TOP20，北京人气商场又变了。

2025年初，商场们在红火的生意中暗暗竞争，纷纷展示自己的看家本领。

除夕夜，春节，假期“叠buff”，1月份北京人气购物中心TOP20的排名又发生了很大的变化，每一个单子都很“能打”。

人气指数TOP3：聚集在北京(西红门)、朝阳合生汇，世纪金源购物中心；

人气指数4-10:五棵松万达广场、三里屯太古里、朝阳大悦城、华熙LIVE五棵松、西单大悦城、国际贸易商城、首创奥特莱斯；

人气指数11-20位：龙湖长楹天街、通州万达广场、龙德广场、西单更新场、龙湖丽泽天街、SOLANA蓝港、北京APM、凯德MALL·西直门、颐堤港、王府井欢乐。

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哪些商场人气稳定？谁又奋起直追？

通过观察北京热门购物中心TOP20的排名变化，不难看出北京的商业竞争格局相对稳定，部分头部项目在名气和人气上都有很大优势，保持在TOP10甚至TOP3。

同时，部分席位动态变化，也为之前排名靠后或近两年新开业的“后来者”提供了机会。

朝阳合生汇连续“霸榜”首位，在2025年初让贤汇汇聚北京，后者一月人气指数突破8。北京作为北京南城最具吸引力的购物中心之一，汇聚了近500个国内外品牌，满足各方面的食品、衣服、住房和交通消费需求，不断丰富和优化商业形态矩阵。举例来说，SALOMON是去年引进的。、B&北京南城首家店，如黄油与面包、失重餐厅等，以及北京首家店如来菜、趁热集合等。

去年12月6日至今年1月3日的10周年庆典期间，北京聚集了以“拾起游乐园”为主题的活动，将商场装饰成梦幻嘉年华。它不仅举办了歌舞表演、品牌活动、互动走秀、乐队表演、娃娃见面会等活动，还与多家商家品牌和社区组织了互动活动，使项目取得了巨大的成就。

众所周知，北京的城市规模很大，真正漫无目的的Citywalk发生的概率很小。因此，购物中心在寒冷的冬天成为理想的“目的地”，尤其是品牌组合完善、规模大、位置条件好的项目，自然受到更多人的青睐。

此次TOP2、朝阳合生汇，人气指数接近8，是典型代表。位于北京东三环和东四环之间的九龙山，商业规模近20万。㎡，21区block创意街区人气爆棚，2024年北京首家门店超过30家，线条小狗，chiiikawa、IP快闪大获成功，如豚豚崽烘焙坊，推动项目人气持续领先。

开业第七年，提出「北京第三家家庭合生汇」定位，为每个客户找到归属感和前进的力量。

TOP3世纪金源购物中心也是如此，拥有北京海淀区最核心的商业板块，双轨双站无缝连接，20多条公交线路的优越地理位置。20年的陪伴承载着很多人的生活记忆；61.5万㎡今天的体量，也是一个巨无霸。

从今年4月1日起，世纪金源购物中心将全面接管新燕莎的租赁区域，项目也将迎来大规模改造，新升级为「各种生活博物馆」，探索新的文化和商业创新模式。

值得一提的是，在1月份北京TOP20热门商场中，开业10年以上的项目数量一直保持在较高的运营水平。TOP14西单更新场、TOP15龙湖丽泽天街、TOP20王府井等一些开业不到5年的新兴项目，也凭借自身特色和不断优化，在榜单上有了一席之地。

而且人气跃升最多的应该是2023年9月开业的五棵松万达广场，从TOP15到今年1月的TOP4。经过一年多的不断调整升级，方所、爱乐汇、迪卡侬、雁舍等知名品牌相继开业。地铁联通口、商业街开通后，项目客流持续稳步增长。同时，这部万达4.0产品线的代表作，依托城市公共空间艺术季——学院派、新年音乐会这两个城市级营销IP，展出了800多部文化特展，展出了1000多部艺术作品，全方位深化「超感艺术新高地」之定位。

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京城商圈“百花争艳”，商业格局悄然进化。

在1月份的北京TOP20热门商场中，从项目水平来看，有2家高端商场，10家中高端商场，8家中档商场。对于北京这样一个宽容度很高的大城市来说，不同消费水平的人可以在这里找到自己的生活方式。

从商业区来看，有8个商业区位于区域级商业区，12个商业区位于城市级商业区，涉及17个商业区。他们的发展阶段也是完善商业区，展现了当前北京商业格局的特点。

一方面，商业消费空间布局清晰，满足多样化需求；大部分重点业务分布在地铁站或交通干道周围，客户辐射范围广；与城市发展节奏紧密结合，符合城市发展趋势。

另一方面，购物中心“聚集”传统商业区的情况发生了变化，尤其是五环外和郊区的商业如雨后春笋般涌现。随着商业与生活的契合度的提高，商业与人口分布的匹配度提高，职业与生活的平衡问题也有所提高。但部分商业区同质化竞争激烈，头部商业虹吸效应明显。

