这家隐贵的央企即将成为中国最大的高豪华酒店业主

国内最大的豪华酒店业主，很可能会成为易主。

近日，厦门绿发投资有限公司与万豪国际集团成功签署合作协议，将共同打造双品牌项目，其豪华酒店地图将再增一个。

到目前为止，富力拥有91家豪华酒店，无疑是国内最大的豪华酒店业主。

然而，随着R&F房地产多次被提及清算，接管万达资产包的剩余68家酒店也将被接管，R&F的“豪华酒店梦”即将结束。

在房地产行业的低迷时期，五星级酒店的业主逐渐洗牌。曾经的主力民营房企相继撤出，央国企可能成为新的主力军。

目前，中国绿色头发已经经营了40家高端酒店，建立了多个高端酒店集群，并在中国国际进口博览会上签署了17家高端酒店，这很可能成为中国最大的高端酒店业主。

在这种高端酒店业主新旧更换的情况下，我们可以窥探到，国内高端酒店正在经历一场深刻的供给侧结构性改革，即高端酒店的发展路径已经从前20年主要由国家驱动，政策驱动到后20年由房地产驱动，现在已经转变为市场需求。

01 “隐贵”的高奢酒店业主

中国绿发。

假如每个人都对这个名字感到陌生，那一定听说过鲁能集团，绿发就是在鲁能集团的基础上建立起来的。

2020年，中国绿发在原鲁能集团的基础上成立。中国绿发的主要业务是绿色能源、幸福产业、低碳城市和战略性新兴产业投资。

在这些行业中，高端酒店业务属于幸福行业。

据悉，绿发早在鲁能阶段就进入了豪华酒店市场，同时打造了著名的度假胜地品牌——鲁能胜地，如长白山鲁能胜地、千岛湖鲁能胜地、九寨鲁能胜地等。它还为各大城市和旅游目的地建造了许多豪华酒店，如中国第一家JW万豪侯爵酒店——南京美高梅美汇酒店——上海鲁能JW万豪侯爵酒店和美国钓鱼集团旗下第四大豪华品牌。

现在，鲁能已经成为绿发的全资子公司，鲁能胜地也改名为华美胜地，其巨大的豪华酒店地图并未停止扩张。

据绿发官网介绍，目前已有40家酒店在运营，布局17个城市，与万豪、洲际、希尔顿等国际知名酒店集团合作，打造以九寨日赛谷丽思卡尔顿隐世酒店、大连四季酒店、上海艾迪逊酒店、上海鲁能JW万豪侯爵酒店、三亚山海天大酒店、傲途格为代表的精品标杆项目。

要知道，中国唯一的丽思卡尔顿隐世酒店——九寨日赛谷丽思卡尔顿隐世酒店就是用绿发建造的。

158平的房间面积和1万元起步的房价，刷新了中国顶级豪华酒店的房间面积和房价天花板。

携程(九寨日赛谷丽思卡尔顿隐世酒店)

值得注意的是，在2024年第七届博览会上，中国绿发与万豪国际、洲际、希尔顿国际酒店集团签署了新疆华美胜地酒店集群品牌合作协议。全球奢华特色文化度假酒店集群高标准落位，如新疆华美胜地二期赛里木湖JW万豪酒店、阿克苏万豪酒店、哈密万豪万枫酒店、昌吉金普顿酒店、喀什洲际酒店、奎屯假日酒店、吐鲁番希尔顿酒店、库车希尔顿酒店等。

一口气连签17家酒店，还是挺贵的资产高端酒店。事实上，这是对公司资金链安全的考验。一般来说，民营企业很难承受这种高密度、高强度的高端酒店建设。

而且中国绿发作为央企，能够打造和经营如此大量的文化旅游项目和酒店，可见其稳健强大的经济实力。

据报道，截至目前，库尔勒万丽酒店集群、那拉提英迪格酒店集群、伊宁洲际酒店集群项目主体均已完成封顶。

2025年7月，中国绿发新疆华美胜地库尔勒万丽酒店集群项目、伊宁洲际酒店集群项目、那拉提英迪格酒店集群项目将正式运营。

对于这一点，业内人士认为，得益于央企的身份，绿发在物业选择上更有优势，资金和品牌信心也更强。高端酒店集群大概是央企区别于其他行业玩家的最佳发力点。

值得一提的是，目前中国绿发自营酒店只有三家酒店:长白山鲁能胜地原乡客栈、千岛湖郝力克酒店、三亚华源温泉海景度假酒店。

尽管自营酒店品牌尚未推出，但并不影响拥有40%。 高级豪华酒店的绿发已经成为最大的隐形豪华酒店业主。

02 又“绿”又奢华，绿发另辟蹊径。

近几年来，“又绿又奢”成了酒店领域绿发亮眼的标签。

近几年来，ESG对酒店业的价值逐步释放，并成为衡量未来酒店发展水平和竞争力的重要指标，ESG已成为酒店业发展的必然选择。

国内某头部酒店集团ESG项目经理此前告诉媒体，目前很多大企业都把目光转向了碳交易，要求酒店披露碳数据并进行监管，这说明消费市场正以可持续发展和ESG为明显导向。

业主和酒店管理公司似乎一直在上演许多故事。酒店作为甲乙合作模式的代表，徘徊在品牌标准、业主需求、项目特色等方面。

但是，除了这些，业主还能做些什么？

与传统的房地产企业主不同，绿色的头发不是“专业而精致”的，而是另辟蹊径，以ESG和节能低碳为重要抓手切入豪华酒店跑道，与希尔顿、洲际等多家国际酒店集团合作推进ESG创新实践。

