在北京的豪宅界，还隐藏着一些“神秘玩家”
北京的春天，真的来了！
本周最高气温将上升到20度左右，公园里盛开的樱花树下，立刻就会露出一个个“美目盼兮，巧笑倩兮”的美颜。
在她们脸部的妆容中，会流露出一些新时代的消费和审美偏好，这是业内人士和经济学家观察社会的另一面镜子。
北京的公园也是开发商的“好心”。如果项目旁边有一个公园，商品做得不好，我会为这个资源感到难过。因此，经典项目诞生于北京朝阳公园、奥森、南海子、颐和园、玉渊潭等公园部门。
陶然亭公园也是如此。
视野越过枝叶和墙壁。在公园的东北角，有一个三面凹进公园的社区。大约20年来，8栋建筑静静地矗立着。这个项目是北京另一座逻辑线上豪宅“一瓶”。
01
了解一瓶，需要把时间倒回到2007年。
那时的北京房市还没有真正“起飞”，还属于冯仑口中的野蛮生长时代，但那时的一瓶已是个“传奇”。
“传奇”的新鲜感源于一些“高贵”。它没有平面图和照片在世界上流传，只是在这些“高贵”的朋友口中，不经意间带出一种“我买了一瓶”的荣誉感。
一瓶的名字也很特别，就像它的项目一样。
陶然亭公园位于北京西城区，南部是环城河和二环路。这个位置也注定了附近的项目自然是“稀缺”的。俗话说，卖不出去。
但没想到，一瓶还在创新。据说这次开发商的“收藏品”包括7号楼和9号楼的1个模块，共40多套，均价19万/平方米。按照这个价格，比中信城五期新房的价格还高。
9号楼面积有2种，分别为238.33平方米和263.31平方米，这次新推，开发商重新建造了精装房。
7号楼有十几套房，可以看到公园里的湖景。一楼有四梯两户。这是一个毛胚房，一户500多平方米。预计两户将开通销售，整层预计售价将达到1.5亿元。
内城数以千计的房产数不胜数，但二十年前的老盘，价值上亿，也是奇货。
说到一瓶，就忍不住提到这个项目的老板:王公正。他是中国传统文化的忠诚粉丝，热爱收藏，是真金白银。他的收藏在一瓶样板房、售楼处、小区里随处可见，从瓷器到百年老酒，再到古画古床，只有你想不到的，没有他没有收藏。
甚至小区里的一棵树也经历了几千年的风雨。社区花园里有各种各样的石雕，比如马石和十二生肖。社区的石板路是安徽的老青石板。
起初，一瓶以这种气质吸引了许多艺术家和城市的“高贵”。再加上可见的陶然亭公园，应该不缺客户，但是卖了近20年。项目的解释是:
老板不缺钱，也不急着卖。
王公正很低调，在房地产行业的黄金时代，他没有追求大的发展和规模。他可以用手数一数国内开发的房地产项目。除了做开发商，他还收购了成都第一家制药厂，生意非常稳定。
今天回头看一瓶，突然感叹:20年来，大量追求规模和三高的房地产企业倒下，但“慢慢做”的“一瓶”过得很好；与此同时，快速的规模化和内卷化使得今天的大量商品同质化，甚至房间类型和精装也非常相似，但20年前，各种风格和定位项目都存在。今天，从公司到项目层面，房地产的多样性正在消失。
02
如今，“慢慢玩”反而成了“精明”的象征。
一提到“聪明”，就不得不说一个人：李嘉诚。这是一个典型的“慢玩家”。
去年，他的御翠园出现在热门名单上。这个项目是李嘉诚和记黄埔在2001年获得的。到现在已经20年了，还在慢慢卖。
中央别墅区，李嘉诚家族旗下还有另外一个项目：誉天下，还有大量的房屋出售。
声誉世界的历史更长。
1993年，李嘉诚长江工业研发的北京东方广场正式开工，总投资20亿美元。之后，这个项目成为了李嘉诚的赚钱机器，曾经是mainlandChina门店租金收入最高的物业。
同年，长江实业还在北京拿到了一块居住用地，但并不急于开发。直到2008年，项目才第一次开业，这个项目在世界上享有盛誉。从那以后，它在世界上享有30多年的声誉。
荣誉世界是一个总建筑面积80万平方米的市场项目。最初的开发主要是别墅产品。目前正在销售其公寓产品，其设计风格不断“荣誉世界”。包括2套120平米和240平米的房间，价格已经受到2019年开盘时的影响。
2015年，房价暴涨期间，誉天下曾登上北京别墅类产品成交额第一，但后来并没有再做大动作，而是悄然出售。
03
王公正来自义乌，李嘉诚来自香港。准确地说：他们并非典型的内地开发商，而是能够“生存”。
不知如今的民营地产企业，还有几家能够如此“逍遥”。
不知何时，百家争鸣的房地产时代也悄然离开了我们。星河湾，中赫，泰和都成了过去式。
最终，北京土地市场进入了几家巨头控制的大资本时代，控制成本、标准化设计、卷精装等视觉元素成为主流。
在大力倡导“好房子”建设的当下，什么样的房子才是真正的好房子？除了阳台、住房率、主题园林，这个城市还需要一些能够增加城市多样性的个性化项目。
最起码，不要把案名弄得那么相似！
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