中西部新房开盘量下降情况分析

2025年8月11日至2025年9月7日期间，中西部重点城市武汉、成都、重庆新房开盘量降低。武汉、成都、重庆累计开盘34次，共推出房源3157套，其中武汉980套，成都1441套，重庆736套。本月纯新盘项目共7个，老盘加推项目较多。在去化表现上，成都、武汉和重庆整体去化情况一般。

区域市场综述：

据中指监测，此时间段内，中西部重点城市武汉、成都、重庆累计开盘34次，推出房源3157套，开盘量降低。综合来看，中西部地区本月开盘量降低，去化效果整体一般。

武汉：纯新盘去化率均超70%

1. 仅武昌、汉阳、江岸、东湖高新4个行政区有项目推盘，其中汉阳推盘量（538套）相对较多，去化率（60%）也最高。

2. 两个纯新盘入市，去化率均超过70%。

主要开盘项目

热点项目：

武昌源著（2025.8.15）

价格优惠：综合84折

认购去化：2025年8月15日首推2#、3#住宅，去化率75%。

客户定位：改善型

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1. 武昌源著位于武昌老城板块，周边景观资源丰富，有黄鹤楼公园等三大公园以及武汉长江大桥等城市名片。交通便利，周边有4、5、11号线三条地铁，复兴路站直线距离不到300米。医疗有保障，直线距离约200米内有两大三甲医院。教育优势突出，小学入学将对口武昌实验系学校。

2. 产品优势：容积率仅约2.52，4栋住宅均为19 - 26层，正南正北朝向，高楼层北向可远眺黄鹤楼，公建化外立面，双精装入户大堂。规划127 - 158平米纯改善房源，均为2梯2户，每栋1个户型，均为新规产品，带花池，得房率最高达106%。

项目缺点

项目周边城市界面较差。

成都：12个老推新项目、3个纯新盘项目入市

开盘项目多为老推新项目；38%的项目位于主城区。

1. 价格方面，多数开盘价保持平稳。

2. 开盘项目以改善清水项目为主。

热点项目：

东城金茂晓棠（2025.8.21）

客户特点：刚改客群

价格优惠：无优惠

认购去化：2025年8月21号共68套房源全部已售，首日去化率100%。户型面积129 - 139㎡住宅。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1. 区域优势：项目位于成都城东三环，紧邻2号线与30号线。

2. 公区优势：有晓棠CLUB、超级儿童乐园、约13000㎡的家庭度假场域三大概念场景。提前引入并运营咖啡店等轻业态。

3. 产品优势：低总价，高得房率。

重庆：两个纯新盘入市，三成项目精装修交付

两个纯新项目开盘，且开盘去化超50%。

1. 价格方面，4个项目开盘均价超2万。

2. 仅2个项目开盘去化率超50%。

3. 推盘产品中，3个项目以精装修交付。

热点项目：

见山台（2025.8.21）

价格优惠：94折

认购去化：2025年8月21日开盘，推出小高层30套、高层48套房源，开盘当天认购42套，去化率53.9%。

客户定位：改善

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1. 母城核芯，资源汇集。项目位于渝中母城，是区域土地断供后首个纯新盘。所在大坪板块资源丰富，周边有五大商圈、双轨交汇、多维路网，还有多所三甲医院和学校，毗邻生态公园。

2. 区域首个，产品革新。项目是渝中区首个四代住宅，引入“垂直森林”理念，实现户户拥园、立体绿化，重构核心区居住体验。

项目缺点

1. 项目临近半山崖线旅游景区、教育用地及周边市政道路，可能有噪音影响。

龙湖江屿海棠（2025.8.30）

价格优惠：93折

认购去化：2025年8月30日开盘，推出高层66套、小高层34套房源，开盘当天合计认购76套，整体去化率76%。

客户定位：改善

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1. 南滨中轴，核芯绝版。项目位于南滨路25公里黄金岸线核芯腹地，地段可开发用地不足0.8%，拥享瞰江望山自然肌理，周边资源丰盛。

2. 双强联袂，人居标杆。项目由昕晖与龙湖携手打造，填补了南滨路核心区高端改善市场的空白。

项目缺点

1. 项目车位配比不足1:1。

2. 周边市政道路，可能会有噪音影响。

▍本月开盘

表：2025.8.11 - 2025.9.7项目开盘信息

▍下月预告

表：9.8 - 10.5部分典型项目开盘信息

本文来自微信公众号“中指研究院”，作者：中指研究，36氪经授权发布。

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