三万五抢低价房，今年年轻人把日本买成了日本。「鹤岗」

到北海道，买房子

在中国人心中，北海道一直蒙着一层浪漫的冬季滤镜。

每年冬天，尤其是春节前后，都会有一群中国人涌入这里，就像流水线一样，去小瓶打卡《情书》中出现的每一个场景，在函馆俯瞰滨海夜景，在富良野的顶级滑雪场滑雪...

北海道凭借其美丽的雪景，已成为一些中国人心中的“白月光”。甚至有些人也不会忘记，决定在这里买房。

摄影师尼鹿就是其中之一。北海道作为影视剧的拍摄地，一直是摄影师的“天然工作室”。2019年冬天，尼鹿第一次来北海道拍摄时，被北海道这个冰雪覆盖的地方所吸引。

情书照片，图源网络

以前在东京大阪拍摄的时候，尼鹿只能在B&B短租或者住酒店，一次拍摄至少要花一万块钱。还要带大包小包的设备和道具，换个地方搬道具很麻烦。看着北海道的蓝天白雪，尼鹿突然想出了买房的想法。在网上，她大致搜索了一下北海道的房价，意外发现都在10万人民币左右，与国内相比，简直太便宜了。

在中国，尼鹿在青岛开了一家摄影工作室，位于崂山区，月租2万元。虽然租金不低，但是没有房贷压力，生活舒适。

但是妈妈总是给尼鹿“洗脑”，让她在青岛买房。尼鹿忍不住去了一些售楼处，但作为青岛的富裕地区，崂山区的平均房价几乎是4.1万平方米，尼鹿觉得自己这辈子没有希望了。她退而求其次，看了看市区其他地区的房子，终于找到了一个买得起的，比较喜欢的，差点一时冲动就买了。但是一想到自己将来要背上30年的房贷，并且降低了自己的生活水平。算了，她想要。

北海道的房价，让尼鹿突然觉得自己有望买房。而且如果能够在这里有一个小房子，拍摄时取暖放物品，也太幸福了。但是她也只是有了初步的想法，并不急于一锤定音，“时间有些，下次我再来买。”

突如其来的疫情减少了尼鹿来日本的拍摄，抑制了尼鹿买房的想法。但她一直关注日本的房子，总能在社交平台上刷出有人分享在日本买便宜房子的经历。

偶然间看到的一篇分享，让她知道了中古房这个概念。所谓中古房，是指已经被人居住的二手房。因为时间长，与日本的新建房屋或新古房屋相比，中古房屋的价格要低得多。但是在买房APP里看到动辄10。、二十万人民币的中古房，尼鹿还是有些担心，这么便宜的房子可以住吗？

直到和一些生活在日常生活中的中国人交谈后，她才知道这些便宜房子的起源——

这些房子大多是上世纪80年代的老房子，几乎所有的房东都搬出了北海道，或者因为老年人已经搬进了养老院。我选择低价出售我的房子，因为我不想费心铲雪，也不想每年交税和维修费。“在日本经济泡沫的八年里，日本人非常富有。他们愿意花钱盖房子，所以他们留下了大量的房子。最后没钱，便宜卖也正常。”尼鹿这么理解。“就像中国古代包包一样，我们来日本买二手LV也很便宜。我们花两三千元买一个包，满大街都是卖的。在中国可能要卖一万多元。”

自然，这些便宜的房子不仅存在于北海道，而且存在于日本的许多乡镇。并且价格会随着偏远程度、建成年限的增加而下降，甚至可降至0元。通过在日本网站上搜索“0”物品，可以找到一些免费的房子，大部分都在偏远的山村，而且设施比较破旧。

从2024年11月开始，尼鹿的远程看房一直持续到2024年11月。那月底，没有任何理由，尼鹿再次萌生了出去买小瓶子的想法。通过翻译软件与日本本地房产中介取得了联系，她在购房APP上引导了两个房源。

因为担心线下交流不方便，尼鹿特意发了一本小红书找日语翻译。一个自称在日本开民宿的姐姐联系了她，说她可以通过给民宿拍照来换取自己的翻译服务。尼鹿觉得这个人刚好在小瓶子里，比较方便，不需要额外支付翻译费用，所以没多想。她花了1600元买了一张机票，拿着10万元的预算坐飞机去了小瓶子。

买房子看房，一波三折

尼鹿看中的两套房子，一套是80万日元(3.8万人民币)，一套是200万日元。

两套各有千秋。前者优势很大，建筑面积200平方米，还有一个500平方米的大院子，建于87年，在中古房子里可以算是一个便宜的低年限。后者的优点是离小瓶站很近，走两步就到了，交通很方便。

