北京上海的豪宅已经卖爆了，但是这个数据让人有点担心。

圣诞节那天，中海地产在上海徐汇滨江的豪宅中海领豪宅九序开业。

该项目最小面积226平方米，售价3500万/套，30分钟内被选中一空。

自6月28日开盘以来，中海领豪已五次开盘，每一次开盘都将全部售罄，180天内共卖出1200套，单盘业绩高达282亿。

业内人士也惊叹不已：

销售额282亿元，单独拿出来，可以排在全行业前25位。

2014-11月房地产企业销售排名(部分)

但，令人惊讶的不是中海的业绩，而是今年上海富人的“买房力”。

另外一个中海项目：顺昌玖里，平均售价17.2万/平方米，今年年初开盘，一次卖出近200亿；

在杨浦滨江外滩序BUND45，保利最低价约10.5万/平方米，最高价格超过14.8万/平方米，只有74套房子，一下子涌入538人支付摇号；

融创外滩一号院二期也卖得不错，均价17万/平方米，今年三开三卖超过200亿；

绿发·浦江园，价格16万/平方米，本月开盘也卖出了100多亿。

易居克而瑞曾经做过一个统计，今年前9个月，上海总价超过3000万的豪宅共卖出1817套，成交规模达到近10年来的最高水平。

一位专门教人投资买房的播客在播客中说：今年上海房市已经没有“打新”的机会了！

但是仍然无法阻止上海的豪宅出售。

这种现象发生在房地产的下降期，这让很多人感到困惑。因为市场的主流声音一直在喊“狼来了”，在接下来的经济周期中，需要处理的是“消费降级”、GDP增长率下降，资产价格下降，有房子的人应该尽快“逃离房地产”，没有房子的人可以“以租代购”。

一些官方统计数据也被用作论据：

1-11月上海市统计局公布的社会消费品零售总额数据：比去年同期下降3.1%。在这些行业中，前一段被炒的餐饮业下滑幅度更大。

而且，这种现象不仅发生在上海，北京也一样：

今年1-11月，北京市实现了12865.9亿元的社会消费品零售额，同比下降2.8%。

单位：%：北京市社会消费品零售总额累计增长

同时，北京宸园售价超过11.1万/平方米，9月28日取证至今已网上签约231套；京华玖序，成交价格约17.5万/平方米，网上签约超过75.5亿，项目325套，实际去化率99.4%。

北京遥超广深，在3000多万豪宅成交榜上，紧随上海之后。

同样的“病症”出现在北京和上海这两个一线城市。：豪华住宅大卖，但社零走出下降趋势。

金融领域的一些从业者表示，消费对GDP增长的贡献率连续三个季度下降。最终，消费支出对国民生产总值增长的贡献率从第一季度的74%下降到第二季度的47%，第三季度的贡献率下降到29%。

房地产回升了，消费却下降了。

所以，有人呼吁，为了拯救房地产，出台了历史上最宽松的购房政策，现在轮到拯救消费了。

今年，上海的“乐品上海”餐饮券已经发放到第三轮，仅静安区就发放了超过3000万元的餐饮券。

北京市除了在全市范围内发放家电、电子产品等8类优惠券外，单类产品最高补贴2000元/件，最高补贴16000元/人，经济开发区、门头沟等地还以区为单位发放汽车优惠券。

上海市计算：每1元的优惠券补贴可以带来4.2元的消费。

据《北京市统计公报》报道，在“新旧置换”政策的推动下，家用电器和音像设备的零售额增长了9.2%。

但是人们普遍认为，这种力量是不够的。

从全国来看，社会消费品零售总额数据仍在同比增长，但年底有几类迅速下降:化妆品、金银首饰、文化办公用品。

中产阶级是消费的主力军，大部分存在于北京和上海。这两个最强一线城市的消费数据下降，说明中产阶级逐渐收紧了钱包生活。

资料来源：国家统计局

一线城市的人会有一种通感:经济好的时候，所谓的中产阶级会通过消费创造一种“不断变好”的感觉。他们经常买一些奢侈品包来尝试大品牌的化妆品。

她们还是楼市上涨期加杠杆最强的人群，手里有500万，敢上车上千万入门豪宅。

在过去两年房价下跌的时期，他们已经成为提前偿还贷款最活跃的群体。在我认识的人中，有一个例子是“房子价值1000万，个人月消费3000”。为了减轻买房的杠杆压力，他们不断为自己的消费做手术，砍掉所有的化妆品和外出就餐。

因此，虽然北京和上海是中国人均存款最高的两个城市，也是中国大中城市中中产阶级人口最多的两个城市，但由于之前的“先进”买房，现在面临着巨大的减少消费的压力。

2023年全国城镇居民人均存款数据

中产阶级面临的是为以前的超前消费“还债”压力，但是真正的富人却不是同一个逻辑。

富人不依靠工资产生现金流，所以他们更倾向于用投资思维来对待资产安排。他们现在更关心的是怎样才能保住之前的胜利u202c果子？。

最近，北京和上海的豪宅市场有很多外国客户。这些人来自矿产等实体行业。与之前的投资扩张和重仓资产不同，他们现在选择谨慎投资，而一线城市的豪宅更符合“低风险”的要求。

所以，本质上是消费本土化，房地产投资从全国向一线城市和城市圈核心城市集中，在一定程度上加剧了“社会零弱，豪宅卖爆”的局面。

这个问题与开发商纷纷集中到重点一二线城市。

今年1-11月，我国住宅销售面积同比下降16.0%。相比之下，北京和上海的数据分别为:降低4.7%、降低3.5%。

一线城市与其他城市的差距正在扩大。

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