买房子里有哪些“伪配套”无法相信。

每个人都希望周围的配套设施越多越好。优质健全的配套设施不仅让自己的生活更加方便，而且对房价也有很大的支持。但是哪些配套设施真的会让生活更快，让房子更有意义呢？哪些配套设施纯粹是鸡肋，甚至有不良影响？

现在，让我们一起来看看哪些不可信的伪配套设施。

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这种配套设施，一年也用不了几次。

有的配套设施一年不到几次，即使使用，也不一定要在周围使用。首当其冲的是火车站 、机场。除少数经常出差的朋友外，火车站、机场即使一年也不能去几次，甚至几年也不能去一次。

这种配套设施不仅没有实用价值，还会导致大量流动人员的不确定性。观察上海火车站、上海西站、上海南站周边社区的价格，似乎没有被火车站抬高。

无论是静安还是普陀，上海火车站附近的小区房价都与到火车站的距离没有直接关系。

上海西站周边小区价格更优惠。这个时候，有些朋友会以虹桥为例。现在大虹桥确实是一个很受欢迎的板块，但是它极强的产业规划给大虹桥带来了质的变化，而虹桥作为枢纽站本身的加成并不大。

还有这种伪配套 游乐场 、 度假区 、 风景区，这些地方基本都是一次性用品，去过一次就很少再去了。很少有人为了一个游乐园和景点而特意住在他们旁边。所以这些地方对楼市的加成不大。

比如最近很受欢迎的川沙板块，迪士尼乐园是中国最受欢迎的游乐园之一，房价越来越高。但仔细研究新房价格，不难看出，最贵的区域是张江溢出二号线，迪士尼度假区对板块楼市的加成非常有限。

同样道理，体育馆，文化馆，博物馆，动物园，植物园，可以归类为这种伪配套。

然而，枢纽站和重点景点的研发通常伴随着轨道交通线路的开通。地铁站是一个真正的硬核配套设施，无论是自住还是投资都很有价值。

当你看到房地产宣传的配套设施时，你可以先回忆一下你以前的生活。这些配套设施通常使用多少次？每个月都要用吗？如果没有，除了医院的生活保障，其他的都可以直接通过。

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不太可能使用这些配套设施。

有些配套设施看起来很高，但实际意义不大，因为消费水平之间有一些移位。典型的就是刚需盘旁边的豪宅配套设施。例如， 高尔夫球场，详情请参考宝山美兰湖高尔夫球场。

对周边刚需房地产的支持远低于7号线和即将开放的商业建筑。高尔夫球场附近刚需的价格远低于地铁站周围的同类产品。毕竟地铁是刚需客户日常使用的硬核配套设施，但高尔夫球场大面积的草原带来的景观和环境值得肯定。

国际学校也是这种类型。一年六位数的学费和我们的日常消费差距有点大。比如包玉刚实验中学(国际学校)在长宁区中山公园板块对房价的影响不如隔壁愚园路小(长宁一梯队公办)。

愚园路一小段对口小区，即使是老破小区，价格也在10万元/万元。㎡而且包玉刚实验中学周边的老小区很难卖到10万//㎡上述。这类社区的业主与走国际路线的学生家长并非同一个客户群体，也难以促进周边房价的上涨。

这种伪配套设施包括游艇俱乐部、高级会所、私立医院等。这些配套设施虽然不能使用，但并没有表现出影响。住在附近没问题，但是如果你想独立为他们买单，那就算了。看房子宣传的时候，可能不经常花的配套设施也可以直接通过。

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这类配套设施，不能住在旁边就可以享受。

这些配套设施，说出来很厉害。但是，周围的业主不能随便享受。典型的有。重点大学 、顶尖高中。

买在一边对入学影响不大。如果你想上一所名校，你必须依靠鸡宝宝。我们还看了复旦大学(邯郸校区)和同济大学(四平路校区)所在的中原板块和旁边的曲阳板块。

通过了解同类型社区链家二手房平均挂牌价格，发现两所著名大学对周边社区的房价影响不大。影响房价的主要因素是产品类别、位置等基本因素。

在高中方面，我们选择了上海中学和交通大学附属中学作为样本(两者都是上海四大名校)，了解链家的上市价格。结果表明，上海中学附近的社区价格普遍高于同一个板块的同类型房地产。

但是仔细研究就会发现，上海中学旁边的一些社区属于“上海小学” 徐汇区教育学院附属实验中学的双学区。而不是好学区的社区价格没有优势。最终，公共义务教育阶段的学校将提高社区的房价。交通大学附属中学周边没有高质量的公立初中，可以更好地反映高中对房价的影响。

数据显示，房地产到重点高中的距离对房价没有影响。这里影响房价的最大因素是所在地区。在同类型产品中，杨浦的房价明显高于宝山。宣传学校的时候一定要注意，真正值得用房价买单的学校，只有确定或者接近确定的对口公立小学和初中。

值得一提的是，一些大学周围会有高质量的公立附属中学，很多社区都是真正的学位房。但是如果你想在学区买房，你必须提前做好功课。

也有同样属于这种伪配套的。市政办公厅 ，不会因为住得近就给业主提供任何便利，也不会因为住得近就进去工作。但是这种场所往往处于一个地区的核心位置，地段价值会给房地产市场带来很好的祝福。

这看起来很棒，但实际上不能为业主服务的也是伪配套。当你在宣传中看到周围的配套设施时，你需要考虑一下。这些配套设施真的可以自己使用吗？如果不需要，面对这种配套宣传，要慎重考虑是否有泡沫溢价。选择住在这里是因为良好的氛围和高质量的位置，而不仅仅是为这些配套设施买单。

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我希望你永远不会使用这些配套设施。

另外还有一种伪配套，使用时确实非常有用。

但是小编祝大家永远不用，首当其冲的是，法院 、派出所 、派出所。这一配套设施通常为我们的生命财产安全保驾护航，但说实话，在日常生活中，我们希望离使用它们越远越好。

下一步还有一些特殊专科医院，它确实为人们的健康做出了巨大的贡献，但我们仍然希望我们和我们的家人永远不会使用它们。比如南洋模范中学周边三家医院中有两家。这种配套设施在城市中是不可或缺的，但现实生活还是希望大家不要用。

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伪配套，真配套，一图看懂。

区分真正的配套设施和假的配套设施其实很简单。真正的配套设施具有实用、方便、人人都能享受的特点。而伪配套设施难得有用，服务群体有限，对日常生活帮助不大。

下图我们整理了一下，简单区分了各种配套服务能级。

本文来自微信微信官方账号“真名卢俊”，作者：真名卢俊团队，36氪经授权发布。

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