但是要和自己喜欢的房子顺利地双向奔赴，并不容易。

首先，由于价格太便宜，这些房子特别有竞争力——当然，大多数竞争对手都是中国人。

另一方面，日本人对买房并不十分执著。2023年，来香川县高松市语言学校学习的萌萌告诉“后浪研究所”，对于日本人来说，房子不是一种投资，而是一种负担。萌萌英语学校老师的父母去世后，留下了一座山。虽然他的家人不想继承，但他们仍然每年都要为这座山交税，并对这座山的突发情况负责。

日本MBS电视台也报道了一则新闻。在人口只有3万人的小城市兵库县朝来市，有很多闲置的房子。原主人去世后，继承人不想花额外的经济和精力去维护和纳税，选择放弃继承的房子。

另外一方面，北海道作为一个小镇，人口流失十分严重。根据官方人口数据，截至2024年1月，北海道人口已连续26年减少，人口仅为5088470人。“那里的气候可能不太好，比如会有雪灾，而且每个日本人都去了东京(发展)，所有的年轻人都会去东京(发展)。”萌萌解释说。

但是中国人不能对低价说不。去年十月，一位中国人在社交媒体上以14万人民币的价格出售了一套建筑面积33.65平方米、土地面积331.01平方米的北海道房产，这篇文章发表后，收到了6000多条评论，并不是让北海道的房子竟然这么便宜，而是在咨询北海道的买房条件。

得知外国人也可以在日本买房，而且没有任何限制，自去年年底以来，许多中国人一直无法忍受，拿着旅游签证飞往北海道买房。这无形中增强了北海道买房的竞争，所以在尼鹿飞往日本的第三天，中介告诉他，200万的房子已经被别人订购并签署了意向书，他没有机会。

第二，因为语言不通，被坑也有可能发生。

尼鹿的计划是在半个月内买下房子并留下来。为了不再错过第二套房，她迅速联系翻译姐姐看房。看完房子，尼鹿觉得这是她梦寐以求的爱情之家，家具齐全，光线全面，想快点签意向书。

但是尼鹿想不到，翻译大姐有自己的小算盘。

首先，翻译姐姐开始为尼鹿做出各种决定，说她已经帮她联系了装修公司，需要更换家具，还帮她联系了垃圾收集者。然后他告诉尼鹿，不要去她在网上联系的中介，可以直接去她熟悉的中介，但是新中介来这里不便宜，所以要给新中介一些台湾费。

尼鹿都同意了。一方面是基于对翻译姐姐的信任；另一方面，她担心自己的房子会被别人带走，她想尽快结束。后来，她成了翻译姐姐，直接和中介沟通。每当尼鹿问她怎么推进，姐姐都有选择地忽略了。

第四天，姐姐突然联系了尼鹿，说尼鹿的材料有问题。如果她想买房子，她需要把房子放在她的公司名下。尼鹿不同意，姐姐扣留了尼鹿的材料，报了警，举报尼鹿打黑工。

幸运的是，警察没有相信姐姐的话，并帮助尼鹿拿回了他们的材料。但是姐姐咽不下这口气，污蔑中介说尼鹿的证件是假的。中介转过头，告诉房东，这让房东很恼火。为什么中国人这么麻烦？买房子要造假？房东终止了房子的交易，不打算再卖给中国人了。

尼鹿觉得天要塌了。同时，她也试图在看房APP上寻找新房，但是从来没有找到更合适的。没有办法，只能退而求其次，买了一套只有170平米的梦中情房隔壁，建于60年代的老房子。

尼鹿最后买的房子

当然，价钱也比较便宜，只要70万日元(35,000人民币)。就这样，在日本呆了一个月后，尼鹿终于有了自己的房子。

希望在一群老房子里，找到各方面都不那么逊色的房子，就像海底捞针一样。

甚至在东京住了8年Alex，刚开始帮朋友在北海道小瓶买房的时候，也没有找到合适的房子。

去年7月，Alex和他的朋友们还讨论在北海道建一个摄影工作室。因为日本的房子必须在网上看完才能申请购买，为了提高购买效率，他们在小瓶子里住了将近一个月，看了五遍。、六套房子。自然，每一套都有点不完美，要么位置太偏，要么内部装修太破。“小瓶子是一座沿海和靠山的城市。很多房子都建在山上，他也是北海道发展较早的城市。所以很多房子都有一定的年限，里面好像很破。”Alex告诉“后浪研究所”。

