在北京，高档写字楼的租金下降了6.2%，需求有所回升。

为了换取租金，增加租金妥协幅度仍然是大多数写字楼业主的共识。

仲量联行发布的最新报告显示，2024年，北京市甲级写字楼租赁量同比增长22%，成交量有所回升。其中，面积超过1万平方米的交易数量和平均交易面积分别增长44%和35%，其中新租需求占50%左右。

交易回升的主要原因有两个。一是丽泽商务区国家金融信息大厦入市，业主及其相关公司大规模进驻，个案推动了整体市场数据的上升；第二，随着高端写字楼租金的持续下降，许多企业已经从二级写字楼搬到了高端写字楼，这带来了新的租赁需求。

交易量回升的背后，市场实际需求仍然承压，市场博弈激烈，导致租金水平持续下降。

报告显示，2024年北京写字楼市场甲级写字楼租金同比下降16.1%，平均租金将达到251元/平方米/月。其中，第四季度租金环比下降6.2%。

资料来源：仲量联行研究部

在激烈的市场竞争下，通过增加租金妥协来换取租金率已经成为大多数业主的共识，以更多的激励措施吸引或保留租户的想法也在增强。

仲量联行北京商业房地产部高级董事张斯亮表示，在所有子市场都出现了“极限价格”——即在新租或续租的前提下，远低于市场平均租金。CBD、奥林匹克地区、第三使馆区、金融街、望京、丽泽的新租金极限价格甚至低于其子市场平均租金的30%以上。只有第三使馆区和金融街商业区呈现出行业聚集度增强的趋势。

截至2024年底，北京甲级写字楼空置率上升至12.6%。随着更多的激励措施，写字楼业主吸引或保留租户的想法越来越强。2025年的主流市场趋势仍然是以价换量。

“预估 2025 2008年北京甲级办公楼租金下降14.8%。”张斯亮表示，“政策‘组合拳’的持续努力反映了促进经济稳定和信心的决心，但政策效率的传递和转化仍需时间，办公楼市场有效需求不足的突出症结仍需解决。未来，租户可能会继续寻找节约成本或提升质量的机会，促进业主积极调整租赁策略，争取客户，抓住市场机遇。”

从行业来看，金融业和科技互联网行业是第四季度甲级写字楼市场需求的主要驱动力。证券公司整合办公空间，推动金融行业租赁交易量居首位。以游戏和人工智能为代表的科技互联网行业需求保持柔和反弹。

总的来说，目前高档写字楼市场需求的变化表现出三个主要特点：

• 2024年，公司租户办公选址策略呈现出较为突出的优先变化，更多企业优先选择绝对的租赁成本控制，而非行业集群。
• 由于竟价正常，估计北京办公楼市场间租金差距不断缩小，公司选择子市场的灵活性可能会增加。
• 尽管租赁市场面临压力，但北京的投资市场仍然活跃，年营业额为412亿元，办公楼仍然是最重要的交易类别。

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