二手房东的信心回来了。

02-27 12:24

二手房市场在核心城市持续回暖，并表现出较强的价格修复动能。

“我基本上下个月就开始涨价了，上市价每个月涨2万。”这是杭州某学位房主目前的态度，但据中介介绍，现在房主的谈价真的不像年前那么好了。

在数据方面，根据CRIC的统计，1月份典型城市样本社区成交价格环比上涨49.48%，房价上涨社区比例进一步扩大。

总体而言，二手房议价空间持续收窄，买卖双方价格预期趋同，市场活动明显提升，信心加快修复。

01 样本小区近一半的房价上涨了

二手房成交价格持续上涨。

CRIC以北京、上海等11个典型城市近2个月成交量超过5套的二手房小区为样本数据，一月份社区成交价格环比上涨49.48%，较2024年1月增长4.79.％，比上个月增加1.18％，房价上涨小区的比例已经连续四个月上涨。

尽管受到年底交易集中释放的影响，1月份交易节奏有所放缓，但高频交易社区数量同比增长7.62%，市场活跃度较去年同期有所提升。

同时，二手房东的心理预期进一步上升。

就挂牌价格而言，11城样本小区房屋挂牌价格环比上涨42%。，同比同比上涨，涨幅有扩大趋势。

与成交价格和上市价格相比，两者都在持续上升趋势，涨幅进一步扩大，价格回升的迹象更加明显。在价格和预期同步改善的推动下，市场信心不断恢复和上升。

从2024年下半年开始，二手房成交价格与挂牌价格的差距逐渐缩小，这意味着二手房整体议价空间持续收窄，交易价格接近挂牌价格的趋势越来越明显，反映出卖方信心的进一步回升。

CRIC数据显示，2025年1月，典型城市二手房平均议价空间为18.1%，比2024年12月下降0.5％。从2024年8月开始，议价空间已经连续六个月缩小。

其中，武汉和西安的平均议价空间已经缩小到10%以内，但在南京和苏州，一些社区甚至出现了最终价格超过挂牌价格的情况，尤其是在改善和高端住房板块，购房信心得到了恢复。

在11个典型城市中，连续两个月，西安和苏州的住宅价格已经上涨了一半以上。，一月份苏州更是有84.51%的住宅价格环比上涨，市场信心不断提高。

此外，北京，广州，武汉2024年12月房价上涨小区比例短暂下跌后，1月初房价迎来“补涨”，市场信心得到修复。

就同比数据而言，广州，深圳，苏州，天津，武汉，西安。与2024年1月相比，房价上涨社区占比有所提高。

房价呈现出结构性回暖，改善和高端住宅成为本轮信心修复的核心支撑。

CRIC数据显示，1月份改进型住宅区房价继续上涨，58.04%的住宅区房价环比上涨，较上月增长6.3。％，涨幅进一步扩大。12月份高端住宅房价短暂下跌后，1月份出现明显反弹，65.85%的住宅房价环比上涨，较上月增长14.36。％。

在议价空间方面，高端住宅区的表现也同样突出。1月份议价空间消失(-0.4%)，意味着部分成交价格已经超过上市价格，说明市场对优质住宅的竞争加剧。改善住宅区议价空间降至9.11%，比12月份进一步缩小7.4%。％，买卖双方的价格预期趋同。

相比之下，刚需类小区房价上涨比例如下。 44.76%，与上个月基本持平。，市场表现相对稳定。与去年12月相比，议价空间扩大了2.6个百分点至22.93%，交易之间的博弈空间仍然很大。

随着二手房市场的稳定和复苏，卖家的预期逐渐加强。重点城市二手房议价空间连续六个月收窄，高价交易比例上升推动价格中心上移，核心板块的示范作用逐渐蔓延到整个地区。

随着“新旧置换”政策的持续有效，二手房市场复苏对交易链的疏通作用越来越明显。价格触底信号从核心城市传递，从股市向增量市场的趋势越来越明显。

随着中央部委一系列稳定的市场政策的全面实施，这种从点到面、从量到价的市场修复，有望推动2025年房地产行业逐步实现从规模触底到价格触底的实质性飞跃。

本文来自微信公众号“丁祖昱评房市”，作者：编辑部、CRIC研究，36氪经授权发布。

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