旭辉商业“C “产品线在全国首次推出，广州首个年轻的力商来了。

2015年，当希音（SHEIN）创始人把企业搬进万博时，眼前是这样一个场景:未贯通的地铁工地横跨泥泞，泥车扬起尘土，主干道在早晚高峰时段变成了蜿蜒十里的钢铁队——这里被戏称为“广州最大停车场”。但是，这里也有优势:跨境物流效率高，周边租金低，适合创业团队生存。

从来没有想过，这个当时只有几十个人的小公司，会和万博一起开始双向发展。

2017年，地铁7号线开通，万博直通广州南站只需10分钟。同一年，希音在海外市场爆发；

2020年，华南最快地铁18号线贯通，万博至珠江新城缩短至18分钟。此时，希音已经成为全球快时尚黑马，估值超过100亿美元；

万博地下四层枢纽站于2021年建成，日均人流量超过50人。希音也迎来了新的高峰。

所以，当2023年商务区的版图轰然裂变，长隆汉溪、万博、里仁洞构成了“广州南部CBD”时，大家突然发现，万博商圈十年来已经将商业规模从20万开始。㎡跃至150万㎡，地平均产值问鼎大湾区。周边产业与城市的共生进化，是万博十年发展的缩影。

第一，万博十年的变迁背后是政策与市场的深层共振。

照片是在万博商圈平日晚上拍摄的。

距希音总部两小时车程的区域内，已有300多家核心制衣厂供应商，全部供应商超过2000家。无论是租金、交通还是空间，如果把这么庞大的产业群放在广州天河CBD这样高度集约化的市中心，都是不现实的。巧合的是，这不仅仅是希音的远见，更是欢聚时代、虎牙等知名互联网公司。小米、小鹏等先进制造企业也选择扎根万博商务区及其辐射区。作为南广州新兴的CBD，万博商务区的崛起是政策与市场共鸣的结果。

番禺位于湾区几何中心，正全力打造世界级湾区门户。市、区政府以“湾区文商旅融合示范区”为战略锚点，吸引总部经济创新业态落地，通过税收优惠、土地弹性转让、产业定向帮扶等政策。同时，以长隆-万博商圈为核心的珠江后航线南岸，聚集了番禺交通、商业、生活等各种优质配套资源。企业总部选择在番禺定居，大量人才在这里安居乐业。

这些优势使得长隆-万博在广州五个国际标志性商业区的建设中展现出高质量、高效率的优势，成为目前发展过程中比较突出的高质量、完善的商业区。这个原本被称为“广州睡城”的角落，现在已经成为势能指向广州未来经济的新增长极，也是很多年轻人期待的未来城市。

第二，从“荒岛困境”到“湾区非常枢纽”

“那时候通勤很辛苦”。当被问及希音工作十年的小林工作中最大的困难时，他被称为“荒野求生”的通勤给人留下了深刻的印象。从广州市出发，不仅要挤上“死亡”三号线，先到番禺，从万博到番禺大道的7公里，还要绕过建筑围栏和黄沙漫天的临时便道，需要40分钟。

现在，当他乘坐地铁18号线工作时，从珠江新城到企业只有18分钟。如果你开车，8分钟就可以通过华南快速干线进入番禺大桥。一旦经过南村高架，高楼大厦、商业生态丰富的万博CBD就会映入眼帘。这里还建造了华南第一个系统化的四层地下空间。地下环路总长约2.3公里，地下空间总面积约180万㎡，这是珠江新城的三倍，完成了商业区商业系统的资源整合。

在过去的十年里，通达的交通网络大大提高了城市的运行效率。地铁7号线和18号线相继开通，万博与珠江新城、广州南、大学城直接串联。双轨交汇在这里，白云机场、南沙自贸区、佛山、顺德一小时就可以直接通过。资料显示，万博商圈日均人流量已达80人，年均人流量约1.5亿。番禺睡城已跃升为大湾区一小时经济圈的核心节点。

番禺万博通过交通网络的“缝合”，成为湾区资源流动的关键枢纽。这座“未来之城”正在港澳资本、人才和创意沿着铁轨和道路不断注入。

第三，从“候鸟式居住”到“产城融合生态圈”

图为番禺广州大学城

2023年，陈骁作为广州大学毕业生从学校招聘加入希音。现在，她把自己的生活半径压缩在一公里内，以万博城为中心:楼上是公寓，楼下是办公室，走五分钟就能到达健身房和电影院。“三分之一的学生选择留在万博，虎牙和希音的学校招聘特别活动总是排着长队”。

