抵押贷款利率接近7%，美国房地产市场面临不祥迹象

由于美国抵押贷款利率接近7%，美国房地产市场的危机警报再次拉响。...

房地美（Freddie Mac）公布的数据显示，截至1月2日，美国30年抵押贷款的平均利率已经从一周前的6.85%上升到6.91%。与此同时，美国抵押贷款银行家协会（MBA）一项指标还显示，截至12月27日一周，30年期抵押贷款利率上升8个基点，达到6.97%，创近6个月来的新高。

高贷款成本挤压需求，导致MBA购房申请指数本周下降近7%，降至11月中旬至今的最低水平。

First American Financial Odeta，Corp副首席经济学家。 Kushi说：

“这不是一个好的新年开始。业内专家一致认为，2025年将是房地产市场利率长期上升的一年，这不是好消息。”

值得注意的是，抵押贷款利率通常与美国国债利率同向变化。此前，美联储官员预计，随着2025年通胀加剧，降息步伐将放缓，12月下旬美国国债收益率将继续上升。2025年初，10年期美国国债收益率下降，目前报告为4.559%。

Samm房地美首席经济学家 Khater称：“与去年同期相比，目前的利率更高，市场负担能力的阻力继续存在。”Kushi认为，如果抵押贷款利率趋于稳定，即使处于领先水平，也可能有助于房地产市场的复苏。如果美联储继续降息，抵押贷款利率可能会下降。

然而，尽管年底抵押贷款利率有所上升，但美国全国房地产经纪人协会的另一项数据显示，潜在买家越来越适应更高的利率环境。11月，当平均利率在6.8%左右时，二手房购买合同的签订指标已经上升到2023年2月以来的最高水平。