拍卖平台现低价银行直供房，专家建议打包处置

红星资本局11月14日消息，近日，多家银行在拍卖平台上挂牌卖房，银行直售房源中大部分房产起拍价相比市场价较低，甚至有房产起拍价低于市场均价54%。

11月14日，某知名地产分析人士表示，银行作为金融机构，应有资产管理思维。建议银行不要散售房产，因其易引起围观、产生舆情，可打包处置、定向找客户，或是朝着银行内部消化、打造人才公寓、打造保障性租赁住房等方向推进。

拍卖平台推出“银行清仓”专区

有房产起拍价低于市场均价54%

近日，阿里拍卖APP上出现“银行清仓”专区和“银行直供好货”子页面，农业银行（601288.SH）、平安银行（000001.SZ）等多家银行在此平台拍卖房产。该平台客服称，“银行清仓”是新开辟专区，房产信息中有“银行直供”字样即为银行直接发起拍卖。

红星资本局发现，“银行直供好货”页面有16家银行入驻。“广东农信”分类下有12442套房产，其他银行及机构分类下房产数量在数百至一千余套左右（部分银行机构旗下房产数量无法查看）。

银行直售房源中大部分房产起拍价低于市场价。以哈尔滨裕兴园小区一套105㎡左右房产为例，由黑龙江木兰农村商业银行发起拍卖，起拍价19.78万元，低于市场均价54%，属抵债资产。

11月14日，红星资本局咨询该行相关负责人得知，这是抵押贷款，贷款人还不上钱后房子被银行收回，现处于清空状态。不过，部分房产虽起拍价低于市场价，但最终仍因无人报名流拍。某银行工作人员称，这是正常资产处置拍卖，非法拍，流拍后不一定降低起拍价进行二次拍卖，后续处置要看上级决策。

除阿里拍卖APP外，京东资产交易平台部分房产信息也有“银行直供”标签。如盘锦银行在该平台共挂出1445件标的物，大部分为房产。此外，不同平台、不同银行情况不同，部分银行支持带看，部分不支持。

分析人士：银行直售房质量相对更高

建议不要散售、打包处置更好

开源证券研报显示，“银行直供房”不同于法拍房产，主要来自不良贷款处置时取得的抵债资产，银行有完整产权，出售时可避免法律纠纷。某知名地产分析人士也指出，法拍房有强制色彩，用于强制变现和偿还债务；银行直售房可理解为企业或个人主动抵偿的房产，房屋本身质量相对更高，归为不良资产是因“拿房抵债”操作。

开源证券研报认为，银行加快抵债房产处置速度或为降低资本消耗、补充盈利、规避房价波动。财政部《银行抵债资产管理办法》规定，银行取得抵债不动产和股权后应于两年内处置，超期未处置则在资本计量时施加惩罚性风险权重。

该分析人士还表示，银行处置资产是日常业务，合规合法，且有助于加快流动性、稳健经营。“房屋出售只是手段，关键要找到房屋的真正利用价值。银行和其他房东有区别，银行是金融机构，应有资产管理思维。”建议银行不要散售房产，可打包处置、定向找客户，或向银行内部消化、打造人才公寓、打造保障性租赁住房等方向推进。

记者 杨佩雯

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