从亚洲最大的购物中心撤出王府井，双方重新寻求利益平衡

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发文/潘玲宣

去年6月11日，王府井集团宣布，北京新燕莎控股(集团)有限公司全资子公司与北京世纪金源购物中心管理有限公司就北京金源新燕莎Mall经营场所的续租签订了《租赁合同》的补充协议。

北京金源新燕莎Mall经营场所的租赁期限将从2024年9月30日延长到2025年3月31日。

现在期限即将到来，2月14日晚，王府井再次发布相关公告“确定”这一消息。自2025年4月1日起，合同期满后，北京金源新燕莎MALL、北京燕莎友谊商城金源店和北京贵友大厦金源店将停止经营。

而且根据北京世纪金源购物中心发布的公告内容，这些空出的租赁区域将由世纪金源接管。

新燕莎撤离了

自2004年北京世纪金源购物中心开业以来，北京金源新燕莎Mall一直伴随着其业务面积18.2万平方米，占后者总业务量的近三分之一。

“燕莎友谊商城金源店”和“贵友大厦金源店”从新燕莎MALL租用了一些业务区域，并在金源新燕莎MALL设立了主要的购物中心百货公司。

其中，燕莎友谊商城金源店经营面积4万平方米，位于金源新燕莎MALL东侧地下一层至地上三层(共四层)。开业时定位高端百货，强调“高端、专业、系列”。

贵友大厦金源店经营面积1.2万平方米，位于金源新燕莎MALL西侧一、二层(共两层)。开业时定位时尚主题百货，强调“小而精”，锁定社区家庭客户。

当时燕莎、贵友等。凭借在北京商圈的形象和口碑，自带投资buff，客流不成问题，给整个商界带来了积极的业绩反馈。

根据2022年3月的数据，金源新燕莎MALL年销售额超过33亿元(包括主力百货)，对金源商圈起到了绝对的推动作用。

但随着时代的变迁，百货商店越来越孤独，其情况也明显不同于以往，依靠“感情”的支撑很难有更大的上升。

无论是燕莎友谊商城的金源店，还是贵友大厦的金源店，金源新燕莎MALL都在努力做出改变。然而，仍然很难突破物业运营环境、空间布局和硬件设施的局限性。

另外，公开数据显示，2023年和2024年上半年，北京新燕莎控股(集团)有限公司净利润分别为3.68亿元和1.96亿元，其赚钱能力可位列王府井系统前五。

这次的“分离”对王府井来说也不可避免地会引起疼痛。

在最新公告中，王府井表示，目前，公司正处于业态迭代和新业态发展的关键时期。公司将加快业态迭代和门店结构的迭代，改进发展模式和要素配置，不断提高运营质量，深入挖掘市场前景，不断恢复业务内容，努力打造有吸引力的生态融合场，满足消费者对美好生活的不断追求，有效提升公司核心竞争力。

可以看出，在2025年王府井集团工作会议上，“高标准推进WellTown湾规划、西单商场改造、友谊店改造、燕莎商城升级、双安商场改造、百货大楼质量提升等重点项目的实施”也被列入2025年重点工作。

目前，西单商场改造已于2024年12月31日开始；北京友谊商店改造后，重新定位为“城市收藏商业生活艺术中心”；从去年8月底到年底，海淀双安商场改造为不闭店升级；燕莎商城升级，百货大楼质量提升等工作也在继续。

王府井除了调旧改旧，再次焕发商业项目的市场竞争力，还扛起了“免税”的旗帜。自2020年以来 自2006年6月获得免税商品经营资格以来，尤其是近两年，王府井的免税业态布局更加频繁。2024年上半年，在王府井的利润分布中，免税业态同比增长121.17%。

2月14日，王府井宣布与武汉国际广场购物中心武汉免税店共同投资成立合资公司。1月，王府井还中标了长沙免税店经营主体的投资项目，哈

王府井尔滨机场免税店开始对外开业。

免税业务发展空间更大，或许可以帮助王府井重新找到业务平衡，减轻分离的痛苦。

未来空间

过去商业房地产的发展阶段，mall in mall的方式曾经相当流行。世纪金源购物中心位于北京海淀区，也是这种方式的样本之一。

假设以前是王府井新燕莎嵌套在世纪金源购物中心之内，未来又会取代什么呢？

在去年底举行的世纪金源商业管理集团20周年答谢晚宴上，关于项目的未来设想，有相关消息流出。

北京世纪金源购物中心总经理王丛颖宣布，将推出一个全新的品牌定位“万种生活博物馆”，旨在打造中国最具多元文化的非常综合体，以文化为商业核心，打造中国第一个文化漫步型商业，探索文化和商业创新的新模式。

商家注意到，北京世纪金源购物中心的小红书账号上有一个顶级内容:2025年你想在北京世纪金源购物中心看到哪些“品牌”？

今年2月8日发布的这篇文章，目前已有近千条回复，主要集中在餐饮和消费品牌上。

2月17日下午，在“敲定”王府井撤离后，官方账号发布了最新内容:你最希望北京世纪金源购物中心在2025年有哪些“变化”？

很明显，北京世纪金源购物中心与王府井更加低调的“系统化”处理方法相比，已经在畅想美好的未来。

事实上，合同到期后，北京世纪金源购物中心将从2025年4月1日起全面接管新燕莎的租赁区。届时，购物中心将继续正常运营。目前，世纪金源购物中心已经完成了与市场合作品牌的交接和更换。

从项目位置来看，北京世纪金源购物中心位于京西商业区，是海淀区最核心的商业板块。它靠近中国硅谷中关村，聚集了高科技人才，拥有最具消费能力的人群，拥有周边豪宅和别墅。

2023年，该项目营业额超过72亿元，其中始祖鸟、周大福等品牌年销售额突破1亿元，销售额突破115个品牌，其中优衣库、华为、耐克等品牌销售额突破3000万元。

过去商业区商业项目稀缺，但2025年将迎来新成员，包括中关村大融城西区，预计2025年5月开业。

去年年底，世纪金源宣布将在2025年进行阶段性优化，第一阶段将率先升级西区，东区将在改造期间继续运营。改造完成后，世纪金源将通过业态推广、品牌升级和多元文化相结合，进一步巩固其在海淀商圈的核心地位。

一方面，海淀商业不断迎新，带来了更前沿的投资策略和商业消费市场。在情况变得更加困难之前，世纪金源的复苏是不可避免的。

另一方面，在收回原新燕莎的租赁空间后，便于统一管理，维护整体风格规划，展示店铺。在东西区分调整期间，可以扩大管理范围，有利于资源进一步整合，利润比例更高，稀释闲置调整的运营消耗。

另外，去年12月15日，北京地铁12号线正式开通，该线路主要沿北三环东西向铺设，西起海淀区青桥站四季，西城、东城、朝阳至东坝北站，俗称“地下北三环”。

12号线的开通也意味着北京世纪金源购物中心正式进入双轨双站时代。在10号线直通的基础上，长春桥站B口可以直接到达商场B1(东区)，无需离开地铁。

据悉，北京世纪金源购物中心西区将于2025年进行优化。改造完成后，西区B1也可以直通，轨道交通更高。

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