唯一的好处就是，这些房子的价格并不高，便宜一点3、大约50,000，贵一点的也不超过50万。

最终，出于地理位置和性价比的考虑，朋友们选择了一套建于20世纪80年代270平方米(建筑面积110平方米)的房子，Alex帮助他从85,000人民币中砍下20,000多元，最终以60,000成交。

图源小红书，Alex与朋友签约现场，@JX-Z

买代租，捡低价房，捡低价房。

因为房价真的很诱人，许多在日本的中国学生，也开始用买房代替租房。

去年1月，Bill花了70万日元(约33,000人民币)申请大学，在日本本州岛岛根县买了一套建于1924年的房子，土地面积200平方米，共有两栋小楼，五间房间，还有一块地和一个院子。

Bill购买的房屋屋顶全景

在此之前，Bill在东京的语言学校学习了半年，住在学生宿舍，每月住宿费用8万日元(约3800元人民币)。宿舍是单间，很小，只能放一些基础家具，一切都挤在一起。而且隔音也很差，Bill经常能听到隔壁学生噼里啪啦的声音。

Bill申请岛根大学后，决定不再住在学生公寓里。他联系了当地的房地产经纪人，看了看学校附近租的房子。因为地处偏远，周边大部分都是比较老的建筑，但是设施比较完善，月租6-10万日元左右。

尽管价格也不算太高，但是Bill算了一下，如果自己要去外地实习，还要给空房交房租，不划算。于是他给当地政府发了一封电子邮件，不管是租还是买，想让政府帮忙看看有没有合适的房子。

为了促进当地人口的发展，岛根政府专门设立了一个名为“人口促进班”的部门。只要当地村民想卖房子，政府工作人员就会帮忙推，上传到相关网站。政府工作人员让Bill去网站看看有没有合适的房子。

网站上大约有200套房子，都是卖老房子，价格不高，从70万日元(约33000人民币)到200万日元(约96000人民币)不等。

想到自己要在这个城市呆4年，平均下来，买房子居然比租房子更划算。我从来没有准备过买房，也从来没有想过在这个偏僻的地方买房的Bill突然萌生了买房的想法。“本来我的想法是退休后可能会这样生活。”

Bill在200套房子里筛选了两个星期，然后去线下看了一圈。最后选择了离大学近期设计感很强的老房子。归根结底，他对住房条件的追求并不多，只要能挡风遮雨。

Bill卧室

在这个过程中，政府工作人员一直在建议Bill不要买。一方面，日本房地产每年都要交税；另一方面，他们也担心Bill毕业后如何处置房子。但是在Bill看来，如果只花70万日元(约330,000人民币)，就可以解决四年的生活问题，无论如何，这笔钱是非常值得的。

在Bill签约之前，房东还对房子进行了装修，修理了房子里的旧炉子和塌米，并主动承担了一些水管的装修费用。这栋老房子的性价比又提高了一点。

同为语言学校学习的萌萌，也决定在去年同期在香川县高松市买房。

整个过程只需20分钟。在网上，她看中了一套3楼的公寓，就在她所学的语言学校周围，20平米，电梯房，开价220万日元(11万人民币)。通过中介和房东讲价到200万日元(10万人民币)，她签署了意向书，开始走流程。"因为它的确很便宜，就像买玩具一样。"萌萌说。

萌萌的公寓

萌萌的同学得知她在学校附近只花了10万元买了一套房子，想买。不幸的是，没有合适的房子。连萌萌自己都没想到，只去了两次中介，居然在异国他乡有了自己的房产。在此之前，她每月的住宿费是33,000日元(约1600元人民币)，相当于她花了5年的房租，就永久拥有了这套房子。

房子拿到后，作为业主，每年都要交税。税费与房价有关，尼鹿的税费为500元，而萌萌、Bill和Alex的朋友每年要交近1000元。

但与租房费相比，这笔钱简直是小巫见大巫。

在日本买中古房就像开盲盒一样，如果足够幸运的话，也许你会成功地买到一套入住体验还不错的房子。

由于房屋家具家电比较齐全，在手续全部完成后，尼鹿买了一套被褥，直接入住。

尼鹿越活越惊讶。本来她准备入住后承担高昂的维修费用，但发现所有的室内设施都很精致，完全不需要维修。只有两根破水管，尼鹿花了2500元维修。而且房东留下的电饭煲和微波炉都是新的。