万博商圈的发展也吸引了一大批人才来番禺定居番禺。万博以前居住人口约30万，就业以传统服务业为主，缺乏高薪工作；现在万博3公里范围内有110万人口，2023年注册公司总数超过27,000家，仅比2019年增长5倍以上。从2013年到2023年，番禺新增居住人口达到100万，是广州市第二大人口净流入城区，核心区人口密度达到25,000人/平方公里，人口增长94.9%，位居全市第一，是广州市人口最密集的地区。

此外，地铁7号线直达大学城8分钟，12所高校学生总数约17.6万人，日均通勤学生超过3人。它是广州最年轻、最有活力的地区。与此同时，广州大学城作为“华南智能核心”，每年为市场运输超过25万的年轻人才，为商务区提供大量人才资源，办公人口也从3万升至50万。 ，90后大学本科学历占绝大多数，成为大湾区最年轻的“数字中产”集群。

图为万博商圈平日白天拍摄的照片。

长隆万博商圈的发展对生态重构影响更深:在政策的指导下，数字技术、时尚消费、文化旅游体验三大产业在这里相遇，万博从单一商业区跃升为“生产与城市融合”的超级样本。

数据显示，长隆万博商务区已于2023年跃升至1000亿级产业平台。未来将作为新中轴番禺段的核心节点，将长隆、万博、里仁洞三大板块结合起来，融入湾湾，成为大湾区非常CBD。属于长隆万博商务区高质量发展的黄金时代已经到来。

四、晟潮C-Wave，激活万博的“年轻力浪潮”

聚焦万博商圈的广盛发展，和希音一样，我们共同见证了万博产城十年融合生态圈的建立。他们位于该地区的核心位置，自然知道在当前的股票商业空间中，是什么决定了万博未来的发展方向。

万博十年来验证了“交通破局-产业聚集-政策赋能”的黄金三角。当万博的产业框架越来越完善时，年轻的生态成为破局的关键。

万博商圈终于在2025年等到了-盛潮C-Wave。由广晟发展与旭辉商业联合打造的“广州首个年轻力商业空间”项目，

“它不仅可以分享万博多年的发展红利，还可以用项目空间中的年轻基因填补万博的空白市场，与万博分享未来十年的机会。”

凭借多元创新的商业基因和交易经验，旭辉商业为万博城打造了全新的商业产品线C 。聚焦潮流年轻人，构建城市先锋潮流年轻力量中心。作为华南的第一个商业产品，C-WAVE是他们探索这个城市未来发展的答案。

盛潮C-wave位于广晟万博城，占地7万。㎡，专注于互动体验和开放式垂直空间美学，为年轻人定制。在其六大主题空间中，“次元朋克空间”成为第一站，“无边界策展空间”成为品牌实验。“年轻力量表演场”以不结束的街道，打破时间界限，为日均80万客流的万博商圈呈现出更加时尚动态的生活场景。

图为盛潮C-Wave项目效果图

“50%首店 20 “定制店”将填补周边商业生态的真空，构建Z世代的潮流先锋，构建经济生态系统，培养年轻商业生态系统。

每个年轻人的种子dna只要给予营养，就可以在这里生长。 在这里，我们尊重每一个年轻人的表达，为入驻品牌提供定制的策展空间和活动，让年轻人渗透到立体的商业空间中，与之共荣共生。

在星空影院的一次内心相遇，在潮流空间的一次先锋策展，在次元街感受到虚幻的真相，在户外六维一体化表演的舞台上为年轻人代言...这些生活和购物体验的碎片场景，正在拼出未来商业的地图。

图为万博商圈平日白天拍摄的照片。

正如政府规划的“长隆-万博国际地标商业区”蓝图所示，盛潮C-Wave也将与周边原有商业体形成互补，被赋予年轻力量战略使命。

回顾2015年，当希音在万博签下第一份租约时，珠江新城的高端写字楼仍然占据着全市的主导地位。经过十年的发展，万博商务区已经形成了显著的建筑经济集聚效应，虎牙直播、携程等公司甚至将总部从天河迁到了这里。这种安静的“人口迁移”隐藏着“未来十年看万博”的注释。

过去十年看珠江新城，未来十年看万博。

这次，轮到年轻力成为主角了。

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