重点城市9月第一周二手房周度成交分析报告

北京二手房市场分析

市场分析

北京二手房市场近期温和复苏。2025年9月1日至7日，周成交3350套，环比增1.3%，连续5周增长；成交面积环比降2.6%，因套均面积从上周94㎡降至91㎡。近6周成交量从2845套低点攀升，累计涨幅17.8%，套均面积在91 - 94㎡波动。市场呈“量增价稳”，刚需小户型成交占比提升，首置需求释放，改善型需求谨慎。

最新完整周度数据（2025 - 09 - 01至2025 - 09 - 07）：

• 成交套数：3350套（周环比：+1.3%）

• 成交面积：304011.48㎡（周环比：-2.6%）

• 套均面积：91.0㎡/套

• 近四周平均成交：3159套/周

上海二手房市场分析

市场分析

上海二手房市场近期回暖。2025年9月首周（9.1 - 9.7）成交4685套，环比增8.2%，连续三周上升。6周数据显示，成交量从7月底4743套触底回升，累计涨幅12.7%。套均面积稳定在82 - 83㎡，刚需户型为主。成交面积环比增5.8%，增幅低于成交套数，小户型成交占比略升。市场量价齐升，短期内预计维持温和复苏。

最新完整周度数据（2025 - 09 - 01至2025 - 09 - 07）：

• 成交套数：4685套（周环比：+8.2%）

• 成交面积：382197.88㎡（周环比：+5.8%）

• 套均面积：82.0㎡/套

• 近四周平均成交：4396套/周

深圳二手房市场分析

市场分析

深圳二手房市场近期温和调整。截至9月7日当周，成交套数环比降5.4%至994套，成交面积降幅9.7%，套均面积降至96㎡，为6周最低。6周数据显示，成交套数8月中旬达1051套高点后连续两周回落，套均面积在100 - 102㎡波动，市场正结构性调整。当前成交量高于7月底低点（906套），价格敏感型需求占比或提升，需关注政策及季节性因素。

最新完整周度数据（2025 - 09 - 01至2025 - 09 - 07）：

• 成交套数：994套（周环比：-5.4%）

• 成交面积：95570.50㎡（周环比：-9.7%）

• 套均面积：96.0㎡/套

• 近四周平均成交：1007套/周

杭州二手房市场分析

市场分析

杭州二手房市场近期温和回暖。2025年9月首周（9.1 - 9.7）成交1196套，环比增6.3%，连续两周回升至近6周高点。套均面积稳定在105㎡，较7月底的103㎡提升，改善型需求占比增加。6周趋势显示，成交量7月底峰值后回落调整，8月下旬企稳，9月初重拾升势，市场有韧性。需关注政策及“金九银十”旺季对成交的带动。

最新完整周度数据（2025 - 09 - 01至2025 - 09 - 07）：

• 成交套数：1196套（周环比：+6.3%）

• 成交面积：125736.11㎡（周环比：+6.0%）

• 套均面积：105.0㎡/套

• 近四周平均成交：1151套/周

成都二手房市场分析

市场分析

成都二手房市场近期波动明显。2025年9月1日至7日周度成交3096套，环比大幅降26.5%，延续前两周回落趋势（4215套→3096套）。6周数据显示，市场“冲高回落”，7月底至8月中旬成交升至4215套高点，随后连续两周回调。套均面积在91 - 96㎡，刚需户型主导。当前成交量回落至6周次低点，需关注是否形成下行趋势或季节性调整。

最新完整周度数据（2025 - 09 - 01至2025 - 09 - 07）：

• 成交套数：3096套（周环比：-26.5%）

• 成交面积：295722.74㎡（周环比：-22.7%）

• 套均面积：96.0㎡/套

• 近四周平均成交：3508套/周

本文来自微信公众号“58安居客研究院”，作者：58安居客研究院，36氪经授权发布。

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