长三角首次进入贝好家：2024年底落地上海，杭州两地

2024年的最后一天，贝壳集团旗下的住宅开发服务平台贝佳家分别在上海、杭州的土地拍摄中落地。其中，上海奉贤新城地块由贝佳家独自拍摄，总地价6.97亿元；杭州钱塘下沙地块由贝佳家与滨江集团、兴耀地产联合拍摄，总地价6.23亿元。

自今年7月以来，贝好家已在西安、成都、上海、杭州四个城市成功获得土地。其中，成都和上海两个项目为贝家自主交易，从征地、定位、设计、营销等方面充分体现了贝家的C2M。（Customer to Manufacturer，从消费者到制造商)的理念是加强合作伙伴的信任；西安、杭州与合作伙伴联合开发，贝佳佳提供C2M支持，导出产品解决方案。

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第一次在一线城市拿地

贝佳家首次出现在上海，引起了业界的关注。这是第一次在一线城市成功“拍地”。

奉贤新城10模块17-02 土地总面积15304平方米，容积率2.0，起步价6.1215 亿元。该地块靠近上海轨交。 5 奉贤新城站延伸到号线南部，靠近“上海之鱼”(金海湖)、商业、轨交、生态景观等配套设施齐全，如九棵松艺术馆、奉贤天街等。

参加该地块拍卖的公司有:保利置业、象屿&天安联合体、贝佳佳。最终，该地块以6.97亿元的价格由贝佳佳获得，地面价格为每平方米22781元。

据报道，贝好家对奉贤新城项目的初步定位是刚需，刚改特色，并将整个过程自主操盘。继成都金三H12地块项目之后，上海奉贤新城项目也是贝好家的第二个自主交易项目。

未来，在落地C2M理念的同时，贝佳佳还将重点推进其倡导的“好产品、好服务”理念，包括通过可变房型、立体绿化、懒人生活体验设计等方式，满足用户对美好生活的追求和个性化需求。以及打造透明案场、无理由退房、正常施工现场开放等。，从而提升用户的购房体验。

同一天，杭州市推出了2024年最后一次居住用地拍摄。其中，QT0102-14地块转让面积为15227，钱塘区下沙模块。㎡，建筑面积达到38067.5，地块容积率2.5。㎡，起拍楼面价格为14006元/人㎡。最终，滨江集团、兴耀房地产、贝佳佳联合以6.23亿元的价格拍摄了该地块，成交价格为每平方米16370元，溢价率为16.9%。

由滨江集团、兴耀房地产、贝好家三方共同开发的杭州钱塘下沙地块。其中，滨江集团和兴耀地产在杭州深耕多年，具有完善的开发运营经验和优秀的产品实力，主要负责项目的整体开发运营；贝佳家负责C2M（Customer to Manufacturer，利用大数据和大数据以及从消费者到制造商的概念 AI 对客户需求进行算法洞察和挖掘，导出精确的商品定位方案。

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推出“共建好家”在线社区，推进“以人定房”

与传统的开发方式不同，贝佳佳的定位是数据驱动住宅开发服务平台。虽然贝佳佳分别在成都和上海获得土地并独立交易，但未来的主要服务仍然是为开发商、业主和代理商提供“1”。 二是模式的综合解决方案，自主交易的目的是验证C2M模式在不同城市的落地能力，为合作项目打样，增加合作伙伴的信任，推进长期轻资产服务平台的实现。

在“1 在模式下，“1”是指以C2M为理念的产品解决方案，利用AI算法对客户需求进行洞察和挖掘，从而形成精确的产品定位、产品设计方案。；“2”指的是灵活多样的资金服务，线上线下一体化的营销服务。在这些问题中，C2M概念是探索的关键。

现在，贝好家“1” “2”已经在西安、北京、杭州等地落地。在这些地方中，贝好家首次进入开盘阶段。 “2”合作项目为北京长安华曦府，由中国电力建设和房地产交易开发。贝佳佳提供C2M赋能支持，提供市场定位、定价策略和准确的客户接触能力。

十二月十五日，长安华曦府开盘，仅2.5小时内全部售罄，销售额达到16亿元，出现了“日光盘”的火爆场面。

中国电力建设房地产与贝好家的合作不仅引起了业界的关注，也印证了房地产行业未来的创新已经从产品层面迭代进化为更深层次的多种合作方式，如开发、资本、服务等。，并且已经开始从单纯的“甲乙关系”走向合作。

贝佳佳作为未来的主要合作伙伴之一，一方面加快了不同城市圈的布局，另一方面也在快速迭代服务。在拿下上海奉贤项目后，贝佳佳将以这个项目为起点，在落地C2M理念的过程中。启动“共建好家”在线社区建设。从12月31日起，客户可以登录贝壳APP进入“共建好家”页面，浏览评估该地块同步推出的两套产品设计方案，让用户可以直接参与到自己喜欢的房子未来的设计阶段。

贝家“共建好家”在线社区截图

贝佳佳相关负责人表示，未来，贝佳佳“共建好家”线上社区也将向全行业和公众开放，覆盖更多城市和地块，让用户直接参与设计方案的评估和创建，实现客户直接连接和需求直接连接，推动“以人定房”C2M房地产开发新模式。

据悉，2025年，贝佳佳将重点开拓北京、上海、广州、成都、西安、杭州、南京、武汉等十多个城市的市场，继续以C2M理念推动“以人定房、以房定地”的房地产开发新模式建设。

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