成都楼市“银十”启幕：新盘售楼处热闹非凡，置业顾问供不应求

撰文｜陈利

编辑｜陈梦妤

封面图源｜陈利

成都楼市的“银十”已然开启。

国庆长假期间，《每日经济新闻》记者实地走访成都多个楼盘售楼处发现，不少项目，尤其是节前拿到预售证的项目，假期前几日的成交量和到访量都有显著提升。

多个项目营销人员接受记者采访时称，随着传统楼市旺季到来，新项目纷纷亮相，存量项目也不断推新，供应量增加带来更多选择，再加上利好措施的综合作用，有望为成都楼市释放更多需求。

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部分项目人气爆棚

“国庆长假第一天，到访人数就明显增多了。”

10月1日下午，记者在成都城东二八板块的新希望D23风华售楼处看到，现场坐满了看房的客户。

该项目一位置业顾问介绍：“项目9月卖了40多套，已进入清盘阶段，只剩10来套可售房源。针对剩余房源，我们推出了特惠一口价活动，国庆期间还有1个点的优惠。”

同一板块的全新项目中建·匠宸元启也备受购房者关注。虽项目未正式亮相，但在紧邻的临时城市展厅里，有十余组客户在了解项目情况。

据置业顾问介绍，项目预计10月底首批次开盘，推出128套房源，截至目前已冻资180多组。

今年3月土拍，中建西南院以12900元/平方米的楼面价拿下二八板块一宗约39亩、容积率约2.27的住兼商用地，打造了中建·匠宸元启。目前周边在售项目有招商·锦城序、锦樾序等，华润置地·中环天宸、招商中环臻邸等已接近清盘。

不过记者发现，同一板块内，部分旧规产品到访情况不佳。如与D23风华相距约500米的高庐·紫云悦，虽拿地早在10年前，清水销售价格不到精装的D23风华的一半，但售楼处到访人数寥寥。

10月2日下午5点左右，记者在郫都区万科·锦上扬华项目现场看到，售楼处座无虚席。

项目相关营销负责人表示：“今年国庆假期8天，很多客户前几天会出去玩，预计假期后半程人会更多，但这两天客户到访量已是日常周末的两倍。”

他还称，目前项目主要在售98平方米、113平方米以及116平方米房源，均为之前楼栋的剩余房源，9月28日国庆节前加推了一栋128平方米—143平方米的洋房。

“现在房源充足，新推楼栋国庆期间限时优惠2个点，其余房源优惠2—3个点。”

据悉，万科·锦上扬华是万科在成都城西的首个新规产品，今年1月底首次开盘当天销售120套房源，截至目前月均流速约80套，累计已完成一半去化。

“计划10月底开放项目第二实景展示区和128平方米洋房新样板间，2025年最后3个月预计再卖4亿元。”

记者注意到，尽管假期前几天成都楼市未出现“爆棚”现象，但不少项目到访量翻倍增长。

比如，高线公园千万元级现房叠拼产品10月3日当天卖出3套，甚至出现置业顾问短缺；华润置地天宸上院项目10月2日、3日分别成交4套、3套；金茂晓棠国庆假期前两天吸引近千人次到访。

自国庆假期以来，不仅成都主城热销区域项目表现出色，此前成交不佳的区域项目，成交量和到访情况也明显改善。

同时，各大项目针对国庆中秋推出了相关活动。

如中铁建成都区域国庆期间旗下10个在售项目推出限时优惠和限量特价房，成交送家电；招商成都旗下6个项目推出优惠，老带新业主最高可得10万元佣金；成都万科10月5日开启社区疗愈节暨“好有趣”社群品牌发布，部分项目如高投万科·高新锦曜国庆期间冻资可享3%特惠。

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地方积极行动

成都市住建蓉e办网站显示，9月24日—30日，成都有39个涉宅楼盘取得预售证，基本覆盖全市。

克而瑞四川监测显示，9月成都新房供应量约106万平方米，供应大增主要是因为9月末多个项目集中取得预售许可，为国庆双节备货。

此外，成都各地方也开展了相关活动。

记者了解到，9月26日至10月8日，成华、新都、新津、龙泉驿四大区域为购房者准备了“接地气、有实利”的房产活动。

如新津9月30日至10月2日举行“‘艇’进未来，安居新津暨新津区2025年金秋优质楼盘集中展销活动”，在成都赛艇赛房地产消费专区（南河北岸优雅港湾小广场）举行，10个优质楼盘集中展示；龙泉驿区以“金秋献礼·安家龙泉”为主题，10月1日至10月8日在龙湖东安天街举办房产推介活动。

同时，龙泉驿区9月30日出台支持政策，不仅将购房补贴延续至年底，还推出车位购置补贴3%、支持购房入学等举措。

作为每年房地产重要节点，今年“金九”成都楼市表现受关注。机构统计数据显示，今年9月成都全市商品房成交6721套，比去年同期增加1406套，同比增长20.5%。

克而瑞监测显示，9月成都新房盘均来访量提升至约260组，环比增加41组；需求增长有效转化为成交，盘均成交量达11套，较上月增加2套。

克而瑞分析称：“随着政策利好持续释放，叠加国庆期间房企积极促销，能否有效提振购房者信心、推动市场情绪回暖，将是接下来市场关注的重点。”