客厅，尼鹿家

第一次去朋友新买的一套房子，Alex也觉得朋友完全“找到了宝藏”。房东的妻子和妻子曾经是北海道当地的著名画家，在家里留下了许多有价值的东西——一架全新的钢琴，她画了许多自己的画，一个柜子的咖啡杯和杯子，以及一台看起来很有价值的黑胶唱片机。而且房子里的环境也不错，家具、暖炉都像新的一样受到保护。

Alex帮朋友买的房子

Alex认为，如果把房东留下的物品拿去卖，也许比房子更值钱。

便宜的代价

自然，便宜背后的另一面，也很快就出现了。

今年冬天，北海道下起了十年一遇的暴雪。

很多房子都被雪覆盖了，路上的雪堆积成山，快递送不进去。每个家庭都需要在门口铲雪。如果不铲雪，房子很容易被雪挤压，导致玻璃碎裂。从未有过铲雪经验的尼鹿，每天早起睁开眼睛就要和朋友们一起铲雪，铲到怀疑人生。

北海道铲雪，有些“潜规则”。

今年除夕夜，铲完家门口的雪，Alex和他的朋友想做好事，帮助他们的邻居和奶奶铲雪。奶奶告诉Alex，坡下的邻居已经不回来了，可以把雪铲到坡下邻居的院子里。Alex和他的朋友一起做了，但是他们被对面的老人骂了。后来，一位老中国人在北海道对他说，在北海道铲雪坑很深，经常有邻居因铲雪而吵架。Alex只能在社交平台上感慨，“小瓶套路太深，我要回东京。”

在岛根县，Bill的房子一到夏天就会被蚊子和杂草覆盖。去年夏天，为了解决院子里的杂草，他花了很多功夫，不仅要撒除味剂，还要拔草。不到三个月，这些草又长出来了。

Bill院子的一角

除大自然带来的烦恼外，生活的便利程度也与房屋的偏远程度成反比。

当时我在岛根县看房的时候，是国家的工作人员开着Bill来的，一路拐弯抹角。Bill没有注意到周围的环境。

在Bill入住新家的第一天，岛根正好下着大雪。因为家里没有食材，饥饿的Bill打算买一个方便的。结果，他花了一个小时才找到最近离家的便利店。那一刻，Bill后悔住在这里。说到底，以前在东京的时候，自己想买什么只要下楼就可以买到，所以他也没有囤货的习惯。

生活在这个偏远的地方，汽车是一个非常重要的工具。但是Bill没有考虑买车。毕竟车的成本不低，还要交昂贵的保险费。所以他的计划是去市中心买房，离店铺和餐厅比较近，价格在200万日元(10万人民币)左右。

但这不是长久之计。之后，Bill每次想购物，要么每周在学校坐一次购物车集体购物，要么蹭同学的车。当学生去购物时，让他们把自己带走。

有一次，在朋友开车送自己的路上，他们遇到了熊。学校提示“晚上不要走路，小心遇到熊”已经实现，Bill有点害怕。在此之前，他有过凌晨三、四点因饥饿而步行到便利店寻找食物的经历。从那以后，他再也不敢一个人走夜路了。

在Bill家周围

假如后续不能在这里，房子怎么转手也是一件棘手的事。

入住成功后，Alex在社交平台上分享了自己帮朋友买房的经历。很多年轻人看到后联系他，希望Alex帮他看房买房。她们买房子的目的大致有两种，要么是为了旅游，要么是为了滑雪，要么是为了自住，要么是想来这里做民宿。

假如是后者，Alex会欣然接受。但是如果只是为了旅行而想买一套房子，Alex就会劝他谨慎，“去日本旅游买房，至少要有三年多的往返签证。因为这次签证已经办完了，你不知道下次什么时候来。”

Alex认为很多人看到日本在社交媒体上的房价太便宜了。虽然和国内房价相比算不了什么，但毕竟要几万块。所以在决定来日本买房之前，一定要提前做好计划，比如如何解决签证问题，或者如何处理不了房子。

Alex和尼鹿在用旅行签证成功买房后，都申请了日本的经营管理签证，以便在日本长期生活。

萌萌给自己的计划是留在高川找工作。也许将来，她会离开这里，她的小房子可以租给国际学生，也可以用2。、再卖30,000元，"它不像那种一户建筑那样难以处理，2、三万还是很好卖的。”

萌萌家

对于Bill来说，毕业后准备和学校合作，把房子租给未来的弟弟妹妹，或者改成民宿或者酒店。“虽然这里是农村地区，但仍然有一些旅游景点。”

无论如何，房子就像人一样，最终会有它的归宿。

本文来自微信微信官方账号“后浪研究所”，作者：杨小彤，薇薇子，36氪经授权发布。

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