近年来，绿发一直将绿色发展理念贯穿酒店开发运营的全过程，全面推进产业绿色认证，其绿色酒店和绿色旅游酒店的认证数量处于行业领先地位。

截至目前，中国绿发旗下33家经营酒店已获得绿色酒店认证，成为国内首家实行绿色认证全覆盖的酒店专业管理集团。

绿发幸福

其中，以大连金石滩希尔顿度假酒店为例，每年可节省超过70万元的能源成本，通过太阳能生活热水改造、电锅炉辅助供暖改造等项目；

选择高效节能的照明设备，智能照明控制系统，进一步降低南京鲁能美高梅美汇酒店的能耗；

节能电梯、节能热水器等各种节能设备和器具广泛应用于海南澄迈鲁能蔚景温德姆酒店，有效降低能耗。

2023年，由上海艾迪逊酒店改造而成，成为全国第一家城市碳中和酒店。

中国绿发幸福产业酒店板块在2024年1月率先通过GB/T 35770/ISO 37301双认证，开辟了酒店服务业合规管理认证的先河，成为央企酒店服务业第一个示范单位。

中国绿发投资集团于2024年9月在同创低碳智慧未来品牌会议上宣布，与携程集团签署战略合作框架协议。

不难看出，中国绿发凭借“另辟蹊径”的发展模式，在国内酒店市场独树一帜，在豪华酒店领域不断推进“绿色力量”。

就绿发酒店布局而言，不但要注意品牌所有者能给业主带来什么，业主还可以帮助品牌所有者实现项目的整体推广，进一步提高合作的高度和粘性。

03 高奢酒店业主“大换血”

经过40年的快速增长，国内高端酒店已经从数量增长走向结构性转型节点。

从2017年最高峰的846家中国五星级酒店，到2024年上半年，中国五星级酒店数量已经减少到746家。

2024年，从北京威斯汀酒店到上海宝格丽酒店，再到三亚海棠湾天房洲际度假酒店，大量豪华酒店上市...

当然，如果有人离开，也会有人进来。

随着当今酒店市场环境和消费趋势的变化，许多资金实力雄厚的央国企，如绿发，逐渐成为业主，这无疑将有助于加快高端酒店业主的进一步优化。

过去，大多数高星酒店都是由房地产企业集中开发的，大量使用自有物业拥有酒店。

当地产进入稳定发展时期，很多高星酒店的财产都转移到了非房地产行业的业主身上，高星酒店也从原来的开发商和第一代投资者转移到了不同背景的业主身上，业主身份会更加多元化。

据业内人士透露，这是酒店交易市场逐渐成熟的表现，酒店业主“大换血”有利于高端酒店资产的流通。

另外，高端酒店市场越来越呈现出“冰火二重天”的趋势。

在一批高奢酒店关闭的同时，高奢酒店的扩张步伐还在继续。

就像凯悦集团CEO马赫澜一样（Mark Hoplamazian）采访中提到，中国房地产低迷主要是在住宅领域，而非酒店，酒店行业仍然存在供不应求。

许多国际豪华酒店，对中国未来的商旅市场仍然有很强的信心。

因此，国内高奢新酒店仍在批量上新。

除在新疆签约的17家高奢酒店外，我们将在2025年再次迎来：

许多豪华酒店的开业，如上海第二家华尔道夫酒店——前滩华尔道夫酒店、上海第二家安达仕酒店、上海第四家香格里拉-虹桥机场香格里拉、苏州丽思卡尔顿酒店、深圳前海华侨城瑞吉酒店、深圳华发JW万豪酒店、海口费尔蒙酒店等。

携程旅游(海口国宾馆将换牌费尔蒙)

更有甚者，嘉佩乐表示，2025年中国有一半的新店。

业内多位资深专家指出，高端酒店的发展路径已经从前20年主要由国家和政策驱动，到后20年由房地产驱动，再到现在由市场需求驱动。

类似地，传统的合作方式已不能直接应用于国内高端酒店发展的新周期。

特别是近几年，高奢酒店业主大多负重前行，面临着行业变化带来的客观挑战，业主需要更多的资源来加强经营能力。

如何降低成本，可持续发展，是业主和品牌所有者在新形势下需要共同面对的难题。

业主和品牌所有者很可能会从以前的责任转变为“攻守联盟”，双方将在运营推广、资源共享、市场拓展等方面建立更深更稳定的相互赋能合作关系。

希望未来能有更多像绿发这样的业主，能够另辟蹊径，积极赋能品牌，为市场带来更多高品质的豪华酒店。

本文来自微信公众号“酒管财经”，作者：南川，编辑：阿渲，36氪经授权发布。

本文仅代表作者观点，版权归原创者所有，如需转载请在文中注明来源及作者名字。

免责声明：本文系转载编辑文章，仅作分享之用。如分享内容、图片侵犯到您的版权或非授权发布，请及时与我们联系进行审核处理或删除，您可以发送材料至邮箱：service@tojoy.com