上半年北京二手房成交近9万件 比去年增长近20%
刚刚过去的六月，甚至上半年，北京的房市到底是怎样的状况和表现，不唱空也不唱多，今天就来看看真实的数据。
六月份北京二手房成交量超过15,000套，环比、同比均略有上升。。
而北京上半年二手房成交量为88575套，较去年上半年增长约18.4%。。
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首先看看六月的情况。
根据市住房和城乡建设委员会的网签数据，六月份北京二手房网签数量为15139套，比五月份的14277套增加了6.04%，比去年6月略增1.01%。。
不要急着吐槽成交量同比、环比均上涨就是唱多楼市，接下来会有分析。
首先，我们来看看环比增长。在分析5月份的市场时，我们说5月份有特殊情况，这是劳动节假期的一个小因素。几天假期成交量很小，肯定会影响月成交量。
所以，除了假期这一因素外，实际上6月份的成交量大致相当于5月份。而且从同比来看，1%的涨幅很小，基本上可以忽略不计。
从之前介绍过北京二手房月成交量和市场情况的一般“晴雨表”来看，6月份的成交量也处于不温不火的状态。
当北京二手房月成交量在1.2万到1.7万之间时，属于市场正常状态，既不热也不冷。如果低于这个值，尤其是月成交量低于1万的时候，可以定义为市场相对寒冷的状态。如果高于这个值，尤其是月成交量高于2万的时候，可以定义为市场相对较热的状态。
事实上，在我们上个月的市场分析中，我们已经预测到，从历年北京房地产市场的自然规律来看，如果没有强制政策等因素的刺激，房地产市场将从5月下半年开始进入平淡期。
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看看今年上半年的情况。
据市住房和城乡建设委员会统计，与去年上半年的74780套相比，上半年北京二手房网签数量为88575套，增长约18.4%。。
事实上，如果你仔细看这张图，今年上半年的每个月，二手房的网上签约量都比去年本月增加了，尤其是2月和3月，每个月都比去年增加了5000套。
那你为什么还觉得现在的市场不好？一方面，虽然交易量没有下降，但最近房价有所下降。根据国家统计局发布的数据，北京、上海、广州、深圳的二手房价格指数在5月份下降了0.8%。、0.7%、0.8%和0.5%。与“集体”相比，四大一线城市二手房价格逐月下跌，这是今年首次出现。
另一方面，目前楼市“唱空”的声音很多，每个人每年接触到的很多都是这样的。虽然这样的言论引起了人们的注意，但也影响了人们的期望。在这种情况下，即使没有变化，也会被思维定势认为是市场不好，除非楼市明显大幅回暖。
值得注意的是，虽然去年上半年北京二手房交易量不高，但去年17.56万件的交易量并不差，同比增长13%。。上半年7万多套，下半年突然跳到10万多套，这是我们刚才提到的强政策刺激的积极影响。
去年，“930”北京出台了一系列新政策，包括北京非北京家庭纳税或放宽社保年限，降低个人住房贷款最低首付比例等。，然后市场明显回暖。十月、十一月、十二月二手房网签数量创下新高，十二月份超过二万件。这说明政策的良好改善对市场仍然有明显的促进作用。
刚提到最近房市平淡期的分析，也是在没有强烈政策刺激的前提下。
但就在上个月的国务院常务会议上，首次提出“更大力度推动房地产市场止跌回稳”，包括进一步优化当前政策，提高政策实施的系统有效性，采取多种措施稳定预期，激活需求，提高供给，化解风险。u200c
所以，下一步的调控和市场走向值得关注。
本文来自微信微信官方账号“京房字”，作者：京房字，36氪经授权发布。
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