第一次看到中海大吉巷是一个惊喜，然后呢？
位于西城区菜市口的中海大吉巷在端午节前一周的周日开业。
人气很高，开放当天，客流量超过20万。端午节假期三天，客流量超过50万，根据官方数据，与朝阳合生汇端午节的客流量几乎相同。
大吉巷花墙
在社交媒体上，大吉巷也成为热门话题，相关话题的阅读量超过1000万。很多人去散步，打卡拍照。开业后不久，大吉巷就有了。“南城太古里”、“菜古里”等待多个头衔。
带着好奇心，作者打算体验一下这个传说中不同的商场。按照习惯，我在一本书里搜索策略，却发现了一个非常有趣的现象。网友对大吉巷的评价两极分化非常严重。
逛街也想来，不傻大空，不土不破不乱；
在市中心和非常city的地区，北京很少见；
中厅建筑非常漂亮，值得一看，虽然有点不健全，但确实是新南城之光，好一点！
没有巷子有趣，走完什么都不记得了；
杂货类还可以没有其他兴趣，缺少一个快消类服装品牌；
非常无缘无故的招商，楼下净是按摩美甲，楼上没有一线知名品牌，感觉像跳蚤市场；
评价反差这么大，大吉巷到底怎么样？带着问题，大家去商场找答案。
01
新鲜感褪去之后
工作日下午，作者来到大吉巷。首先，交通首先受到称赞。西边是菜市口街，北边是骡马市街。可以直接开车到西单、牛街、南二环等。地铁方面，4号线和7号线换乘站的菜市口站C直接到达大吉巷B1楼，不用多走路直接逛街。
直达大吉巷的地铁
西城区菜市口片区，一直缺少大型商业体，居民购物主要依靠稍远的西单、崇文门等地，大吉巷的出现正好填补了区域商业的空白。，为附近的居民提供一个购物和休闲的地方。此外，大吉巷的建筑风格让人眼前一亮。大量传统元素的应用，如青砖灰瓦、垂花门、影壁等，可以在地下和地上建筑中看到。
在地上街区，西部地区的建筑都变成了四合院风格，与康有为故居等文化保护建筑融为一体，给消费者一种在四合院购物的场景体验。从这个角度来看，大吉巷是一家非常北京的商场。
大吉巷建筑
大吉巷作为一个非标商业，在体验场景的丰富性方面也做了很大的努力。庭院式街区形态，促进室内外联动，将室外休闲感与室内商业功能融为一体，打破界限，让购物体验更加立体。也有像土楼一样的。中央下沉式广场，阶梯式花园广场，多样化的绿色景观等等，为大众创造一个更具沉浸感和情感满足感的体验空间。
社交空间，大吉巷
社交空间，大吉巷
其次，大吉巷引进的一些商业品牌给人耳目一新的感觉。比如在传达新中式生活美学的东方境界，在以服装、茶、香、瓷为载体的空间里，可以感受到浓厚的东方艺术氛围；再比如RE和le。 coq sportif 联合定制店，在中国建筑中专门设置了露台区，感受骑自行车文化与休闲生活的融合之美。...
特色大吉巷品牌
肯定优点，下面我们再来谈谈缺点。
首先，定位似乎不够清晰。根据官方公告，大吉巷定位为“城市客厅”。但其菜市口一般属于内城生活区，居住人口较多。从这个角度来看，它与西单、王府井甚至三里屯有着本质的区别，不太可能成为北京人或外国客人的客厅。更应是一个满足区域消费需求的会客室。
但是大吉巷的业态不够烟火。超市和电影院的日常生活需求在这里是零存在的。在60多个餐饮品牌中，适合居民休闲这里基本没有特色小馆、小酒吧。。相反，喜家德、马记永、霸王茶姬等。都是写字楼和商业场景的标准。近40家快餐茶饮料，成为这里的主角。
茶饮品牌
茶饮品牌
其次，场景是空的，缺乏内容。。据中海商务人士透露，大吉巷是在搭建框架填写内容之前设置好文化故事线。目前除了建筑，“本土文化”几乎没有体现在其他方面，内容确实不足。以下沉广场和台阶花园广场为例，因其特点。自开业以来，下沉广场仅供展示，并未结合自身特点进行相关活动；除了周末的一些音乐表演，台阶花园广场没有其他表演。
另一方面，趋势地标THE BOX朝外，以中央露天广场为内容媒介，从街头表演、艺术展览到露营市场、Livehouse表演等，成为青年文化的专属符号，增强了年轻人对项目的文化认同。
下沉广场
看看大吉巷宣传中多次提到的品牌和第一家店。根据官方信息，大吉巷引进了150多个特色品牌，其中50%以上是第一家店或定制店。但经过实际体验，作者发现无论是品牌数量、第一家店还是定制店，噱头都比较充足。
根据官方微信信息和项目平面图统计，进入大吉巷的品牌大约有120个，而不是150个。 。第一家商店或定制商店也不超过50%，而是在30%左右。
就项目第一店而言，主要集中在餐饮服装方面，如全国第一家珊瑚馆、山夏北京第一家店、云北京第一家店、全国第一家店、东方境第一家店等。此外，还有一些户外品牌商店，比如RE。×Le Coq Sportif在全国首家定制自行车店，WILD 北京首店THINGS等。
部分品牌
近年来，第一家商店的质量和数量是衡量一个商业体活力的重要指标。但是回归商业的本质，第一家商店应在符合商业定位的前提下，为其客户群体构建新的生活习惯，第一家店之外的品牌也是如此。大吉巷主要面向周边居民，一些第一家店或品牌似乎不符合其气质。比如痒店，朝阳大悦城，THE BOX朝外等潮流地区可能更好结合。还有一个以洛丽塔风格为主的仲夏故事，王府井的喜悦更像是它的安身之地。...
