一锤定音，两类城市即将爆发！
下面的文章来自米宅 ，作者乔妹
1
许多搅拌时代的策略，都隐藏在日常生活中。
上周，住房和城乡建设部召开的全国住房和城乡建设工作会议发布了几条消息，足以影响未来 3 年度市场格局！
其中一个非常重要：
加大城中村和危旧房改造力度，促进货币化安置，新增 100 在万件的基础上，城中村改造规模不断扩大。
这是货币化安置和扩大规模的关键。
货币安置很容易理解，这是上一轮全国房价上涨的根本原因。
并且继续扩大城中村改造规模，也将是下一步的重中之重！
早在今年 10 月份，住房和城乡建设部宣布：
增加了货币化安置 100 万件。
只是规模仅限于此 35 超大特大城市和城市常住人口 300 超过一万个大城市。
11 月份，住房和城乡建设部再次宣布：
城中村改造政策扶持范围扩大至近 300 个别地级及以上城市。
规模大，范围广，算得上是全面启动！
为何如此焦虑？
因为一举多得啊！
另一方面，二手房库存可以通过拆除来减少。
另外一方面，村民拿到钱就有了新的购房需求，可以消化新房库存。
同时也可以提高居住质量，打造真正的好房子，好社区。
有些机构预测，以新实施。 100 据估计，万件城中村改造和危旧房改造，货币安置将带动货币安置 2 商品房去化1亿平方米。
那么这么多钱从何而来？
除依靠地方财政收入外，还有各家银行。
闻到钱的味道了吗？
今年，M2 再创新高，11 月底 M2 余额环比再次增加 2.25 万亿。
M2 也就是我们常说的货币供给，是指市场上所有的资金流通。
明年我们还将发行大量的超长期特别债券，特别债券的规模也将大幅增加。
现在许多地方已经披露了明年第一季度的借款计划。
其中许多将流入大型基础设施的投资，给城市带来巨大的变化。
2025年，也是影响资产价值转化的搅拌时代的重要转折点啊！
2
事实上，近两年来，许多省份和重点城市都出现了城市发展。
估计前不久很多朋友都看到了这个消息，很多城市甚至改变了城建局的名字。
由住房和城乡建设局调整为住房和城市更新局，你应该知道这件事并不简单。
最近，财政部发出通知，提前发出通知 2025 年度部分中央财政城区安居工程补贴资金预算资金预算 566 亿元。
其中，住房保障资金预算 119 城中村改造资金预算亿元， 100 一亿元，旧小区改造 332 棚户区(城市危旧房)改造亿元 15 亿元。
这个可以提前下发，足够重视！
听着，这是我们上个月在深圳调查了解到的龙华区某个板块的城市更新计划，密密麻麻。
像深圳这样的板块还有很多很多。
深圳今年大踏步前进，开启了城市发展时代，仅上半年就有上千个项目纳入城市更新计划！
已经通过城市发展专项审批项目 726 个、计容建筑面积积累计容建筑 22843 万方。
每个地区的情况如下：
还有上海，最新批准的。 2024-2026 每年最新的国土资源应用计划，涉及数百块地块，超过数百块， 10 拆迁征收万家居民。
市中心占据未来的主导地位，徐汇区有 103 块，是上海未来两年绝对拆迁大户！
与此同时：
广州今年要实施 200 一个以上的老旧小区改造，并推进 149 城中村改造工程；
杭州已超过拆迁土地计划 1700 公亩；
……
不要一一列城市，每个人都可以自己去查。
城市发展可以使城市中心区土地再整合、再开发、再利用，价值翻倍！
当然，这一价值变化投射到不同的城市，会产生不同的知名度。
一二线重点城市的效果肯定是最明显的！
由于其土地资源最稀缺，主城价值最大，购买力最强！
3
归根结底，下一步绕不过“促进投资，扩大内需”六个大字。
城市发展既是去库存促进投资，也是扩大内需。
而且更加直接的“扩大内需”，就是消费。
最近一直在热议的消费税改革，很有可能是 2025 每年都有新的进展。
一旦消费税从中央独收改为中央和地方分成，就等于中央直接把利润给了地方。
具体有多少？
要知道，消费税是国内第三大税种，涉及烟、酒、汽车、成品油等。 15 个税目。
去年的国内消费税，实现了 16118 亿元。
乍一看，这个数字是巨大的。
但是如果你仔细想一想，就会发现，分税之后，各地不一定都有钱收！
也要看各地的消费能力。
一般而言，高能城市的消费能力较高，那么消费税就会增加。
而且在消费能力较差的城市，消费税也不会有太高的期望。
看，这是去年人均社会消费品零售额。 TOP10 省市。
资料来源：各地统计局
很明显，消费能力强的城市，消费税多，财政收入也会增加。
一般而言，消费税的收入主要来源于香烟、石油燃料、汽车、葡萄酒等消费税。
有机构计算：
东部 10 省烟酒、成品油、汽车消费占全国消费的近一半。
所以东部地区的税收转移平方根肯定更大！
而且这对于那些人口外流、消费能力差、收入水平低的中西部城市来说，就是利空！
4
对数亿人资产变革的影响，刚刚拉开帷幕。
统计局公布的 11 每月房价数据：
一手房价：一线同比下降 二、三线同比减少4.33%。 5.88% 和 6.53%。
二手房价：一线同比下降 二、三线同比减少8%， 8.36% 和 8.77%。
是啊，房价止跌回稳还会继续。
再看消费。
11 月尽管 CPI 与去年同期相比略有上升，但社会融资仍然低于预期。
今年前 11 个月，累计居民存款额度 12.07 一万亿，是历年前 11 月第 3 高，存贷比 5.09，是 2008 今年是最高的。
众所周知，居民存贷比例越高，居民可能会因为某些困难而增加储蓄，减少贷款。
若市场环境改善，居民存贷比应降低。
现在钱的流通渠道堵塞了，上游水，硬是下不去。
所以明年注定会有更多的刺激。
自然，时代变了，钱流的方向也变了，离水源近期，才能先收到水。
所以，朋友们，现在需要判断的是，你们关注的城市明年是否有利，是否属于刚才提到的两类城市，是否有城市发展收入？是消费强市吗？
尽量把自己的资产，放在下一步可以获得红利的地方！
取而代之的是，如果没有好处，那么这波刺激与你的城市无关，那么就不要抱有幻想，提前更换！
我们必须认识到未来的大趋势：
一线城市和强二线城市都有机会，三四五线小城市没有机会；
主城区核心区有机会，远郊市场没有机会；
有机会改善更换和高净值需求，刚需市场没有机会。
下一步，不仅经济格局发生了变化，而且财富发生了巨大的变化，其背后的投资和创造财富的逻辑也发生了变化。
以前我们说，近年来最大的确定就是不确定性。
大环境是个人无法决定的，我们要在不确定性中找到确定性！
接下来会有哪些拯救城市的招式？哪些城市会领先？哪些城市想转身离开？每个城市的市场变化会如何，如何选择？我们将继续跟踪。
我们都会把这些信息放到我们身上私人财富圈里。
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