租金从最高30万元下降到1万元，过去华中最大的服装批发市场陷入困境

_{武汉万商广场入口 | 被访者供图}

8天后(12月19日)，武汉万商白马服装交易中心市场业主大会(又称华中万商广场，以下简称万商广场)召开。

《国家商报》记者了解到，万商广场成立于1993年，1996年初通过验收投入使用，已经运营了28年。该项目是武汉市汉正街的标志性建筑，占地面积1.2万平方米，总建筑面积约8万平方米。

“万商广场曾经是华中区最大的品牌服装批发市场，很难找到店铺。然而，与过去相比，商场的运营状况相差甚远。不仅缺乏有效的商业运营，而且物业费用高，与实际物业服务完全不匹配。越来越多的商家转店。”万商广场的业主高杰告诉每一位记者。

根据高杰介绍，根据部分业主的准备，计划通过成立行业委员会来“自救”：首先取回业主的自主权，然后通过“重新规划、重新装修、再次吸引投资”的方式改变万商广场的现状。“目前万商广场的大部分店铺都已经卖出去了，但是一楼的开发商和物业都有一些门面。”

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过去华中老牌商业市场“衰落”

万商广场的店铺在过去辉煌的岁月里被称为“抢手货”。

公开信息显示，2004年前，万商广场120平方米的店铺年租金高达55万元，足以突出当时市场的火爆程度及其在服装批发领域的王者地位。曾经成为华中服装潮流的领头羊和方向标，成为很多商家青睐的“梦想开始的地方”。

“在此之前的高峰期，万商广场70-80平方米的店铺年租金可达20-30万元左右。现在，商店的年租金已经降到了1万元的水平。”高杰感叹地告诉每一位经典记者。

_{万商广场内商铺现状 | 被访者供图}

而且从业主发来的现场店铺照片来看，万商广场很多店铺都在挂牌转租。

“现在万商广场一楼主要从事服装零售，一般来说，当地的中老年人来参观的比较多。5楼和6楼有很多电商公司。由于店铺租金相对便宜，被一些电商公司租用作仓库。”一位武汉当地人士向每一位经典记者介绍。

“万商广场的衰落是电子商务冲击、市场竞争和自身管理的结果。”上述人士分析说:“电子商务蓬勃发展后，过去传统的实体批发市场的人流量大幅减少。此外，万商广场周边许多服装批发市场的竞争和新兴商业机构的崛起也进一步分流了万商广场的客户和商业资源。”

_{万商广场的许多商店都在寻找出售。 | 被访者供图}

在当地从事房地产中介工作的张志洋告诉每一位记者:“万商广场的店铺面积大多在40到135平方米之间，店铺价格差异很大。一般一楼临外街比较贵，价格可以卖到两万多元，其它不临街的基本上一万左右就可以买到。这类沿街小户型商铺的租金一般为每月2000-3000元，按季度支付。那几年租金一万元左右，应该是高楼层不临街的商铺租金。”

张志洋向每位记者发送了一套关于万商广场内街37平方米的店铺信息。业主价格29万元，折算价格约7837元/平方米。

_{万商广场商铺转让信息 | 被访者供图}

万商广场曾是临江商城，地理位置极佳，在时代潮流的冲击下，逐渐失去了昔日的魅力。

每一位记者都注意到，在社交平台上，汉正街还有不少服装从业者从事电商直播零售，但整体流量并不高。

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业主发起“自救”能否成功？

根据高杰的说法，万商广场将于2024年12月19日至2025年1月9日召开业主大会，每日投票时间为9。：30—12：00和15：00—17：00。目前，候选人名单、议事规则、选举办法等公告信息已在公示处张贴。

根据业主的计划，第一步是成立行业委员会，收回业主的自主权，然后重新规划、装修、招商、重新经营店铺。

“事实上，除了新商业中心的竞争和电子商务的影响之外，高昂的物业费用与服务不匹配是万商广场衰落的重要原因。”一位店主告诉记者，万商广场的店铺租金已经从过去每年最高30万元降到了现在每年1万元，但物业费却从12元/平方米涨到了14元/平方米。

_{万商广场业主张贴的相关通知 | 被访者供图}

由于业主准备成立行业委员会，并计划重新优化商场，因此改造所涉及的费用从何而来？

“对于资金来源，万商广场已经运营了近30年，业主可以众筹或重新聘请有实力的商业公司，包括设备、装修等。，这已经不符合现在的市场需求。此外，物业费用过高，导致商家流失，商场破旧。现在整个商场都处于无业务状态。业委会成立后，业主将收回自主权。”高杰向记者介绍。

就业主成立行业委员会而言，每次记者12月11日下午致电万商广场物业，一名工作人员表示:“成立行业委员会是业主的权利，这里不会阻止物业”。当记者询问物业管理费和物业管理相关问题时，工作人员表示“上述问题在电话中无法解释，需要见面沟通”，然后挂断了电话。

对此，北京金诉律师事务所主任王玉臣告诉记者，一般商场的物业费定价与物业提供的基本运营、各种服务标准等因素有关。如果业主认为物业费与物业服务水平不匹配，相关业主可以通过发函指出物业公司存在的问题，并要求物业公司限期整改。

“业主成立行业委员会后，可能会面临‘业主力量难以凝聚’、‘成本压力’、‘得不到开发商或物业公司的支持’等问题，这些问题需要业主在未来积极解决。”王玉臣补充道。

(根据受访者的要求，文章中的高杰、张志洋是化名)