石家庄商业是否没有“存在感”？NO，它卷起来了

与上海、深圳、成都、杭州等国内商业龙头相比，北方城市似乎陷入了不善可陈的枷锁，很少出现引人注目的作品，而大部分项目缺乏多元化，似乎无法成为讨论的焦点。

南方城市更强的经济和消费力，从根本上决定了商业市场的繁荣，更容易创造出“爆炸”和“爆炸”的内容。然而，北方城市有着基本的耐心和自省，展现出积累的生命力。

借着出差的机会，笔者在石家庄开始了两天的爆炸，获得了满满的疑惑和惊喜。要了解商业，首先要跳出商业本身，看看这个城市的文化和人。石家庄是一个没有地方特色的城市。以饮食为例。天津煎饼果子、正宗安徽牛肉面、保定牛肉面饼都有一席之地，但如果非要品尝石家庄的特色，可能会失望。

延伸到商业地产，这个典型的“火车拉到”城市，得益于其枢纽地位、百年商业基因、政策支持、产业升级的综合作用，就连当地司机也在“吐槽”：石家庄除了商场什么都不多。真的是这样吗？本期我们将从不同维度分析石家庄的商业房地产市场，让读者看到更加立体的城市商业。

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数据透视：石家庄商业图鉴

100多年前，正太铁路与京汉铁路在万象新百商圈周边相遇，得益于两条线路不能直接并轨运行。巨大的仓储和转运行业促进了石家庄商业的繁荣。南街是最早的商业集中地之一，城市以此为中心，逐渐向外扩张。

从城市商业地图来看，有很多商场(黄点)被命名为“XX广场”和“XX中心”。中山路商业区每隔一两百米就有一个相当大的购物中心。由于城市面积小，石家庄已经成为商业密度最高的城市之一。

虽然商场的密度似乎很高，但作为GDP最少的1000万人口的省会石家庄，各方面的商业数据都有待提高。根据赢家大数据，石家庄城市人均商业面积达到0.45。㎡在全国城市排名45的人，属于中等水平。

现在，石家庄全市共有71个商业项目，总商业存量506.39万平方米，其中包括40个购物中心(建筑面积3万)㎡或者上述)，购物中心面积394.05万平方米。就各种数据而言，石家庄商业在河北省其它地区均处于领先地位。从2022年到2025年，近三年来，庄里增加了近100万平方米的商业面积，进一步平衡了城市的商业分布，减少了区域商业发展的差距。

从更加微观的角度来看，石家庄市71个商业项目在空间分布上表现出以下特点：

首先，商业项目主要集中在主城区，尤其是桥西区、新华区和长安区。这些地区有大量的商业综合体，但分布不均匀，存在聚集现象。比如北方商场、勒泰中心、乐汇城、长安吾悦广场、北方先天下等五个商业中心相距只有两三公里，导致竞争激烈。

二是分布呈现“一线多点式”格局，以中山路为核心向外辐射。大部分商业项目集中在二环路，导致主城区竞争激烈。但二环路以外和县区商业供给不足，开发区、正定新区等部分地区商业供给不足，未能形成有效的商业聚集效应。

石家庄市商务局发布的《石家庄市商业网点布局实施规划(2022-2035年)》提出要通过“二环内减法，二环外乘法”的策略，提高商业布局，以全面提高城市商业活力和居民生活质量。规划的目标是打造华北时尚、人文、智慧的区域消费中心，构建“12422”商业区体系，包括1个城市商业区、2个城市商业区、4个特色商业区和22个区域商业区。

近两年来，石家庄在二环外布局了石家庄高科技万象汇、沙船(石家庄)非常奥莱、木兮里购物中心等多个购物中心，填补了该地区的商业空白。接下来，为了促进区域商业升级，石家庄将在二环外迎来许多重磅商业项目，包括石家庄万达茂、石家庄青年茂和石家庄合生汇，按下加速键，为城市商业价值的辉煌。

//石家庄万达茂

万达茂作为万达集团的创新一代商品，不再只是一站式购物中心那么简单，而是集“文化、旅游、商业、商业、生活、体育”于一体的文化旅游城市，包括第四代万达商业综合体、超级五星级酒店、写字楼公寓等。

建筑灵感来源于古代中山国三叉戟国徽的造型，融合了现代商业和地域文化，形成了独特的城市天际线。无论是商业规模、第一家店、旗舰店的数量，还是商业形式的质量，都将创新石家庄之前的商业模式，引领城市走向更高的消费能力水平，从而实现文化旅游。 商业复合旅游目的地。预计2027年开业。

//石家庄青年茂盛

石家庄青年茂位于高科技商业区的核心区域，由原星星商业广场改造而成，将于2025年开业。总体规划引入超过60%的高价值、强体验业态，结合国际名品和时尚零售业态，打造国内新一代商业发展样本。

围绕潮流、亲子、运动、文艺等关键主题，规划了“绿野水道”大型室内绿色植物生态景观公园、“设计原力场”原创设计师走廊、“奇幻少年游”大型沉浸式海洋公园、“次元潮谷FUN”二级主题空间、“科技智慧生活”主题场馆、“青年出场”潮流运动集群、“美丽有品味”美食街区等7种场景化、体验化的业态。构建强大的流量引擎组合。

//石家庄合生汇

太平河区合生汇项目是石家庄市合生商业集团的第一个项目，包括合生汇购物中心、滨水商业街区和五星级酒店。

购物中心和滨水商业街区将利用“和盛汇”品牌，打造华北地区第一个沉浸式文化旅游潮玩复合体验的滨河商业地标。其中，和盛汇购物中心是地铁上盖的商业项目，地下通过规划中的2号线北延与7号线连接市中心。滨水商业街区将充分发挥滨水的地理优势，通过引入更多泛娱乐体验格式，将沿河景观带打造成全华北的线上名人打卡地。