具体来说，王府井商圈、西单金融街商圈、五棵松商圈都有两个项目上榜，说明市级完善商圈吸引客户的能力过硬。

在王府井商圈，北京APM和“新国潮购物中心”王府井的零售和餐饮品牌组合极具竞争力，排名TOP17和TOP20，这是第一次上榜。两者的排名都不算靠前，但得益于王府井步行街平均年客流量超过1亿，客户定位明确，也获得了不错的人气和进步空间。

在西单金融街商业区，多年稳定输出的“老板”西单大悦城，1月人气排名前10，稳居全市前10。靠近地铁站，热衷于“玩点新东西”的西单更新场是TOP14。作为榜单上最小的商业项目，不容易。

虽然京西的五棵松商圈只是五棵松万达广场和华西LIVE五棵松两个主要项目，但两者规模相对较大，业态和品牌相辅相成，更好地满足了从餐饮、购物到文化体育娱乐的消费需求，甚至更大半径的商圈。1月份各自在人气榜上排名前四，排名前七，综合实力雄厚。

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首发经济加持，节日营销点燃冬季消费热潮

纵观上市商场，从除夕到春节，第一家店、第一次展览、第一次展览、大众化、强大的营销活动不断，给他们带来了很多人气。此外，得益于“首发”势能的充分积累，头部项目也表现不错。

三里屯太古里新开业的三下山跷脚牛肉火锅，TOP5，LE 北京第一家COQ公鸡酒馆、时尚餐厅等店铺，迅速成为热门美食打卡场所；全国第三家SneakerPUMA新亮相的德国体育品牌 UPPERVOID二普纬度华北首店Box店和当地新锐户外品牌，也进一步证实了太古里的“潮流吸引力”。南部地区的“瑞彩福庭”与北部地区的“微笑艺廊”艺术装置相得益彰，展现了一幅年味与时尚交织的节日画轴。

1月，朝阳大悦城继续迎来北京第一家餐厅，如裕莲茶馆、奉天小馆、金鼎轩全新副线品牌暖山等。，魅力KTV全国高端店，nice 北京旗舰店rice，北京旗舰店ITOKAY，AW 最近还出现了PROJECT最新形象店等新店。小马宝莉，坏人，名侦探柯南，by SEVENTEEN、10多个IP首秀，如史迪奇、山海经、POPMART小甜豆等，推动朝阳大悦城走向人气TOP6。

去年年底，西单大悦城(TOP8)正值17岁生日。1月，中国动漫集团举办的“元”创嘉年华首站迎来。活动包括原神和“崩溃:星空铁路”。、时代代理等热门国产IP，FATE、剑神域、家庭教师等热门动画大米销售，更有大闹天宫、哪吒闹海、葫芦兄弟等国潮经典作品。面积超过600平方米的NIKE品牌体验店、国潮服装店BJHG快闪店北京首站、女装MIII谜底北京首店等都准备好了。

春节期间，朝阳合生汇二至四层的扶梯变成了“新年职升梯”；大年初一举行醒狮采青，迎接蛇年“开好局”；21街区改造为新年限制庙会，结合汉服巡游和古装表演；“福禄寿幸福”娃娃在商场分时巡游发放新年礼物；以新“排队王”烤匠北京第一家店为代表的餐饮热度丝毫没有下降...

以“寻光而遇光，在各种商业街区，尤其是滨水商业街区稀缺的北京， Here We Shine以“为主题的第十七届蓝色港湾灯光节如期而至。2024年，SOLANA蓝港(此次位居TOP16)新品牌70家、30家，并首次尝试将巴洛克极繁主义设计风格融入整个商业区的光影艺术，配合丰富多彩的互动活动，为观众带来光影变化的互动体验，让美丽的蓝港在冬天依然拥挤。

龙湖长楹天街，一月人气TOP11，在蛇年春节使用1800㎡大连走廊打造了北京最大的“福”字画轴，邀请了第四代国家级非物质文化遗产代表传承人翟玉良联合打造了四盏10m六角宫灯，整体形成了“宫灯祈福满长对”的春节主题场景，象征着新年“福分对门，万事永胜”的好运。

根据赢家大数据的不完全统计，2025年，北京预计将有26个新项目亮相。例如，“超极合生汇西区”将继续在东区流行、中关村ART是海淀区最大的城市发展体。 “PARK大融城”、目前，中海商业管理最高级别的商品“中海大吉巷”、超级商业娱乐综合体“湾里”，与北京环球影城主题公园一路相隔...商业总量接近200万㎡。

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