一位房地产高管迎来了世界500强第一巨头！

04-04 01:14

艳姐在央国企房地产董事长密集变化的消息中，注意到了一个有趣的人事消息。

金地集团助理总裁、金地商品集团高级副总裁、金地威新产业总经理张晋元辞职，之后再加入：沃尔玛中国。

现在，金地集团已经向公众确定了这一消息。

也许有人会好奇，做超市的沃尔玛和房地产能有多大关系？

实际上，15年前，沃尔玛在中国成立了一家房地产公司，近10年前就进入了国内商业房地产。，又算是一个冷门的“房地产玩家”。

在美国藤校学习，有IBM。、在麦肯锡等跨国公司工作的张晋元，是如何被这家位居世界500强之首的巨头选中的？艳姐一起和大家聊聊。

01 世界500强第一

毕业于张晋元清华大学，完成了斯坦福的MBA文凭，先后在IBM和麦肯锡工作。即使在学霸聚集的房地产圈，这份简历也相当抢眼。

张晋元

张晋元于2011年来到万科，担任万科。万科集团战略投资部总经理。年仅35岁的张晋元空降万科成都公司总经理三年后。

内部人士口中，头上名校名企光晕，再加上工作表现出色，张晋元深受总裁郁亮的赏识，万科“战投帮”精锐之一。

然而，很快，张晋元就被当时财大气粗、热衷于从万科挖角的华夏幸福招到了他的副总裁，负责住宅战略中心和市场中心。

仅仅一年后，张晋元就赶到泰禾担任副总裁，次年又被黄老板提升为执行副总裁，开始总揽公司经营。

在泰和职业生涯三年后，这位海归精英曾在北京天润短暂履职，后于2019年加入金地，担任金地。金地集团助理总裁兼金地商品高级副总裁，管理商业发展战略和工业地产业务。

据说张晋元是金地第12位高管。在金地商品购买管理团队中，他是金地商品购买实际意义上的负责人，仅次于金地董事长徐家俊和金地高级副总裁韦传军。

这次张晋元加入沃尔玛中国，背后的母公司是全球零售巨头，连续11年位居世界500强第一。

艳姐了解到，目前沃尔玛中国区CEO朱晓静也曾担任麦肯锡纽约办公室的战略顾问。

朱晓静

而且沃尔玛中国高级副总裁郑硕怀，也曾在全球头部管理咨询公司“贝恩”有工作经验。

从这个角度来看，在国内的沃尔玛分公司，似乎更喜欢咨询公司出身的高管。

前麦肯锡同事和咨询公司同行在高管队伍中，对管理风格和沟通方式的适应也会更加稳定。

事实上，谈到沃尔玛，素以商超卖场业务为大众所熟知，虽然公开资料中没有关于住宅房地产研发的信息。

但是在商业地产领域，沃尔玛也算是国内较早的玩家之一。

沃尔玛早在1996年进入中国市场，一开始很谨慎，并没有直接涉足国内商业地产，而是通过万达，深国投等待房地产公司的战略合作。

万达等开发商以“世界500强进驻”的名义在各地获得了便宜的土地，沃尔玛也可以从前者那里获得。便宜的租金和几十年的长期租约几乎可以忽略不计。

在房地产行业，“沃尔玛”这个词是住宅项目商业支持的标志。在房地产的黄金时代，土地投资产生的巨大利润是微薄零售业的几倍，沃尔玛不可能不被感动。

2013年上下，沃尔玛一直走租赁路线，开始正式涉足国内商业地产，开始购买土地，拥有物业。自主研发、建设和运营，从做超市大卖场，逐步延伸到下游购物中心。

2016年，沃尔玛首次在珠海开业。“乐世界购物中心”，该项目总量约11万平方米。

然而，在沃尔玛战略调整中，商业房地产权重下降，沃尔玛开发的许多购物中心后来被出售给印力等国内商业房地产公司。

山水复苏，柳暗花明，事情的转机总是出人意料地出现。

近两年来，沃尔玛的大卖场业务开始大量关闭，而另一方面，沃尔玛的高端会员点山姆超市继续在全国范围内开业。

艳姐查了一下，目前沃尔玛(中国)投资有限公司的子公司，唯一一家从事房地产的公司是-沃尔玛(大连)房地产开发有限公司。

在大连，沃尔玛中国首家自建物业山姆会员商店落地，2010年注册的公司负责相关地块的开发和运营。

近两年“沃尔玛中国房地产开发部”高级管理代表，频繁出现在各地新闻头条，向大众传来“山姆即将入驻”的重要消息。

资料显示，截至今年1月底，山姆已在中国28个城市拥有。53家门店，而且这53家店面去年的全渠道销售额已经达到1005亿人民币：相当于占据了中国沃尔玛全年净销售额的68％。

可以发现，山姆会员店正在成为未来零售巨头无限的“现金奶牛”。如果沃尔玛不断复制大连山姆的自建物业，商业地产开发管理人才也渴望人才。

了解了这一背景，再来回顾张晋元的简历，就会发现：

论工作背景，在进入房地产行业之前，他曾经在IBM、麦肯锡等跨国巨头公司工作，这些公司在职业环境、工作方式、公司文化等方面都有美资背景。
论管理经验，作为金地旗下的专业商业地产公司，金地商业地产拥有强大的开发能力和丰富的商业资源。多年来担任金地商业地产实际负责人的张晋元，也能更好地发挥自己在商业地产领域的管理和运营能力。