房地产股重新出现普涨潮 行业：配备房地产板块或迎来最佳时期 | 房企
继上周五(1月7日)房地产股强势反弹之后，今天(1月10日)房地产股再次出现普遍上涨。
截至今日收盘，房地产板块在a股申万一级行业上涨1.26%。；H股地产板块上涨0.98%。
在a股市场，新华联、三湘印象、世茂股份均有涨停，其中新华联连续三个交易日有涨停；新城控股和信达房地产涨幅超过4%；中南建设和滨江集团涨幅超过3%；万科A、保利发展，绿地控股，华侨城A也在上涨。
在港股市场，世茂集团以19.1%的涨幅排名第一，融创中国、中国奥园、雅居乐集团涨幅超过10%，禹洲集团、徐汇控股集团、R&F集团、龙光集团涨幅超过5%，祥生控股集团、时代中国控股、钟君集团控股、宝龙地产、合景泰富、领地控股涨幅超过4%。
今日a股部分房地产股的表现
多重有利支持基本面改进基本面改进
今日房地产股普涨，或者与近期多重利好消息有关。
今天盘中有消息称，保利、华侨城、招商局蛇口等9家央企被要求通过收购项目资产为11家风险较高的房企提供流动性支持，今天消息涉及的房企股价均有所上涨。
另外，近日有消息称，优质房企对出险企业项目的承债式收购，相关并购贷款不再纳入“三条红线”相关指标。此前，2021年12月20日，央行、中国银行业监督管理委员会发布《关于做好重点房地产企业风险处置工程并购金融服务的通知》，还提到了房地产企业的并购。去年12月底，央行金融市场司司长邹澜表示，房地产企业之间的项目并购是解决房地产行业风险、实现清算的最有效的市场化手段。
今日H股部分房地产股表现出现
华泰证券认为，民营房地产企业违约潮将推动房地产融资政策从全面限制转变为结构性激励，以M&A融资为代表的新渠道可能会打破近五年的融资穹顶。
“2021年，房地产企业销售业绩依然强劲，百强房地产企业年累计销售额同比下降3.5%。百强房地产企业在不断提高各梯队销售门槛的同时，规模增速也呈现出一定的差异化，市场竞争进一步加剧。”
58安居客房地产研究院分院院长张波告诉《国家商报》记者，一方面，上述好消息可以让房企通过并购更好地实现项目拓展；另一方面，一些问题房地产企业的项目可以更好地去除，这也有助于企业提取资金。
根据克而瑞的数据，2021年TOP10房地产企业销售额门槛达到2879.5亿元，同比增长19.8%，比2019年增长42%。TOP20和TOP30房地产企业销售额门槛也分别同比增长9.2%和2.5%，实现了规模的稳步增长。
配备房地产板块迎接最佳时机？
“行业政策已经见底。在‘稳步发展’的指导下，信贷环境的不断改善将为市场交易带来好处。”某头部房地产企业IR告诉《国家商报》记者，房地产股估值水平相对较低，或者使其具有阶段性相对收益，可以分阶段配备，促进市场底部修复，或者是目前配备房地产行业的最佳时机。
中信建投认为，由于去年上半年房地产市场增长基数较高，上半年数据仍不容乐观，预计“小阳春”销售可能在今年3月开始边际改善。因此，2021年第四季度至2022年第一季度，基本面数据继续下降的概率很大，政策温暖也会更加明显。这个时期是配备房地产行业的最佳时机。
“在过去的六个月里，房地产股一直表现不佳。虽然在此期间偶尔会出现一些房地产股大幅上涨的情况，但上涨后立即被‘原形毕露’。” 张波告诉记者，对于一些机构投资者和一些散户来说，目前这波房地产股的上涨行情相对安全，可能是一个成本相对较低的时期。
“从去年年底开始，许多城市的抵押贷款环境不断改善，抵押贷款利率下降，付款周期缩短。在土地市场，第三批集中供地普遍放宽了转让规则，降低了征地门槛，有利于房地产企业征地。同时，从去年12月开始，地方调整政策密集出台，预计今年第一季度各地将有更大的政策空间稳定房地产市场。”
对于今年的房地产市场，张波表示，“今年是房地产新周期的开始，其特点是跌宕起伏、时间延长和城市分化。恢复销售需要时间，预计第二季度企稳。竣工修复是确定的，也是可持续的，但强度可能弱于去年。上半年，房地产企业的信贷发放将逐步加强。”
本论文来源于“每日经济新闻”，36氪经授权发布。
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