住宅新规发布后，全国城镇住宅将重点整治，重点是隔音、串味、渗漏。

上个月底，住房和城乡建设部发布住宅项目规范，新的国家标准，如建筑高度不得低于3米，将于5月1日实施。

推送新标准发布当天，建筑物的推送隔音相反，每个人都最关心和期待。

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公众的关注和呼吁也是政府工作的重点。住房和城乡建设部近日发布通知，聚焦城市住宅工程隔音、串味、渗漏等质量问题，重点整治全国城市住宅。。满足人们对高品质住宅的新期望。

上个月《住宅项目规范》发布的时候，我们说过，《规范》是国家标准，是一项强制性的工程建设规范。

换言之，《规范》中的所有条款，如楼高不少于3米，必须在全国范围内严格执行。

住房和城乡建设部将参与整治，五月一日开始实施《规范》，全国各地新建住宅项目要严格按照新标准实施。。各地要督促参与单位严格遵守工程建设的强制性标准，设计方不得以“优化设计”的名义变相降低设计规范，禁止施工企业违反施工技术标准。

实际上，在规划设计方案和施工图中，不言而喻楼高是否不低于3米。所以住房和城乡建设部这次整治的重点不是“光明面”，而是居民关心的三点。那就是隔音，防串味，防水。

住房和城乡建设部要求各地严格审查施工图设计文件，以隔音、防串味、防水为审查要点。

住宅隔音要注意主动降噪和被动隔音的设计措施。住宅防臭要注意地漏、排烟道、排水管存水弯是否精细设计。住宅防水要注意排水防水措施是否完善，按照“防排结合、排第一”的原则。

窗户是建筑隔音的重点，地漏是卫生间串味、反味的主要根源，住房和城乡建设部要求，坚决杜绝劣质“工程窗口”、地漏等建筑材料流入施工现场。对门窗、地漏、防水材料等关键材料的抽检比例进行适当提高，不符合项目的，应进一步扩大抽检范围。

对角线尺寸进行外窗检查，主型材厚度、玻璃厚度、密封性、水密性、抗风压性能等待；重点地漏检验材料，水封深层，密封结构等等，检验不合格的要按规定清理施工现场。

此外，各地应督促建设单位在房屋竣工验收前组织隔音、防串味、防水等实体性能检测。住宅隔音性能检测重点门窗，分户墙的空气声，地板的敲击声。安装完排烟系统后，应进行气密、通风动力、屋顶风帽防风等性能检测。住宅防水既要检查防水，又要检查排水。

检验结果将写入住宅质量保证书，而住宅质量保证书则是在收房时交给购房者，这样购房者就可以清楚地了解。

本文来自微信微信官方账号“京房字”，36氪经授权发布。

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