第一批买海景房的中产：住不了卖不掉，价格腰斩悔断肠

中产们再也难以承受海景房带来的压力了。

十年前，“海景房投资热”让无数城市中产为之疯狂。他们怀揣着度假、养老、资产增值的美好梦想，将半生积蓄投入到那些遥远陌生的海景房中。然而如今，第一批购买海景房的中产们陷入了困境，曾经被视为“稀缺资产”“硬通货”的海景房，如今正逐渐沦为“负资产”。

八妹和四位买了海景房的朋友交流，听他们讲述资产腰斩背后的故事。

“300万海景房，如今150万无人问津”

阿强 - 北京私企程序员

在阿强位于北京五环外家中书房最显眼的地方，挂着一张他2015年在山东烟台某海景小区前的照片。照片里，他搂着妻儿，背后是湛蓝的天与海。那时，他怀揣着在北京打拼多年攒下的100万，又贷款200万，以300万总价买下那套100平米的“一线海景房”。

“当时觉得人生圆满了，”阿强苦笑着说，“平时在北京辛苦工作，周末和假期去海景房度假，既能居住又能资产升值，多好。”

但这份“双赢”的美梦破灭了。上半年，他看到同小区一套户型更好的房子挂牌价仅150万，整个人都懵了。中介告诉他，他的房子市场价最多150万左右，还很难出手，因为新房供应大，没人接盘二手。

“房价腰斩了，”阿强无奈地说，“算上贷款利息、契税和物业费，亏损远不止150万。”

“海景房养老梦，碎成一地”

阿丽 — 上海外企销售经理

2016年，在朋友推荐下，阿丽花190万在广西北海买了一套“海景养老房”。销售当时把配套说得特别好，她想着退休后去旅居养老还能赚钱。

收房后她才发现，夏天房子特别潮，家具、墙壁都发霉，根本不适合长期居住。而且这套房子几乎耗尽家庭现金流，她每月要还高额房贷。去年父母生病急用钱，她想卖房，挂牌价从190万降到130万，看房的人还是很少。

“上个月，中介暗示我想快速变现可能得挂80万，我没同意，这房价就像膝斩了。”阿丽悔恨地说，“就是当时跟风贪心，没做详细调研，这个‘海景房养老梦’代价太大了。”

“毕生积蓄和退休金全搭进去了”

阿龙 — 哈尔滨大型国企退休职工

每个东北退休老人都有去海南岛“养老猫冬”的想法，阿龙也一样。2016年，他拿出毕生积蓄90万，全款在海南一个小县城买了套70平的小公寓。

头两年感觉不错，但时间长了，生活和看病问题都来了，而且除了海没什么可玩的，老两口觉得很孤独。因为身体原因他们回到哈尔滨，想卖房时发现市场变了，当年90万买的，现在同类房子挂牌价40万左右，还有价无市。

更让阿龙头疼的是，这套海景房不仅花光了他的积蓄，还影响了养老金。物业费和维护费一年好几千，养老金要用于生活和补贴子女，实在入不敷出，他为此焦虑得睡不着觉。

“抄底抄在了半山腰”

阿明 — 广州创业者

2019年市场有点疲态时，阿明“抄底”在惠州巽寮湾花160万买了套房子。他研究数据后觉得海景旅游是稀缺资源，认为自己能抄底发财。

但后来惠州海景房供应量大，又赶上三年疫情，房价大跌。现在同户型二手房房价每平米6000多元，80万就能买到。阿明是小公司老板，对现金流很敏感，这笔投资严重影响公司资金周转。他想卖房又舍不得割肉，不卖资金链又可能断裂，陷入了两难境地。

海景房遭遇“滑铁卢”的真相

这四位房东的经历，是众多投资海景房的中产们的缩影。海景房出现问题，主要有以下四个原因：

一是供需关系逆转。过去十多年房地产“黄金时代”，沿海城市建了大量海景房，供给远超需求。当投资热情减退，经济环境变化，市场从卖方市场变成买方市场，大量库存和高空置率打破了价格平衡。

二是配套无法落地。多数海景房项目销售时描绘了美好蓝图，但因人口导入不足，学校、医院等配套大多没建成，形成了基础设施匮乏、生活不便的“空心城”，房产居住属性和升值潜力都大打折扣。

三是流动性枯竭。市场转向后，最大问题是无人接盘。这些远离核心城市圈的海景房就像“击鼓传花”游戏，鼓声停了游戏就结束，资产被“冻住”，即便大幅降价也没人买。

四是房地产下行，消费投资更理性。经济增速放缓，中产消费和投资更保守。海景房“情怀消费”和“冲动投资”的逻辑被打破，这种“金融属性”强的资产自然被抛弃。

其实不仅国内，国外购买海景房的中产也踩了坑，这是个全球性问题。

在国内，海景房按离海滩距离分为一线、二线、三线。一线距海滩300米，二线在海岸线800米以内且步行不超5分钟，800米外是三线。国内海边近的海景房更贵，但国外中产已对紧挨着海边的海景房避之不及。

多年前美国一个真人秀综艺里，有钱人看海景房时，离海岸线最近的房子最不受欢迎。因为那里有季节性暴雨、飓风、垃圾，还有海平面上升问题。这几年全球极端天气增多，更影响了人们对离海最近海景房的购买意愿。

在国外，不仅中产，连喜欢海滨豪宅的富豪也在频繁出售海景房。不过富豪不在乎这点亏损，而中产买海景房还是要谨慎。

国内外海景房的现状，给国内中产上了深刻的一课，揭示了房产投资的三个铁律：

第一，居住消费属性是房产价值的根本。脱离居住、就业、教育、医疗等核心需求的房产，即便外表华丽，也是空中楼阁。

第二，流动性是资产的生命线。像海景房这种有价无市、不能快速变现的资产，账面价值再高也是虚幻的。

第三，警惕“梦想”包装的金融产品。开发商以“面朝大海”为卖点时，可能是为了掩盖区位、配套等方面的缺陷。

第一批买海景房的中产“发财梦”破碎了，资产大幅贬值，很多人毕生积蓄没了。他们的教训提醒投资者：投资要脚踏实地，回归常识，否则一个大浪打来，就只剩一片狼藉。

本文来自微信公众号 “金融八卦女频道”（ID：baguanvpindao），作者：伍豪，36氪经授权发布。

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