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石家庄的商业仍然像一个未完成的拼图。

回顾2025年的门槛，石家庄的商业史就像沱河的春汛——在看似平静的水面下，蛰伏着改变河流的力量。这座被戏称为“火车带来的城市”正面临着一场无声的商业革命。

北方集团依托铁路枢纽优势垄断市场。其他百货公司，如新百广场、北方商城等，占据中山路核心区域，北方超市覆盖社区网络，形成“百货公司” 超市 电子产品的稳定生态。但是近几年面临着品牌老化、业态创新不足的考验，特别是年轻客户的吸引力。集团主要采用“存量升级” 县区下沉差异化策略:主城区通过北方商城和新百广场的改造升级，不断提升首店的位置和品牌水平；并在正定、鹿泉等县区布局社区商业体。

北国作为当地龙头商业企业，也承担了一些股票改造项目，包括石家庄最美的未完工建筑祥云国际，去年更名为“北方未来城市”，正式开业。得益于北方集团的全链条和本地优势，其北方超市和北方电器已经入驻，很多亲子公园和体验业态已经被堵塞。但是没有特别稀缺的品牌，填满了建筑面积高达22.9万平方米的场景，并不容易。

由于现有建筑的束缚，这家商场给人一种空间分离的感觉，“土气，接地气”。商场周围的正门区域非常大气，有一种老式的奥莱度假村的国际风格，中厅、走廊和立体显示屏也非常出彩。

但是走进商场，视觉感觉的落差感比较大，室外景观湖没有开放，地砖和美陈的细节也有些粗糙。

裕华万达广场于2011年开业，意味着品牌连锁商业品牌强势渗透到石家庄，带动裕华区从居住区向新兴商业区转型。裕华万达完美诠释了“一个万达广场，一个城市中心”的口号。现在站在万达广场中厅仰望，先锋设计已经过时，但是周边大学聚集在一起，来来往往的消费者还是那么年轻，保持着很高的人气和客流。

在餐饮业态方面，火车头步行街和万达广场构成了有效互补的差异化定位，但作为一个综合性的商业街区，在文化旅游、文化创意等体验型业态的培养上还有提升的空间。随着市场环境的变化，裕华万达广场过去重点布局的国际快速时尚矩阵已经进入品牌迭代周期，新能源汽车商店、数码、服装、茶叶甜品店等品牌相继补位。

同时，面对城市新兴商业体的不断进入，项目面临着首店经济和特色品牌引进的新的市场竞争格局。如何加强差异化竞争优势，增强品牌吸引力，成为一个值得深入探讨的话题。

然而，万达通过区域卡位完成了裕华、长安和辛集万达广场的三角形布局，再加上一座万达茂，在激烈的石家庄业务中完成了卡位战。

石家庄万象城是石家庄商业史上的一个里程碑，其核心奉献在于提升城市商业水平，促进商圈竞争与升级。不用说，华润万象生活的购物中心在当地市场的引领作用，在空间中设计了“商业融合”，具有标准化、高要求的连续产品基因。 x “艺术”的组合模式，购物中心内部流线和空间简洁大气，其建筑硬件和设施维护在石家庄主要购物中心处于领先地位。

现在，石家庄万象城正在设计下沉广场的地铁业务，预计石家庄万象城开业后的人流将迎来又一次升级。

石家庄万象城自开业以来，吸引了河北和石家庄众多第一家店铺落户，成为名副其实的“第一家店铺收割机”。特别是2024年，SNEAKER河北第一店、SMFK河北第一店、麻六记河北第一店、裕莲茶馆河北第一店、山缓石家庄第一店等。而一些著名的餐饮品牌势能也可以“赋能”到同城轻资产项目石家庄高科技万象汇。

从2024年第四季度开始，石家庄高科技万象汇加快了品牌招聘，精准持续向餐饮业态集中发展。恰逢开业三周年重要节点，引进达美乐披萨、黎明屯铁锅炖菜、猴子山下、牛排叔叔等。，这是高新区的第一家商店。

第一家店铺的经济爆发是消费升级的直观注脚。在与业内人士沟通时，大家都认为一线城市沉默的“消费降级”与二线城市对新品牌的好奇心形成了鲜明的对比，正如北京大学教授苏剑所说:“二三线城市正在成为新一轮消费升级的中坚力量”。

一些优质品牌正在占据下沉二线城市的窗口期。达美乐石家庄首家北国商城开业，门店订单近3000单，实现销售额34.6万元；红星前进面包、牛奶、石家庄首店前不久刚开业，排队2小时开业；石家庄山姆会员店还没有开业，但是在小红书上搜索“山姆石家庄采购”的时候，一眼就看不到下拉的帖子...

回顾石家庄的商业场景，我们看到的不仅仅是一场强大的游戏，更是新力量和消费力的觉醒。这个城市的商业竞争可能刚刚开始——北上广深的商业战争已经成为一场热点，石家庄二环外依然保留着“逆势而上”的气魄和可能性。

就像中山路商业区的银杏树一样，每年秋天都会落下金黄色的地方，这是时间的礼物；二环外的商业体，就像早春的嫩芽，在政策的春风和市场的雨露中等待着自己的绽放时刻。这座城市的商业未来值得我们见证和写作，篇幅更长，笔触更细腻。

本文来自“赢商网”，作者：Coral，36氪经授权发布。

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