热卖的“第四代住宅”！“好房子”到底长什么样？

最近，一种被称为“第四代住宅”的全新住宅形式正在加速进入我们的视野，成为房地产市场的热门公寓。什么是“第四代住宅”？它和传统住宅有什么区别？

“更加舒适、安全、健康”

2025 年 5 月 1 日，住房和城乡建设部发布了“好房子”新国标——《住宅项目规范》，明确新建住宅建筑层高不低于“ 3 “米”，为提高居住空间的舒适度设置了底线和红线。不要低估这个增加的东西。 20 厘米，它带来了真正的居住体验改善。

河北省石家庄一处新交付的居民小区设计的楼高就是 3 米，业主赵政装修后的净层高能达到 2.78 米。

建筑物高度上升后，房屋的照明时间也随之延长。另外，新的国家标准对住宅隔音和噪声控制也提出了更高的要求。

新国标除了楼高和噪音这两个关键指标外，在空间布局、通风采光、老年设计、安全保障等方面还提出了更具体的要求。

在此基础上，根据实际情况，各地出台了更具可操作性的地方细则和改进。无论是商品房、拆迁房还是经济适用房，今天的建设标准都在向“好房子”学习，目标是让人们生活得更舒适、更安全、更健康。

城市森林花园

功能复合通过空间创新实现。

四川、重庆等地作为改善型住宅的新趋势，相继推出了自己的“第四代住宅”。它和传统住宅有什么区别？如何体现“好房子”的标准？

一般来说，“第四代住宅”是集“空中园林”和“垂直绿化”于一体的住宅，也称为城市森林花园住宅或立体花园住宅。“第四代住宅”的本质是通过空间创新实现功能复合。

重庆某新建小区推出“第四代住宅”。记者实地考察后发现，这里的屋顶采用钢管桁架结构——这是一种大跨度公共建筑的结构体系，常用于体育馆、机场等。与传统的混凝土结构设计相比，钢管桁架不仅更轻、更坚固，而且大大扩大了室内空间感。

在这里，阳台的变化可以算是最大的特点之一。它不再是传统意义上晾晒衣物的功能区，而是一个集景观、生态、社交、休闲于一体的“空中庭院”。

记者了解到，虽然这个项目的价格高于同一地段的其他项目，但居住功能和舒适度的提高已经成为“第四代住宅”和传统住宅最显著的多样化标签。

如何计算这么大的露台和空中庭院的房屋面积？记者了解到，重庆市最新发布的《中心城区立体绿化住宅试点工作细则》扩大了对容积率的支持:对于符合条件的家庭空中花园，其面积不再计入容积率。这不仅减轻了开发端的空间压力，也为居民带来了更加宽敞舒适的生活空间。

空中庭院式的大露台无疑是“第四代住宅”的一大亮点，但清华大学建筑设计研究院的专家占世林告诉记者，空中庭院和立体花园只是“好房子”的一种表现形式，未来“好房子”会有更多的想象空间。

第四代住宅的出现，也标志着中国住宅建设进入了一个全新的阶段，从“处理有无”到“追求品质”，从“商品房”升级为“幸福房”。

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监 制丨李绍飞

编 辑丨单镜宇

审 校丨天亮

来 源|央视新闻

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