上半年豪宅成交情况剖析：核心城市稀缺资产需求旺盛

上半年楼市的一个关键词是止跌企稳，高端市场的表现尤为突出。CRIC监测显示，重点30个城市上半年新房成交规模累计与去年同期基本持平，其中总价千万以上高端住宅成交同比增长18.76%。不过，总价3000万元以上高端住宅成交同比减少15%左右，上半年重点30城总价3000万以上高端住宅成交1846套，去年同期则突破了两千套。

从总量上看，总价千万元以上一二手高端住宅成交同比增17.31%。从单价方面分析，上半年30城单价10万元以上高端住宅成交9146套，同比增长34%，但单价15万元以上顶豪成交规模不如去年同期，同比降幅超三成。

从城市角度而言，上海在全国高端市场占据“半壁江山”。不管是新房还是二手房，3000万以上高端住宅大多来自上海，一二手占比分别达59.4%和46.2%，并且呈现出“越贵越买”的特征。

总价5000万以上一二手高端住宅成交同比增50.3%

今年上半年，高端住宅市场依旧坚挺。CRIC监测数据表明，30个重点城市总价1000万元以上各价格段高端住宅成交中，新房和二手房成交规模同比较去年上半年几乎全线上涨。仅总价3000 - 5000万一手高端住宅因供应下滑，成交同比下降近三成。

值得关注的是，上半年总价5000万元以上高端住宅成交同比大幅增长。CRIC数据显示，上半年30个重点城市一二手5000万以上高端住宅分别成交591套和173套，同比分别增长48.5%和43%。此外，上半年重点30个城市1亿元以上豪宅共成交32套，比去年同期多2套，其中一手过亿豪宅成交19套，同比上涨11.76%。

从城市角度看，上海高端市场在全国举足轻重。据CRIC监测数据，2025年上半年上海总价3000万以上新房成交1096套，占30城总量的59.4%；二手高端住宅成交336套，占比46.2%。若从总价5000万元以上占比来看，上海占比更高，其中一手成交482套，占30城总量接近八成。

从具体项目来看，今年上半年成交金额TOP5项目有4个位于上海，其中上海壹号院成为百亿神盘。该项目位于黄浦老西门豫园板块，今年三批次和四批次开盘均“日光”。

单价20万元/㎡以上顶豪成交同比增两成

从单价10万元/平方米以上一手高端住宅成交情况看，重点30个城市共成交9146套，同比增长34%。其中，上海占据半壁江山，单价10万元/平方米以上高端住宅共成交5496套，较去年同期增长18.14%，占30城总量的比重超六成。另外，北京、深圳、宁波、苏州单价10万元/平方米以上高端住宅成交套数均好于去年同期。

从各单价段来看，单价10万元 - 15万元/平方米和单价20万元/平方米以上顶豪成交同比均上涨。其中单价10万元 - 15万元/平方米高端住宅成交7915套，同比增长62%；单价20万元/平方米以上顶豪共成交133套，同比增长24%。

具体到城市，单价20万元/平方米顶豪成交集中在上海，共成交122套，同比增加17.31%。广州表现也很亮眼，单价20万元/平方米顶豪成交10套，同比倍增。而上海和北京单价15 - 20万元/平方米以上顶豪成交均下降，两个城市此价格段成交同比降幅均超四成。受此影响，30城该单价段成交同比下降40%，主要原因是该单价段供应缩量，上海单价15 - 20万元/平方米一手住宅供应1013套，同比减少48.1%。

实际上，从去化情况看，上海顶豪市场热度不减，上半年单价超15万元/平项目入市首日去化率基本都在8成以上，预计接下来房企对豪宅市场的推盘积极性会持续增加。

上半年，新房和二手房高端市场均展现出较强韧性，上海在全国高端市场占据主导地位，城市格局高度集中，这反映出市场对核心城市稀缺资产的需求依然旺盛。在“以销定产”模式下，核心城市豪宅推盘积极性将持续，预计下半年核心城市豪宅市场仍将保持热度。不过短期内，重点城市中豪宅供应回落的城市，对成交的约束会更明显，这部分客户将被挤压至二手房市场。

本文来自微信公众号“丁祖昱评楼市”，作者：编辑部，36氪经授权发布。

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