上海楼市“量跌价升”：平均去化率近五成，房企各展风采
榜单解读
2025年上半年，上海典型房企全口径销售金额TOP20总计2560.6亿元，相比2024年上半年同比增长约35%。其中，销售额超百亿的房企有12家，保利发展、华润置地、招商蛇口均突破240亿元，稳居前三。上海典型房企全口径销售面积TOP20合计299.6万㎡，较2024年上半年同比上升约10%。招商蛇口和保利发展均突破30万㎡，位居前二。
保利发展在2025年上半年登上上海业绩榜首位，得益于两大优势：一是优质的土地储备，近几年在上海土拍市场活跃且布局精准，如在杨浦聚焦东外滩核心板块，外滩序Bund88、Bund45、Bund98都热销；二是不断提升的产品力，以“天悦人和”产品体系发力，在上海推出“天字系”升级版保利天奕和豪宅销冠世博天悦。
华润置地结合片区运营经验和TOD开发实践，以“万象系”综合体为引擎，深耕宝山南大板块，中環置地中心・望雲TOD项目进入2025年上半年上海销量2000套以上的红盘行列。
值得关注的是中国金茂，跻身销售金额前15名和销售面积第8名。“金玉满堂”产品线全面发力，多个“府系”项目热销，上海首个“棠系”项目金茂棠前二开二罄，成北上海“红盘”，刚开放样板间的金茂璞元，作为首个落地上海的“璞系”顶豪产品，备受期待。
此外，越秀地产快速崛起，精准把握高端改善需求，在城市核心和“一江一河”沿线布局超10个精品项目。静安天玥、苏河和樾府等项目表现优异，助力销售金额排名进入前五。
市场表现
2025年1 - 6月，上海房地产市场总体呈现“量跌价升”、“结构分化”特点。供需两端收缩明显，上半年商品住宅供应面积同比下降37%，成交面积下降8.4%，但降幅小于全国平均水平。价格稳步上涨，新房成交均价达80668元/㎡，同比上涨2.35%。
从具体项目看，2025年1 - 6月全市开盘155次，涉及103个项目，平均去化率近5成，其中48个项目认购率超100%，21个项目触发积分制，说明高品质项目市场认可度高，购房者对优质房源购买意愿强。
图：2025年6月上海楼盘认购率表现
信息来源：亿翰智库
2025年6月上海新开盘及完成认购的项目中，15个项目开盘认购率超100%，5个超200%，翡雲悦府项目认购率高达288%，排名第一。
作为华润“悦府系”在上海首个作品，翡雲悦府凭借优质区位和产品优势获市场青睐。6月推出三批次建面约170 - 230㎡的叠墅产品，通过空间尺度、精装品质等展现华润在高端市场的产品竞争力。
6月其他4个认购率超200%的项目，均价超十万，锁定高端改善客群。其中，中海·云邸玖章和保利海玥外滩序Bund98位于杨浦滨江板块，是改善需求关注重点。招商蛇口通过徐汇长桥的“玺系”作品海上·清和玺，以及老静安高端项目康定壹玖拾，落实深耕高端市场的产品布局策略。
不过，上海部分外围项目认购率低，松江招商时代潮派、奉贤中国铁建·熙语、嘉定南山璞缦等项目认购率不足30%，市场分化明显。
本文来自微信公众号“亿翰智库”，作者：亿翰君，36氪经授权发布。
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