二季度北京写字楼市场企稳，科技企业成吸纳主力

今年二季度，北京写字楼市场呈现企稳态势，全市空置率基本稳定，甲级办公楼平均租金降幅也有所收窄。其中，科技企业表现突出，消化了7成净吸纳量。

今年上半年，北京重点产业依旧保持较快增长。根据北京市统计局公布的数据，1 - 5月，北京全市规模以上工业增加值按可比价格计算，同比增长6.8%。在重点行业里，计算机、通信和其他电子设备制造业增长27.2%，汽车制造业增长13.9%，部分高端或新兴领域产品产量均实现快速增长。宏观政策协同发力，推动市场需求潜力逐步释放，也促使写字楼领域筑底企稳。

据仲量联行统计，今年二季度全市办公楼空置率基本保持稳定。互联网大厂的扩张需求贡献了二季度净吸纳量的70%，其他市场增量需求相对有限。其中，甲级办公楼市场空置率环比下降0.4个百分点，降至12.0%，这主要得益于中关村及丽泽的大面积租赁成交。

租金方面，甲级办公楼平均租金降幅收窄。全市租金延续了前几个季度的下行趋势，环比下降4.0%，同比下降16.8%。在全市大部分区域租金持续大幅下行的情况下，中关村租赁市场因受科技行业租户支撑，部分高入驻率项目租金已基本止跌。

仲量联行北京商业地产部高级董事张斯亮表示：“在办公楼市场，科技企业租赁表现相对突出，整合与扩张等租赁行为带动市场流动性提升。由于预计整体租金将在年内持续下探，这一低租金阶段有望吸引租户以合理成本搬迁至更优质的办公空间。随着续租条款更为灵活，业主之间对搬迁租户的竞争激烈程度预计加剧。”

2025年二季度，科技企业租赁表现突出，主要体现为互联网大厂在中关村区域的整合与扩张行为。此外，中小型内资律所持续作为城市东部泛CBD区域稳定的租赁需求来源，但租赁势头较之前有所放缓。

整体来看，当前市场新租需求尚未明显恢复，写字楼业主积极挽留楼内优质客户。目前业主为租户续租提供了更为灵活的租金折扣及免租期，部分业主还通过在续约合同中附加免费车位等条款来吸引租户原址续租。部分写字楼项目通过降价提升入驻率后，物业持有者期望恢复原先租金水平，但提价后面临去化困难的问题。

对于2025年的租金走势，仲量联行维持年度降幅14.8%的预测不变。

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