这些奇妙的上海公寓根本卖不出去。
买房子是非常重要的，这是一个正确的废话。
什么样的户型才是真正的好户型？什么样的人适合不同的户型？这是真正有意义的问题。
普通人，没有居住经验，或者没有看到一百八十套房子，还真是摸不透。
最近在上海看到了一套奇葩房间类型，真的让我笑了。
01
奇怪的恐龙房型
如图所示，这是上海静安区阳城板块，某个小区的一套真实房型。2010年的房子，两梯六户，公寓为两室一厅，建筑面积73.13㎡。公寓设计难度不小，过道使用困难。
现在，这套房子真的在卖，而且由于房型劝退，房价一降再降。从最初的570万到499万，再到现在的430万。
公寓的槽点太多了，比如只有4.9㎡卧室里，卫生间离入口太远，阳台上有一个尖角…
但这条长长的过道，却非常适合健身爱好者和养宠者。不管是自己散步，还是遛猫遛狗，都很适合。
我又翻了翻，发现这个小区，不知当时是怎么设计的，各式各样的奇葩公寓真不少：
这些奇葩劝退房间类型，熊市基本上卖不出去，只有牛市时，才能被一些非理性玩家冲动拿下。
02
有一点上海奇葩户型
谈到房型，上海的各种奇葩公寓真的不少。
我再和大家分享一些真实精彩户型：
1)陆家嘴世茂滨江三百多平的大四室：
整个房间类型就像一把菜刀。
为了看河，确实有很多牺牲。三个卫生间有两个暗卫，南北不透明，房间里有很多过道和各种角落，很难使用。其实这也是世茂滨江一直跑输市场的关键原因之一，房间类型确实是跨的。
这就是所谓的：腰椎间盘突出房型。
但是事实上，人们真正的名字是：日不落户型。不管日头不落，这套公寓北面的几个房间肯定没有光照。
这套公寓最大的缺点就是只有一间朝南的卧室。
有人建议打开厨房和阳台，然后围着圆形跑道吃饭跑步。但让业主不好意思的是，这套公寓，怎么布局，餐桌可以远离入口门，感觉一开门就要上菜吃饭。
3)新世界顶豪项目，华府天地回字房型，446㎡的5室3厅。
还有这一点：4)：
这是老房子或塔楼会更多。
在上海这里买房，因为空气湿度比北方大，所以非常重视南北通和朝向。而普通的老房子和塔楼做到了两到三房，面积不小，总价也比较高，而且老而怪总价还比较高。
这样在市场上就很尴尬了，不如一个房间好卖。目前很多房子几个月甚至半年都卖不出去，很有可能房型出了问题。
好的户型都差不多，奇葩户型各有不良。
自然，每一个房间类型都有不同的受众群体，侧重点也不一样。
也许每个人都发现了，就是豪宅里有更多精彩的户型。豪华住宅的户型逻辑与普宅不同。豪华住宅，需要景观，需要视线，但不在乎面积浪费，房型往往比较个性化。
还有，很多奇妙的户型，其实都是特殊时代的产物。比如出口房，奇形怪状的户型比较多。
一期古北钻石公寓：
这些房子的设计和建造时代都在世纪初，设计理念真的和现在不一样了。而且很多观众都是外国人，和我们人的审美生活理念不一样。
03
什麽是好户型？
看到很多精彩的户型，那么什么才是真正的好户型呢？
一套好的公寓，需要做到以下几点：
1、户型方正
房间要方方正正，金角银边少。多边多角的公寓不仅难以摆放家具，还浪费了实际面积，整体空间会显得狭小紧凑。
2、朝向正
方位也是指房子的朝向，一般而言，正南朝向的房子是好户型的首要条件，也有人认为东南朝向的房子会更好，因为夏天会更舒服一些，
而且西南朝向的房子夏天会比较热，需要做一些防晒处理。
3、透亮
数一数房子里有多少窗户，窗户朝哪些方向开，落地窗还是飘窗，还是普通的窗户，开窗面积有多大。
如果南北两面相对，采光通风效果最好，即使在阴天，房子也不会太暗，气体对流快，有利于促进室内空气循环，保持干燥；
若相邻两面，光照透明效果较差；若全部为一面，则此类公寓的光照透明效果最差。
4、干湿区、动静区
干湿分区：厨房与卫生间与客厅卧室分离。
厨房和卫生间湿度过大，容易产生污垢和噪音，有时还会产生异味。
动静分区：休闲娱乐与休养分离。
移动区:客厅、餐厅、厨房等活动频繁的区域，靠近入口门设计；静区:卧室、自习室、主卫等。应尽可能布置在房间类型的内侧。
公私分区:一般有遮挡。玄关有遮挡，你不能站在门外，一眼就能看到房子。客厅、餐厅等公共空间和卧室等私人空间需要视觉遮挡。
5、尺寸合适
户型的大小，需要亲自去体验，不要只看户型图。
相对而言，卫生间面积4-5平方米，卧室面积约12-15平方米，客厅面积21-30平方米，厨房面积4-5平方米。
下面的四叶草户型，是真正的好户型，没有暗厨暗卫暗厅，干湿分区，动静分离。
而且总体而言，因为设计构思更新，房龄越新，房型越好，更符合现代人的生活需要。
04
不同的户型有不同的需求。
很多时候，好的公寓往往与好的位置成反比。比如郊区的房子基本都可以做大横厅，但是市中心比较难。这个时候，我们必须这样做。取舍。
不同的公寓类型有不同的追求。两室正气无严重伤害，三室重视多元化，四室要有自己的特点和个性化。如果你选择一套房子，比较这些步骤，你基本上不会出错。
现在买房子，各种配套设施，区域规划越来越占据选房决策权，请不要忽视户型的重要性。而购买高质量的公寓，未来进入股票市场，也可以比竞争房型多一分保障。
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