又有一家千亿房企，官宣“换帅”！
日前，珠海房企一哥华发股份公告官宣迎来新任“掌门人”：
由于工作调整，李光宁辞任华发董事局主席。；
担任华发董事会主席的郭凌勇。
要知道，李光宁自2014年起担任华发股份董事长。11年来，他带领华发股份从珠海、中山等大湾区城市的区域性房地产企业成长为深耕北京、上海、广州、深圳等一二线城市的全国性房地产企业；销售规模连续5年突破1000亿元，位居行业前十。
伴随着这个官方公告，正式淡出李光宁的华发系统，下一站也明确了珠海科技产业集团董事长。
早在5月初，当李光宁卸任华发集团总经理时，市场就猜测他也将卸任华发集团董事局主席。现在结束了，只是董事局副主席、执行副总裁的郭凌勇接任了“一把手”，还是有些意外。
01
民办教师“反击”
28年终成千亿房企“掌门”
根据公开信息，郭凌勇出生于1973年，毕业于北京师范大学历史学专业。大学期间，郭凌勇在同龄人中脱颖而出，曾经是历史学生会主席和学校优秀毕业干部。
郭凌勇
1996年大学毕业后，郭凌勇在北京某部委短暂实习，后来因为不适应气氛，南入珠海。当时珠海机场刚刚航运，正处于辉煌的前夜。
到达珠海后，郭凌勇的第一份工作是私立学校的教师。毕竟北师大是国内师范院校的第一名。.做一名教师也算是“对口就业”。
一九九七年，郭凌勇迎来了第一个工作转折点。。
在民办教师岗位工作一年后，中国房地产市场正式从福利分房转变为商品房时代，房地产市场迎来爆发。郭凌勇投身房地产销售计划工作之后，一干就是十年。
2007年，郭凌勇迎来了工作的第二个转折点。。
郭凌勇已成为珠海当地著名的“金牌策划人”，于当年11月加盟华发股份，并且担任市场部主管。
郭凌勇带着“金牌策划人”的光环，第一次到达中国发展股份——带领团队“走出去”拓展新资源。第一站是重庆，但第二年的5月12日地震暂时中断了中国发展股份的拓展计划。
2008年，郭凌勇迎来了他职业生涯的第三个转折点。。
当初，珠海正式明确了“建设生态文明新特区，努力做科学发展示范城市”的宏伟蓝图。其中一个关键任务是“建设珠海CBD，为珠海建设中心商务区”。2009年5月，华发正式成立，华发集团作为珠海特区长子，命令建设十字门中央商务区。珠海十字门中央商务区建设控股有限公司，作为李光宁的合作伙伴，郭凌勇副总经理常务。
在十字门中央商务区建设公司期间，郭凌勇开创性地主导了展览中心的国际招标，并在三个月内在一个鱼塘上建成了1500。㎡高标准的商业区展览中心，得到了广东省、珠海市的高度认可。
“一战成名”的郭凌勇，在华发内部也被称为“十字门奇迹”。
十字门中央商务区也是华发集团城市运营板块的雏形，可以说，郭凌勇是华发城市运营板块的主要开拓者和守护者。
2015年，郭凌勇迎来了他职业生涯的第四个转折点。。
最初，华发集团整合集团体系内33家与城市经营业务相关的企业，正式成立了华发城市经营公司。同时，郭凌勇担任董事长，并担任华发集团副总经理。。
至此，开始领导郭凌勇的华发集团城市运营板块，这个时候离他加入华发只有8年了。
郭凌勇在华发城市运营公司期间“综合城市运营商”战略效果显著：
建立“平台” 全新的区域管控结构；完成了从单一的土地一级开发业务，转型为覆盖城市开发 工程建造 新能源 现代化服务四大业务单元的综合城市运营商；连续8年入选中国工业新城运营商前十名。。
在珠海城市建设运营服务方面，华发城运先后打造了十字门、金湾航空城、高科技创新海岸等多个现代化城市区；横琴、澳门青年创业谷、横琴金融产业基地的开发、建设和运营；建设了大量的城市基础设施，取得了突出的成绩。
