华北区新开市信息：提升商品热推，整体去化表现优异。

区域市场综述：

根据，2025 年 2 月 17 日 -2025 年 3 月 16 日本，北京、天津，华北区重点城市累计开盘。 6 个人，共同推出房源 1550 套。其中北京 1298 套，天津 252 套。本月纯新盘项目共有 3 个。改进型商品占主推产品的比重较大，占比超过 70%。就去化性能而言，北京、天津整体去化情况较好。总体而言，华北地区本月对商品进行了改进，整体去化表现出色。

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▍北京:通州首个“好房子”项目开盘热销，永丰北改善市场领先市场。

据统计，2025 年 2 月 17 日 -2025 年 3 月 16 每日重点监测纯新开楼盘项目 2 个：招商云京揽阅，颐海颂。老板新开。 2 个人：越秀星(现房)、缦云 ONE。

北京：招商云京揽阅(2025.3.2）

认购去化：63%。

顾客定位：刚需改变

本次推出的户型面积及开盘当日认购去化状况

项目评价

招商云京揽阅是通州第一座“好房子”。它是中央企业招商局蛇口在通州梨园板块建造的地铁 1 数字稀缺新盘，定位刚需和改进型需求。该项目位于通州副中心梨园镇，直线距离梨园地铁站约。 350-800 米，步行可达，未来副中心站通车后仍可实现。 35 直达雄安新区15分钟， 一分钟到达首都机场，通勤优势显著。

其核心亮点包括：低密高得房率：容积率 2.17，规划 12 栋 5-16 层层住宅，主要推广低密社区；户型面积； 79-128㎡，得房率高达 85%-90%，部分房型通过阳台、凸窗等设计实现了79%的面积赠送，㎡可以做三居室，功能突出，但是客卧空间小引起了一些争议。

配套设施成熟:周边有万达广场、展览购物中心等商业区，东直门医院(通州学院)医疗资源健全；教学资源包括运河小学、梨园镇中心小学等。，但需要注意 2027 年度交房后学区归属的时效性。

综上所述，这个项目适合重视地铁通勤、高住房率的刚需客户和首改客户。但建议对学区确定性、装修细节、周边环境要求较高的买家在实地考察后做出决定。

北京：越秀星(2025.3.3）

认购去化：81%。

顾客定位：刚刚需要改进改进

本次推出的户型面积及开盘当日认购去化状况

项目评价

这次开了一些现有房屋出售的建筑。越秀星是目前北京海淀永丰南板块唯一实施现房销售政策的试点项目，计划在 2025 年交付。市场定位低密度改善型社区，容积率 1.6，配置下沉式会所(包括游泳池、健身房)，主要户型为 143-165㎡四居。这个项目靠近地铁 13 在线站(直线距离约) 800 米饭)，周边规划清华附中昌平学校(九年一贯制)。中海富华里横向对比永丰北板块(期房) 8.2 万元 /㎡）、朱辛庄大华启宸府等同于总价竞品，其现房特性稀缺与教育配套构成差异化优势，但价格高于同板期房项目。板块内同期存在和G系两个竞品(玉鸣) / 望云)，产品类别存在同质化竞争。需要关注海淀科学城北区产业人口导入进展和现房政策对市场预期的实际影响。

▍天津：重点监测 2 个别项目，去化效果更好。

据监测，2025 年 2 月 17 日 -2025 年 3 月 16 日重点监测 2 个项目。3 月 8 日，招商揽阅首开 144 套房，成交 108 套装，去化效果很好；天保天成燕居二期加推。 108 套房，成交 70 套装，去化效果更好。

天津：招商揽阅(2025-3-8)

认购去化：75%

客户定位：改进客户群体为主要群体

这次推出的户型面积状况

项目优势

1、该项目位于武清主城正心体育馆板块，周边交通便利，半径 1 公里内有多个公共汽车站，京津高铁可以快速到达双城，九纵九横规制路网无缝连接城市脉冲，方便居民前往世界各地。

2、商业设施成熟，周边有佛罗伦萨小镇、威尼都商业区、万达广场商业区、澳康达名车广场等商业区，可以解决一站式购物需求；医疗设施方便，直线 3 多家一级及以上医院在公里范围内，为居民的医疗需求提供了有力保障；教育资源丰富，直线 3 公里范围内有许多幼稚园、小学、中学，例如杨村第十二小学、杨村第十三小学等，杨村第一中学、杨村第十一中学等，可以满足孩子各个年龄段的教育需要。

3、招商局是百年央企，中国四大财团首位，双世界 500 强势，资产规模超过10万亿元。招商局蛇口作为招商局1000亿元的房地产企业，品牌知名度高，开发经验丰富，房屋质量和售后服务有保障。

天津：天保燕居(2025-3-8)

认购去化：65%

顾客定位：刚需，改善顾客群体为主

本次推出的户型面积及开盘当日认购去化状况

项目优势

1、该项目位于滨海新区中心商务区天碱板块，靠近地铁站泰达站。周边直线 1km 里面有很多公共汽车站，公共交通非常方便。

2、周边业务设施成熟，3公里 包括家堡宝龙广场、金元宝东方广场、中原百货在内的多家商场， ( 滨海店 ) 等待购物中心，完全可以满足日常购物需求；医疗、教育设施齐全，3公里 一级及以上医院、幼儿园、小学、中学多家，可满足全年龄段儿童的教育需要。

3、作为国有知名企业，天保基建开发经济实力有保障，开发经验丰富，房屋质量和售后服务更加可靠。

▍本月开盘

表：2025.2.17-2025.3.16 一些典型的项目开盘信息

▍下月预告

表：2025 年 4 月份部分典型项目开盘信息

➤政策措施

两个部门联合发文，明确了许多专项债务用于土地储备的细则。

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落实两会精神，房地产市场止跌回稳的重要举措！

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2025 全篇政府报告发布，楼市政策七大看点！

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看看当地的两会 2025 年度楼市政策方向

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清单来了！本地拟收纳超储物 160 宗地，总价超过 350 亿元

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加快土地专项债务落地！广东省率先发行超级债券 300 亿元收购存量土地

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➤企业研究

2025 年 1-2 月中国房地产公司销售业绩排行榜

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2025 年 1-2 全国房地产企业月全国征地 TOP100 排名榜

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整理 600 多项工程，看代建发展特点

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➤房地产市场

2025 年初，各地房市保持平稳稳定。

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新年土地拍卖升温背后:优质地块增加和特殊债收加速

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中指 300 城市土地市场月报 2025 年 02 月

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➤指数研究

中国房地产指数系统百城价格指数报告(2025年 年 2 月）

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2024 中国写字楼租金指数研究报告

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2024 中国商铺租金指数研究报告

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➤物业研究

2025 年 1-2 月中国物业服务企业新增合同面积 TOP50

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2024 中国物业管理行业市场总结 &2025 趋势展望

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2024 物业上市服务公司 ESG 评价研究报告

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