。

按照华润商业的一贯效率，如期开业不成问题，但部分品牌细节可能在开业后逐步完善。

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商圈空白填补效应显著

与苏州仁恒仓街形成直接竞争？

苏州万象天地位于古城核心的石路板块，该区域曾是苏州顶级商圈之一，近年逐渐衰退。项目周边有山塘街、留园、西园寺等知名景点，文化资源与消费人群充足，但缺乏年轻客群。

从商业环境看，周边仅有石路步行街、天虹CC Mall（石路店）、奥特莱斯（苏州神仙街店）、首开龙湖·苏州胥江天街等商业体，缺乏标杆项目引领。苏州万象天地的开业，将显著提升区域商业能级。

不过，市场竞争也随之加剧。苏州仁恒仓街、苏州中心等商场将面临新的挑战。特别是苏州仁恒仓街与万象天地相距不足5公里，尽管前者定位重奢，但在奢侈品市场下行背景下，其非奢品牌与万象天地将形成直接竞争。

万象天地的首店资源与餐饮优势较为突出，苏州仁恒仓街能否将压力转化为升级动力，尚待观察。而苏州重奢市场的更新，或许要等明年香港置地苏州中环广场开业后，才能看到新的突破。

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