深圳楼市新政48小时观察：购房节奏超乎想象

深圳楼市新政出台后的48小时内，深圳楼市在咨询、到访、成交等方面喜讯频传。有楼盘在新政首日就迎来外地看房者，还有楼盘周末两天接待客户超500批。

陈跃/发自深圳

9月初的这个周末，深圳楼市久违地热闹起来。多个项目售楼处单日接待量大幅突破，此前受限购政策影响而观望的客户纷纷入场，部分项目还出现了外地客户考察的情况。有销售人员称：“之前没购房名额或社保年限不够的客户，甚至投资客，周末都来看房了。”

继北京和上海之后，9月5日深圳跟进发布楼市新政，进一步优化住房限购政策。深户家庭以及社保满一年的非深圳户籍人口，可在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内不限套数购买商品住房。同时，新政还涉及优化企事业单位购房政策、个人住房信贷政策，并且发布了公积金相关政策的征求意见稿，拟加大公积金提取对购房的支持力度。

政策效果立竿见影。深圳楼市新政出台后的48小时，楼市咨询、到访、成交等好消息不断。有楼盘新政首日迎来外地看房人，有楼盘周末两天到访超500批客户，还有楼盘宣称“外地客户跑步进场隔空转账”“新政发布不到半天劲销20套”。

二手房方面，据深圳贝壳研究院监测，深圳楼市新政后的首个周末，贝壳深圳合作门店二手房签约量较8月份周末均值增长33%，较7月份周末均值增长60%。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示：“这次深圳限购政策的调整超出预期。一方面释放了看好未来发展需求的客户，经过前期调整，部分人认为房价已探底，决定出手；另一方面能吸引外地人群购房，如周边珠三角或广东其他城市，甚至其他城市的人。”

多个一手新盘周末喜讯连连

^{楼市新政出台后，深圳市光明区某新房现场人头攒动，前来了解项目情况。陈跃/摄}

新政出台后，周末的深圳新房市场率先活跃起来。有销售人员喊着：“哪里有空的位置，我有客户要算价格。”

据深圳贝壳研究院监测，新政后的首个周末，贝壳深圳合作门店的新房认购量较8月周末均值增长40%，较7月周末均值增长50%。还有外地客户在新政出台后连夜返深看房。

据中房报大湾区统计，深圳楼市新政发布后首日，超10个新房项目发出成交喜报。鸿荣源观城项目成交16套，京基璟誉府项目成交11套，位于南山区的高端改善型项目翰熙典居单日成交8套。

深圳市龙华区深业颐樾府项目销售人员称：“尽管已是尾盘，在售房源多为高楼层、高总价单位，但新政效应下周六单日来访量将近60批，较新政前翻倍，当天成交3套大户型四房房源。”

该项目销售人员还介绍，这个周末相关银行组织了看房团，客户有深圳本地的，也有部分外地的。

^{新政出台后，深圳龙华区某新房项目现场，一成交业主家的孩子砸“金蛋”。陈跃/摄}

深圳楼市新政下，刚需楼盘人气更旺。

位于深圳市光明区的润宏城二期润臻园项目，周末售楼处座无虚席，销售人员几乎全程“跑步带客”。

中房报大湾区了解到，润臻园项目周末两天客户到访量超500批，较新政前增长近4成，成交量增长3成。该项目销售人员表示：“新政后，客户明显加快了买房决策，一些犹豫的客户，政策节点成了他们买房的关键因素。”

罗湖区成交喜讯不断

深圳贝壳研究院院长肖小平表示：“这个周末，罗湖区成交喜报不断。”

此次深圳楼市限购政策调整，全面放开的罗湖区受益最大，市场反应活跃。

位于深圳市罗湖区的京基璟誉府项目销售人员称，仅周六一天就成交11套房源，整体咨询量和到访量较过去几周增长30% - 40%。

该项目营销负责人罗嘉良表示：“成交增长近4成，能感觉到客户购买欲望和决策速度加快了。之前罗湖区是限购核心区，很多意向客户认可这个区域和开发商品牌，但没购房资格，政策出台后不少客户出手更快了。”

据悉，京基璟誉府项目周末成交房源中，约4成购房者原本不具备罗湖区购房资格，他们是此次楼市新政的首批受益者。

在深圳市罗湖区多个新房项目现场，不少购房者周末外出看房。购房者陈先生称，他工作地点在罗湖区国贸附近，但社保年限不足一年，此前买房计划受限，了解新政后已重新启动看房计划。

^{新政出台后，深圳市罗湖区某新房项目现看房人不断。陈跃/摄}

二手房方面，深圳链家百事达东郡店的商圈经理李帅表示，楼市新政出台后，这周末所在门店的进线量与带看量增长超50%。更明显的是，买卖双方和中介机构服务人员的市场信心显著提升，部分看好市场的业主周末还上调了房价。

深圳贝壳研究院数据显示，周末两天，贝壳平台罗湖区二手签约量较前一周周末翻倍，增幅达100%。

数据显示，今年上半年，在深圳各区一手住宅成交量中，罗湖区占比仅2.5%，排名倒数第三；二手住宅网签量虽同比增长23%，但增幅位列全市倒数第二，且低于全市二手房成交平均增幅。从新政后的首个周末来看，新政对罗湖区市场拉动效果显著。

中指研究院认为，整体上深圳限购政策优化更精准，将调控对象细化到各区、各街道，这种分区、分街道的调控方式，预计对未来北京、上海优化限购政策有一定参考价值。