2016年，郭凌勇担任华发执行副总裁；2021年担任华发董事局副主席；，直到这次履新。
继刘亚非、袁小波、李光宁之后，郭凌勇也成为华发股份第四代“掌门人”。
02
密集的“换血”
千亿华发的韧性
作为珠海房地产企业的一哥，华发股份这次的人事换防行动还是相当大的。
事实上一个半月前，华发股份对高管进行了密集调整。，原执行副总裁俞卫国、原执行副总裁张驰、原财务总监罗彬离职，执行副总裁张巍、叶宁为“78后”，杨拥军为财务总监。
华发集团 在目前的市场环境下，华发集团自然面临着巨大的挑战，涵盖产业投资与运营、城市运营、房屋开发、金融等服务，控股8家公司。 华发股份作为华发集团业绩贡献的主要来源，自然要承担更大的责任。。
艳姐认为，在接任董事局主席之后，郭凌勇面临的首要任务是：
稳住规模！
从行业角度来看，华发去年的交易销售额为1036.9亿元，位居TOP9，首次进入行业前十，连续5年跻身千亿阵营。
而且到了2025年，华发股份就像换了个人一样蒙脸飞奔，取得了不错的成绩。
克而瑞数据，前五个月，华发股份销售额为275.7亿元，较去年同期增长16%，行业排名进步至第9位。
在今天的行业背景下，这个成绩并不容易。一方面是因为华发股份在一二线的投资拓展战略；一方面是“华发科技” 新一代好房子的产品策略。
但是，从拆分的角度来看，华发股份仍然面临着一些挑战：
一月份，全口径销售额96.6亿元，比去年同期增长48.25%，排名行业第二。；
二月份，全口径销售额75.6亿元，比去年同期增长74.2%，排名行业第一。；
三月份，全口径销售额达到122.3亿元，比去年同期增长28.6%，排名行业第一。；
四月份，全口径销售额62.1亿元，比去年同期增长54.1%，位居行业前3；
五月份，全口径销售额76亿元，比去年同期下降36%。
另一家央企最大的“竞争对手”。
全口径销售在此基础上，华发目前排名第10，与央企排名第11的优势有55亿；权益销售另一方面，华发目前排名第9，与排名第10的央企相比，优势只有15亿。在过去的5月份，这家央企在上海的许多项目都很受欢迎。
并且在投拓终端，前5个月，华发股份新增货值39.8亿元，行业排名第377；而且这家央企同期新增货值618.7亿元，行业排名第五。
假如按照这一趋势发展下去，华发很有可能会被这家央企排在后面，全方位超越。。
不过凭借强大的产品力，华发依然表现出强大的韧性。。
就像珠海一样华发·珠海湾，凭借超过100%的利用率和世界上第一个无人机配送社区的智能场景，实现了首次开放279套房的日光，销售额超过8亿元，成为珠海近三年来首次重现开放排队现象的房地产。
五一期间，华发股份认购超过33亿元，同比增长10%，创下历史最佳结果，如上海时代之城、广州万博悦府等待都取得了不错的成绩。
艳姐还观察到，在珠海十字门中央商务区建设期间，郭凌勇曾有过“饿了就吃泡面，累了就裹着军大衣在地毯上睡觉。“闯劲儿，他穿过的一双被磨白的劳保鞋，如今已成为华发城市运营板块的“文物”，所有新员工入职培训都要看那双鞋。
坊间评价它是“拼命三郎”。
履新之后，郭凌勇 陈茵的搭配，将来会给华发股份带来什么变化？而且我们也翘首以待。
本文来自微信微信官方账号“房地产人言”，作者：艳姐team，36氪经授权发布。
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