部分品牌
此外，品牌同质化也是大吉巷不可避免的问题。。就拿杂货品牌来说，总共8万平方米的商业，就容纳了著名的创意产品，古镇，九木杂物社，The Green Party、O.C.E等多家品牌店。
最后谈到作者的真实经历，在细节方面，大吉巷还需要提升。。整个商场包括西侧的文化保护建筑，装修味道很重。作者戴口罩的时候感觉特别呛人。浴室的情况并不理想。然后休息空间不足。在B1楼，整个公共区域没有休息区，除了个别店铺自带椅子。在垃圾桶周围，我遇到了很多吸烟者，没有人出来阻止商场工作人员。
B2空间大吉巷
或者对非标空间的好奇，或者对历史文化的共鸣，大吉巷目前的人气更多的来自大众的新鲜感。新鲜感过后，承载宣南文化的大吉巷应该依靠什么来实现长期生存？
操作，或许是唯一的答案。CBRE华北区战略顾问部负责人曹凯告诉作者，历史街区的更新需要突破保护和利用的二元对立，推动历史街区从交易场所向城市文化记忆的再生设备转变。可持续经营是更新项目成功与否的关键。如何在实践中深入思考和探索“非标商业”的盈利能力，同时平衡当地居民的利益，是一个重要的课题。
02
更新，修复“生活”的节奏
在城市发展的浪潮下，北京商业区尤其是二环商业区不断加快。从王府井、西单到前门，传统业务不断改造升级，新兴业务层出不穷。在更新消费场景的同时，它不断为城市注入新的活力。
作为南二环商业更新的重要作品，结合历史人文和独特建筑风格的大吉巷，很多人都期待着它。有人肯定它会成为二环商业的顶流。在时间的洪流中，真的能适应二环商业的土壤，成为北京真正的商业地标吗？
首先，让我们把目光投向二环商业。
纵观北京的商业发展，二环一直是商人聚集的地方，三大传统商业区，分别是王府井、西单、大栅栏。改革开放后，一度成为北京商业的风向标。由于消费趋势和多中心商业格局的形成，西单等城市核心区域的商业区逐渐被削弱。
以崇文门商业区为例。截至目前，新世界百货公司以“60小时不关门”的措施创造了一个小时销售百万纪录，成为当时北京实体商业之光。这位大哥还带着圈内的国瑞购物中心和搜秀商城，为二环商业开辟了一条新的赛道。然后，由于业态等因素，崇文门商业区逐渐衰落。
再看西单，曾经的77街、西单大悦城等。，推动了一代又一代北京青年追赶潮流。随后，在三里屯太古里、合生汇等新生代的攻击下，西单的时尚知名度逐渐下降。
更新，成为人们不谋而合的共识。
在崇文门商业区，新世界百货从建筑外观和内饰的大幅改造，到引进高品牌、时尚大米店等品牌；搜索商城增加了密室逃生等业态；合景摩方18年开业，将原崇文门菜市场与当地文化相结合，再次在B2楼展示。
在西单商圈，西单商场将进行全面改造，西单购物中心也将进行大规模改造，汉光、华威、西单大悦城也将进行局部改造升级。作为更新的早期杰作，西单更新场已经运营了4年。
王府井步行街
在前门商圈，新出的北京坊在前门打造了一个民国风格的建筑集群，变成了民国风格的建筑集群。 “中国生活体验区”。长安街北侧的王府井商圈，23年开业的王府井喜悦，被视为二次元粉丝的天堂。同年，王府井银泰in88全面升级；东安市场已经转型为百年历史的奢侈品买家百货公司...
但是更新效果，似乎没有达到预期。
工作日下班后，作者来到崇文门，发现新世界百货一期的客流很少；合景摩方的客流集中在餐饮区，崇文门的菜市场只有极少数，B2层略显低端凌乱。国瑞购物中心，餐饮区外顾客不多，北区近一半的店铺已经撤出。
国瑞购物中心
新世界百货
合景摩方
前门商圈客流众多，特色明显的北京坊也未能做到。开业多年的一期，目前还没有形成一定的吸引力。
它位于国际购物体验区的前沿王府井商圈，表现最好。。业态丰富、品类齐全的apm，加上一些潮流和质量的店铺，引流了不少；王府井的喜悦，主要推动新国潮，今年1月进入北京TOP20热门商场榜单；新东安市场、王府中环等。开展出境退税服务，消费量增加；但小王府井银泰in88，日常客流略少。
总的来说，二环商业更新，大多是由于多方面的原因，没有达到预期。或是同城商业百花齐放的局面，人们对内城商业的需求减少。或更新后的商业项目大同小异，特色鲜明，未能形成强大的吸引力。对此，RET睿意德创始合伙人索珊表示:从规划的角度来看，更新不仅要承担城市效率发展阶段的格局，还要连接未来的发展愿景。所以是一种硬、软兼顾，即硬体建筑与空间、文化、经济、生活灵活兼顾的问题。“更新”，不仅仅是对空间的改造，更是对“生活结构”与“城市关系”的重组。
另外，她还提到，商业化项目更新往往在“空间焕新”上投入巨资，而忽略了“生活节奏的修复”。城市发展不仅仅是发展的延续，更是经营的起点。
从这个角度来看，在商业更新历史文化街区方面，城市公众需要的不是把这些元素浮在一个表面的空间里，而是真正把当地文化融入到消费生活的社交场所。二环大吉巷还有很长的路要走。
大吉巷
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