新年才三天，这些地方的房地产政策就抢走了

武汉某项目 日常经济新闻资料图

2025年初，为了稳定住房市场，促进住房消费，全国许多城市都出台了相关政策。

《国家商报》记者注意到，昆明、厦门、武汉、杭州余杭区等地在年初发布了房地产政策。不同的地方有不同的政策重点，有的侧重于买房补贴，有的侧重于调整公积金政策。

具体来说，昆明出台的政策包括土地利用管理、住房消费、存量住房去化等。，高达28项措施；杭州市余杭区政策以买房补贴和人才支持为重点；厦门提高公积金抵押贷款政策，调整住房数量认定标准和首付比例；武汉、南昌等地延长了购房补贴政策期限。

在接受记者采访时，中国高端智库CDI研究员宋丁表示，多个城市在新年开始后发布了增加房地产刺激的政策，这是去年9月新政后全国房地产市场整体持续改善的情况。但是目前房市形势分化严重，一二线城市表现良好，三四线城市仍存在不足，一二线城市部分地段也不稳定。为了巩固趋势，各地出台了维护房地产稳定回稳的附加政策，并预计全国其他地区将跟进。

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抢走房地产政策

1月2日，昆明出台了28项系统性楼市政策，从加强土地管理、支持住房消费、加快现有商品房去化、提高预售(销售)管理、提高房地产开发质量、加强要素保障六个方面。

具体来说，新政提出的28项稳定楼市的措施相对全面有针对性，强调支持现房销售，按套内面积定价商品房，明确提高房地产开发质量，购买第一套、第二套房首付低至15%等具体措施。

同一天，杭州市余杭区的政策更加简单直接，以打好政策“组合拳”，全力提振消费，提高投资效益。

为支持住房市场消费，明确对在镇街购买新建商品房的家庭，申请购买新建商品房产权证后，一次性给予5万元补贴；对于购买非住宅新建商品房的企事业单位和个人，在申请购买非住宅新建商品房产权证后，将按实际缴纳契税金额的50%给予补贴。此外，在实施市级A-D高层次人才购房补贴的基础上，余杭区新建商品房购买符合条件的市级E类、区级E类及以上高端人才，最高补贴20万元。

与其它城市相比，余杭区政策实施时间较短，从2025年1月1日起实施，有效期至2025年3月31日，仅一个季度。

为了更好地支持公积金存款人的购房需求，1月1日，厦门市住房公积金中心发布《关于优化住房公积金贷款家庭住房数量认定标准和调整住房公积金贷款首付比例的通知》，从提高公积金贷款家庭住房数量认定标准和优化公积金贷款首付比例两个方面进行了调整。

具体来说，如果拟购住房所在地区没有住房，或者拟购住房所在地区只有一套住房，正在上市销售，拟购住房被认定为第一套住房；后续购买的一套住房被认定为第二套住房。通知明确，申请住房公积金贷款购买第二套住房的，最低首付比例由25%降至20%；使用公积金贷款购买保障房的，最低首付比例为15%。自2024年12月31日起实施政策。

广东省城市规划学院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受记者采访时表示，与去年11月或12月上半月相比，目前商品房成交量较上月有所减弱，需要通过政策在降低成本、降低门槛、提高预期方面的叠加效应来维持市场热度。

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适用期增加

每次记者注意到，除了昆明、杭州、厦门等地，还有很多热点城市发布通知，继续购房补贴优惠政策。

一月三日，武汉市和南昌市南昌县分别发布了关于延迟部分房地产政策期限的通知。

武汉市住房和城市更新局将分阶段调整住房公积金贷款额度，实施卖旧买新交易新模式，提升新建商品房项目审批服务，提高个人住房贷款套数确定标准等相关政策适用期，延长至2025年6月30日。

南昌市南昌县将分期购房补贴和新旧置换政策延长至2025年3月31日，即购买新建商品房的网上签约和备案时间延长至2025年3月31日。

南昌市南昌县住房保障中心表示，该措施旨在充分利用春节返乡购房机会，激发市场活力，支持刚性和改善住房需求，促进房地产市场稳定，决定增加购房补贴政策期限。

李宇嘉指出，2025年，房地产市场的主要基调是加大房地产市场的稳定性，而一年的计划在于春天。很多政策一开始就会满，1月份会有春节期间返乡的消费节点。

宋丁指出，在价格方面，一线城市的核心地段已经企稳甚至小幅上涨。今年好地段房价停止下跌会更明显，但其他地段价格很难大幅反弹，弱地段可能还需要减价。

根据宋丁的分析，如果全国各地的城市不断补充扶持政策，今年房地产市场整体转型为相对较好的形势是有希望的。然而，中国的房地产形势发生了巨大的变化，不可能回到过去几年的兴奋状态。分化形势明显。有些城市或地区可能需要利用政策来库存，很难回到原来的状态。